Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 8 по 15 июля 2013 г.)

Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 8 по 15 июля 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 8 по 15 июля анализируемая база составила 2653 объекта. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Ауэзовский район – 747 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу трехкомнатного жилья – 993 ед.

В целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Рост средних цен отмечается на 4-комнатные квартиры в Алмалинском и 3-комнатные в Жетысуском районах, а снижение зафиксировано на 2-комнатные также в Алмалинском и 1-комнатные в Ауэзовском районах, остальные изменения которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2654 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1942$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2495$, а «дешевого» – 1510$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

2653*

1942

11.13

0.58

1.05

2495

1510

1.65

379078392

 

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1

511

1828.82

-6.87

-0.37

35.5

1.95

3809.52

720

2201.99

1532.76

1.44

2

849

1888.67

-6.6

-0.35

36.62

1.91

6120

816.33

2443.32

1453.49

1.68

3

993

1958.53

18.78

0.97

35.16

1.75

5241.94

841.12

2500.74

1500.91

1.67

4

260

2166.48

42.11

1.98

80.44

3.62

6927.44

695.65

2947.07

1662.49

1.77

5

40

2619.33

36.81

1.43

349.3

12.76

5665.72

925.93

4216.65

1652.45

2.55

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

деревянный

5

1506.93

105.77

7.55

203.06

13.84

1826.92

1184.21

-

-

-

каркасно-камышитовый

42

1267.5

54.47

4.49

91.41

7.47

2592.59

860.83

1458.29

934.61

1.56

кирпичный

711

2016.66

-33.58

-1.64

40.9

1.96

4191.62

695.65

2576.27

1598.79

1.61

монолитный

857

2021.75

76.66

3.94

47.74

2.24

6927.44

787.88

2820.25

1370.89

2.06

панельный

1038

1853.21

-4.72

-0.25

20.99

1.12

4230.77

944.44

2191.49

1581.09

1.39

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

36

1453.16

16.03

1.12

84.85

5.86

2232.14

787.88

1948.2

1224.74

1.59

Алмалинский

462

2113.02

-1.67

-0.08

46.48

2.12

6927.44

877.86

2749.27

1614.05

1.7

Ауэзовский

747

1690.7

-6.35

-0.37

20.86

1.23

3101.12

816.33

2079.57

1360.78

1.53

Бостандыкский

677

2212.35

10.74

0.49

35.51

1.55

5665.72

928

2850.54

1738.97

1.64

Жетысуский

284

1465.54

12.27

0.84

29.17

2

2721.09

841.12

1787.84

1201.83

1.49

Медеуский

260

2654.1

40.08

1.53

90.78

3.33

6120

928.57

3708.41

1799.32

2.06

Турксибский

187

1365.58

-16.65

-1.2

35.41

2.6

2800

695.65

1671.12

1115.43

1.5

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

5

1427.82

32.22

2.31

124.92

8.95

1666.67

1269.53

-

-

-

2

11

1428.35

-17.01

-1.18

115.55

8.06

1774.19

1102.94

1774.19

1102.94

1.61

3

17

1514.75

75.2

5.22

137.99

9.34

2232.14

1078.43

2006.2

1265.35

1.59

4

3

1237.36

-

-

-

-

1774.19

787.88

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

36

1453.16

16.03

1.12

84.85

5.86

2232.14

787.88

1948.2

1224.74

1.59

Алмалинский

1

76

2085.07

-12.17

-0.58

75.99

3.64

2857.14

1184.21

2529.81

1766.8

1.43

2

160

2045.9

-79.03

-3.72

72.17

3.46

3666.67

978.26

2628.26

1585.25

1.66

3

181

2078.56

6.11

0.29

70.69

3.4

4191.62

877.86

2714.05

1557.55

1.74

4

36

2372.68

258.27

12.21

218.33

9.22

6927.44

1560.98

3507.3

1682.41

2.08

5

9

3196.94

-

-

-

-

5423.25

1555.56

4124.22

1740.89

2.37

Общее по Алмалинскому

462

2113.02

-1.67

-0.08

46.48

2.12

6927.44

877.86

2749.27

1614.05

1.7

Ауэзовский

1

152

1684.25

-48.29

-2.79

38.16

2.26

2427.16

1000

1989.44

1396.15

1.42

2

220

1673.21

-7.08

-0.42

40.81

2.46

2583.33

816.33

2104.04

1322.31

1.59

3

288

1684.85

7.96

0.47

33.23

1.97

2651.52

985.43

2068.55

1339.31

1.54

4

84

1774.01

23.65

1.35

66.82

3.77

3101.12

1300.45

2222.82

1465.79

1.52

5

3

1528.52

-

-

-

-

2426.47

925.93

-

-

-

Общее по Ауэзовскому

747

1690.7

-6.35

-0.37

20.86

1.23

3101.12

816.33

2079.57

1360.78

1.53

Бостандыкский

1

110

2162.85

21.59

1.01

57.48

2.66

3437.5

1473.68

2600.46

1823.05

1.43

2

195

2140.77

-16.62

-0.77

61.35

2.8

3863.64

928

2778.46

1706.59

1.63

3

282

2208.64

-1.38

-0.06

53.9

2.37

4347.83

1342.11

2767.78

1754.77

1.58

4

73

2380.34

36.76

1.57

134.91

5.59

4565.22

1400

3353.56

1701.01

1.97

5

17

2693.94

-

-

-

-

5665.72

1231.34

4207.74

1512.58

2.78

Общее по Бостандыкскому

677

2212.35

10.74

0.49

35.51

1.55

5665.72

928

2850.54

1738.97

1.64

Жетысуский

1

104

1446.08

19.86

1.39

42.94

3

2272.73

937.5

1722.23

1203.08

1.43

2

91

1416.44

-17.95

-1.25

46.42

3.28

2019.23

934.58

1703.28

1187.21

1.43

3

74

1545.21

65.63

4.44

67.09

4.45

2721.09

841.12

1953.6

1186.81

1.65

4

13

1512.71

-112.52

-6.92

170.37

11.04

2156.86

944.44

2035.35

1417.91

1.44

5

2

1456.19

-

-

-

-

1675.26

1237.11

-

-

-

Общее по Жетысускому

284

1465.54

12.27

0.84

29.17

2

2721.09

841.12

1787.84

1201.83

1.49

Медеуский

1

36

2322.04

-49.42

-2.08

171.29

7.37

3809.52

1041.67

3051.7

1905.48

1.6

2

86

2655.29

42.83

1.64

166.88

6.19

6120

1121.95

3783.83

1572.42

2.41

3

88

2694.92

106.8

4.13

162.74

5.97

5241.94

928.57

3771.3

1778.47

2.12

4

41

2884.39

44.49

1.57

195.87

6.69

4938.27

2000

3825.04

2250.13

1.7

5

9

2522.87

-

-

-

-

4423.08

1500

4326.92

1843.75

2.35

Общее по Медеускому

260

2654.1

40.08

1.53

90.78

3.33

6120

928.57

3708.41

1799.32

2.06

Турксибский

1

28

1464.89

-40.47

-2.69

76.86

5.21

1923.08

720

1694.85

1361.09

1.25

2

86

1367.67

-16.36

-1.18

38.63

2.81

2056.34

880

1614.87

1162.83

1.39

3

63

1321.87

34.35

2.67

72.85

5.55

2800

860.83

1733.45

1012.67

1.71

4

10

1344.9

-

-

-

-

2117.65

695.65

1696.73

889.1

1.91

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

187

1365.58

-16.65

-1.2

35.41

2.6

2800

695.65

1671.12

1115.43

1.5

Общее по Алматы

2653

1941.53

11.13

0.58

21.32

1.05

6927.44

695.65

2494.91

1509.86

1.65

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 8 по 15 июля наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4-комнатные квартиры в Алмалинском и 3-комнатные в Жетысуском районах, где замечен рост ценовых показателей, а также 2-комнатные в Алмалинском и 1-комнатные в Ауэзовском районах, где зафиксировано снижение средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1942$.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков