Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 8 по 15 июля 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 8 по 15 июля анализируемая база составила 3592 объекта. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города по-прежнему взял на себя район Алматы – 1897 объекта, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1334 ед.

Рост средних цен предложения зафиксирован на 1-комнатные квартиры в районах Алматы и Есиль. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, что говорит о стабильности средних цен предложения. Самыми дорогими квадратными метрами жилья стали квадратные метры в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, их цена равна 2774 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2018$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2484$, а «дешевого» – 1618$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

3592*

2018

-1.9

-0.09

0.68

2484

1618

1.54

534013179

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1

816

1997.63

24.26

1.23

22.22

1.11

3548.39

1270.27

2399.31

1639.68

1.46

2

1334

1971.72

-12.04

-0.61

20.67

1.03

3723.4

853.66

2368.99

1629.05

1.45

3

1063

2022.5

-3.73

-0.18

26.42

1.28

3823.53

877.19

2510.59

1597.36

1.57

4

309

2173.5

-19.19

-0.88

69.75

3.09

4569.89

1000

2909.17

1607.67

1.81

5

70

2365.64

54.16

2.34

213.26

8.95

4761.9

1000

3343.06

1500.27

2.23

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

кирпичный

1767

1982.76

0.39

0.02

19.06

0.94

4761.9

853.66

2431.74

1592.3

1.53

монолитный

1143

2215.41

4.02

0.18

27.57

1.22

4137.93

1000

2777.9

1729

1.61

панельный

682

1776.71

-8.21

-0.46

20.38

1.15

2500

1022.73

2119.55

1494.03

1.42

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1897

1968.25

9.01

0.46

15.11

0.76

4137.93

1000

2401.87

1608.89

1.49

Есиль

548

2532.39

3.48

0.14

40.12

1.56

4569.89

1022.73

3179.37

1961.74

1.62

Сарыарка

1147

1853.49

5.19

0.28

21.68

1.14

4761.9

853.66

2289.07

1468.24

1.56

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

438

1993.77

28.01

1.42

25.88

1.31

3225.81

1355.56

2405.02

1665.82

1.44

2

700

1952.81

2.36

0.12

20.08

1.03

2916.67

1125

2318.89

1651.27

1.4

3

575

1949.11

-2.07

-0.11

28.41

1.44

3384.62

1049.93

2401.84

1547.93

1.55

4

151

1960.29

8.67

0.44

64.8

3.27

3928.56

1000

2548.2

1503.72

1.69

5

33

2326.9

58.84

2.59

353.65

14.69

4137.93

1288.89

3407.57

1500.19

2.27

Общее по Алматы

1897

1968.25

9.01

0.46

15.11

0.76

4137.93

1000

2401.87

1608.89

1.49

Есиль

1

84

2459.11

124

5.31

86.01

3.58

3548.39

1596.15

3048.28

1850.57

1.65

2

187

2487.59

-39.61

-1.57

61.43

2.45

3723.4

1238.1

3105.92

2011.03

1.54

3

195

2510.85

23.47

0.94

59.49

2.37

3636.36

1022.73

3120.75

1971.08

1.58

4

71

2773.7

-56.66

-2

161.73

5.76

4569.89

1066.67

3665.15

1961.91

1.87

5

11

2677.73

-175.39

-6.15

318.49

11.61

3636.36

1200

3303.73

1864.86

1.77

Общее по Есиль

548

2532.39

3.48

0.14

40.12

1.56

4569.89

1022.73

3179.37

1961.74

1.62

Сарыарка

1

294

1871.53

11.43

0.61

29.56

1.58

2547.62

1270.27

2203.91

1540.37

1.43

2

447

1785.53

-1.1

-0.06

27.37

1.52

2533.33

853.66

2142

1435.04

1.49

3

293

1841.51

11.34

0.62

44.57

2.38

3823.53

877.19

2329.57

1453.02

1.6

4

87

2053.76

-18.67

-0.9

124.61

5.86

4014.6

1136.36

2923.58

1499.4

1.95

5

26

2282.77

143.7

6.72

324.48

14.8

4761.9

1000

3276.34

1281.64

2.56

Общее по Сарыарка

1147

1853.49

5.19

0.28

21.68

1.14

4761.9

853.66

2289.07

1468.24

1.56

Общее по Астане

3592

2017.67

-1.9

-0.09

14.28

0.68

4761.9

853.66

2483.93

1617.6

1.54

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 8 по 15 июля наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районах Алматы и Есиль, где наблюдается увеличение средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2018$.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков