Обзор цен на рынке арендного жилья г. Караганды (с 8 по 15 июля 2013 г.)

На рынке арендного жилья Караганды в период с 8 по 15 июля анализируемая база составила 305 объектов. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города пришлось на центральную часть, в нем сдавалось в аренду 156 квартир, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 134 ед.

В целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Увеличение средних ставок найма отмечается на 1-комнатные квартиры в Пришахтинске, остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Средняя цена аренды квадратного метра составила 9,39 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 445 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 674$ за квартиру, а «дешевого» – 298$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

305*

14528*

9.39

445

3.4

0.77

5.93

674

298

2.26

1.29

1.45

1.15

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходностьквартир

1

116

9.54

325.51

9.08

2.87

19.35

6.03

656

131.2

442.09

230.74

1.83

1.55

2

134

9.49

478.63

15.33

3.31

35.32

7.5

1311.99

196.8

770.19

303.7

2.02

1.6

3

55

8.81

615.65

10.82

1.79

83.84

13.74

1967.99

229.6

901.99

412.73

1.92

1.5

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

Город

156

10.82

492.79

4.13

0.84

34.43

7.02

1311.9

229.6

792.48

317.84

2.49

1.24

1.4

1.09

Майкудук

29

5.83

250.18

10.09

4.2

25.53

10.4

524.8

164

349.87

193.52

1.81

1.07

1.1

1.16

Михайловка

16

10.86

703.15

-

-

-

-

1967.9

196.8

1224.53

382.67

3.2

1.73

2.03

1.53

Пришахтинск

4

6.71

221.4

32.8

17.39

27.6

13.89

229.6

196.8

229.6

196.8

1.17

1.14

0.98

1.23

Юго-Восток

100

8.05

394.91

-11.56

-2.84

28.51

7.11

787.19

131.2

534.17

290.51

1.84

0.99

1.09

0.91

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Индекс расслоения

Город

1

57

11.05

372.54

9.2

2.53

26.06

7.09

656

229.6

2.06

2

81

10.91

543.43

24.68

4.76

48.99

9.22

1311.99

262.4

2.87

3

18

9.69

645.69

-

-

-

-

1311.99

426.4

2.07

Общее по Городу

156

10.82

492.79

4.13

0.84

34.43

7.02

1311.99

229.6

2.49

Майкудук

1

12

6.99

233.43

-

-

-

-

524.8

164

2.31

2

14

5.12

252.56

-9.37

-3.58

31.12

12.07

360.8

196.8

1.61

3

3

4.57

306.13

-

-

-

-

360.8

229.6

1.57

Общее по Майкудуку

29

5.83

250.18

10.09

4.2

25.53

10.4

524.8

164

1.81

Михайловка

1

6

9.32

295.2

-

-

-

-

393.6

196.8

2

2

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

3

10

11.78

947.91

-

-

-

-

1967.99

459.2

3.45

Общее по Михайловке

16

10.86

703.15

-

-

-

-

1967.99

196.8

3.2

Пришахтинск

1

3

7.29

218.67

43.73

25

26.78

13.78

229.6

196.8

1.17

2

1

4.99

229.6

-

-

-

-

229.6

229.6

-

3

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Пришахтинску

4

6.71

221.4

32.8

17.39

27.6

13.89

229.6

196.8

1.17

Юго-Восток

1

38

8.3

297.27

-8.53

-2.79

24.95

8.26

524.8

131.2

1.69

2

38

8.2

430.37

8.66

2.05

42.13

9.9

787.19

262.4

2.03

3

24

7.44

493.37

-22.8

-4.42

54.62

10.78

787.19

360.8

1.74

Общее по Юго-Востоку

100

8.05

394.91

-11.56

-2.84

28.51

7.11

787.19

131.2

1.84

Общее по Караганде

305

9.39

445.1

3.4

0.77

26.29

5.93

1967.99

131.2

2.26

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Караганды в период с 8 по 15 июля наблюдается стабильность ставок найма. Изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Пришахтинск, где наблюдается увеличение ставок найма.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 9,39 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 445 у.е./мес.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Еще комментарии
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков