Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 8 по 15 июля 2013 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 8 по 15 июля анализируемая база составила 632 объекта. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район – 202 объекта, тогда как в разрезе комнатности максимальное количество предложения пришлось на квартиры двухкомнатного формата – 236 ед.

Увеличение арендных ставок отмечается в Ауэзовском районе, тогда как в разрезе комнатности изменениям в сторону увеличения подверглись 2- и 4-комнатные квартиры, остальные изменения средних цен предложения остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 13,18  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 942 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1395$ за квартиру, а «дешевого» – 605$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

632*

45018*

13.18

942

88

10.4

5.8

1395

605

2.31

1.14

1.01

1.21

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходностьквартир

1

145

13.87

545.8

18.01

3.41

21.51

4.02

990.55

131.2

684.32

448.79

1.52

1.29

2

236

13.04

780.1

60.56

8.42

38.15

5.11

2971.66

360.8

1164.78

542.09

2.15

1.24

3

185

12.58

1068.26

23.28

2.23

83.79

7.95

3466.94

452.64

1648.79

681.38

2.42

1.13

4

55

14.17

2009.74

-

-

-

-

3962.21

688.8

3175.2

961.93

3.3

1.5

5

11

11.8

2181.55

-

-

-

-

5418.53

492

2724.02

988.92

2.75

0.58

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

Алатауский

8

10.02

591.22

-

-

-

-

688.8

452.64

688.8

544.48

1.27

1.08

688.8

544.48

Алмалинский

128

13.73

858.75

66.08

8.34

78.98

9.61

2774.86

360.8

1235.5

597.46

2.07

0.99

1235.52

597.46

Ауэзовский

157

11.24

674.36

46.41

7.39

39.84

6.15

1639.99

373.92

892.13

508.12

1.76

1.01

892.13

508.12

Бостандыкский

202

13.63

1017.13

88.95

9.58

98.21

10.12

5418.53

360.8

1543.3

611.83

2.52

1

1543.26

611.83

Жетысуский

13

9.26

552.81

-

-

-

-

885.59

360.8

770.8

508.4

1.52

1.17

770.8

508.4

Медеуский

111

15.43

1399.74

151.81

12.16

178.67

13.65

3962.21

76.53

2216.7

771.62

2.87

1.01

2216.73

771.62

Турксибский

13

10.63

528.03

25.1

4.99

76.43

14.9

693.39

328

604.39

428.59

1.41

1.2

604.39

428.59

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

2

10.73

574

-

-

-

-

656

492

-

-

-

2

4

11.05

621.56

103.32

19.94

74.01

13.1

688.8

544.48

688.8

544.48

1.27

3

2

7.26

547.76

-

-

-

-

642.88

452.64

-

-

-

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

8

10.02

591.22

35.75

6.44

87.5

15.4

688.8

452.64

688.8

544.48

1.27

Алмалинский

1

33

14.76

565.99

29.92

5.58

40.54

7.37

839.67

426.4

740.53

457.33

1.62

2

45

14.2

827.69

63.15

8.26

80.77

10.19

1685.91

360.8

1244.93

588.21

2.12

3

41

12.24

917.03

-44.79

-4.66

134.19

14.18

1682.63

495.28

1372.42

608.03

2.26

4

6

14.91

1905.78

-

-

-

-

2774.86

688.8

2774.86

688.8

4.03

5

3

13.41

1654.2

-

-

-

-

1981.11

1485.83

1981.11

1485.83

1.33

Общее по Алмалинскому

128

13.73

858.75

66.08

8.34

78.98

9.61

2774.86

360.8

1235.52

597.46

2.07

Ауэзовский

1

45

12.58

516.13

32.83

6.79

28.98

5.83

787.19

373.92

648.71

420.57

1.54

2

63

11.12

658.69

71.64

12.2

34.91

5.57

1188.66

459.2

916.93

495.78

1.85

3

37

10.01

751.85

10.67

1.44

63.84

8.57

1009.58

495.28

964.12

577.93

1.67

4

10

10.74

1075.77

-

-

-

-

1639.99

688.8

1574.39

738

2.13

5

2

9.98

1287.72

-

-

-

-

1584.89

990.55

-

-

-

Общее по Ауэзовскому

157

11.24

674.36

46.41

7.39

39.84

6.15

1639.99

373.92

892.13

508.12

1.76

Бостандыкский

1

50

14.67

552.76

-14.31

-2.52

42.19

7.5

787.19

360.8

681.91

458.54

1.49

2

75

12.66

817.87

81.11

11.01

70.99

9.17

1777.75

492

1305.26

556.07

2.35

3

56

13.67

1200.92

150.16

14.29

117.68

10.48

2278.27

590.4

1924.04

721.12

2.67

4

19

14.45

2149.52

-

-

-

-

3962.21

692.08

3542.05

903.63

3.92

5

2

15.35

4195.1

-

-

-

-

5418.53

2971.66

-

-

-

Общее по Бостандыкскому

202

13.63

1017.13

88.95

9.58

98.21

10.12

5418.53

360.8

1543.26

611.83

2.52

Жетысуский

1

2

9.88

360.8

-32.8

-8.33

46.39

11.79

360.8

360.8

-

-

-

2

7

9.68

520.58

-

-

-

-

656

459.2

656

459.2

1.43

3

4

8.22

705.2

-

-

-

-

885.59

557.6

885.59

557.6

1.59

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

13

9.26

552.81

-

-

-

-

885.59

360.8

770.8

508.4

1.52

Медеуский

1

10

15.06

658.29

-10.82

-1.62

71.82

10.81

790.47

524.8

788.83

557.6

1.41

2

37

16.75

947.14

35.75

3.92

112.95

12.18

1485.83

76.53

1429.04

557.47

2.56

3

40

14.89

1454.33

-

-

-

-

2773.55

642.88

2360.6

833.03

2.83

4

20

15.41

2375.13

-

-

-

-

3962.21

990.55

3708.84

1200.47

3.09

5

4

9.71

2017.19

-

-

-

-

3466.94

492

3466.94

492

7.05

Общее по Медеускому

111

15.43

1399.74

151.81

12.16

178.67

13.65

3962.21

76.53

2216.73

771.62

2.87

Турксибский

1

3

11.06

382.67

-43.73

-10.26

58.62

14.7

426.4

328

426.4

328

1.3

2

5

11.6

569.01

-

-

-

-

693.39

492

693.39

492

1.41

3

5

9.41

574.26

-81.74

-12.46

42.71

7.44

693.39

465.76

693.39

465.76

1.49

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

13

10.63

528.03

25.1

4.99

76.43

14.9

693.39

328

604.39

428.59

1.41

Общее по Алматы

632

13.18

942.1

89.17

10.45

52.08

5.83

5418.53

76.53

1394.57

604.66

2.31

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 8 по 15 июля наблюдается рост ставок найма. Увеличение арендных ставок отмечается в Ауэзовском районе, тогда как в разрезе комнатности изменениям в сторону увеличения подверглись 2- и 4-комнатные квартиры, остальные изменения средних цен аренды остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 13,18  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 942 у.е./мес.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков