Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 8 по 15 июля 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Караганды в период с 8 по 15 июля анализируемая база составила 3440 объектов. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя район Город – 1122 объекта, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1431 ед.

В целом по городу наблюдается увеличение средних цен предложения. Рост средних цен предложения зафиксировано на квартиры 2-комнатного формата в Пришахтинске. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья стали квадратные метры 4-комнатных квартир в Городе, их цена равна 1510 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1085$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1310$, а «дешевого» – 893$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

3440*

1085

22.2

2.09

0.92

1310

893

1.47

205936453

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1

599

1095.17

14.89

1.38

20.89

1.91

1875

450

1302.05

913.03

1.43

2

1431

1072.1

25.07

2.39

14.72

1.38

2114.63

333.33

1272.6

893.36

1.42

3

1070

1083.96

16.02

1.5

18.63

1.71

2307.69

379.31

1325.99

884.79

1.5

4

296

1113.01

40.63

3.79

43.93

3.86

2380.95

400

1433.05

867.6

1.65

5

44

1165.62

63.5

5.76

107.27

9.38

1990

595.24

1399.35

968.13

1.45

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

блочный

5

1002.42

-

-

-

-

1376.34

754.39

-

-

-

кирпичный

1518

1136.51

24.76

2.23

16.69

1.45

2380.95

333.33

1400.69

909.76

1.54

монолитный

75

1221.51

12.15

1

59.98

4.85

2037.04

847.82

1548.55

1009.59

1.53

панельный

1842

1036.32

21.03

2.07

11.95

1.16

1875

400

1225.19

874.34

1.4

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Город

1122

1271.58

7.35

0.58

14.5

1.12

2380.95

379.31

1560.02

1027.06

1.52

Майкудук

794

778.73

7.63

0.99

10.82

1.4

1447.37

400

960.87

612.23

1.57

Михайловка

201

1177.49

45.58

4.03

43.39

3.69

2205.88

333.33

1474.42

948.08

1.56

Пришахтинск

238

716.43

15.28

2.18

14.48

2.07

1112.24

450

850.41

602.42

1.41

Юго-Восток

1085

1178.38

0.6

0.05

9.16

0.78

1984.13

847.82

1378.05

1014.25

1.36

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Индекс расслоения

Город

1

229

1244.1

2.62

0.21

24.52

1.98

1875

750

1.46

2

507

1271.77

5.72

0.45

17.45

1.37

2114.63

882.35

1.45

3

319

1252.42

16.46

1.33

32.01

2.54

2307.69

379.31

1.62

4

46

1509.66

-12.4

-0.81

110.42

7.21

2380.95

894.74

1.87

5

21

1336.14

30.41

2.33

148.28

11.19

1990

947.37

1.53

Общее по Городу

1122

1271.58

7.35

0.58

14.5

1.12

2380.95

379.31

1.52

Майкудук

1

128

826.09

-2.88

-0.35

22.85

2.75

1129.03

531.25

1.48

2

354

775.45

5.65

0.73

16.36

2.11

1379.31

510.2

1.61

3

236

760.2

6.72

0.89

19.44

2.56

1215.38

479.17

1.56

4

68

770.64

31.09

4.2

41.54

5.44

1447.37

400

1.64

5

8

781.5

-

-

-

-

1000

595.24

1.23

Общее по Майкудуку

794

778.73

7.63

0.99

10.82

1.4

1447.37

400

1.57

Михайловка

1

24

1104.65

43.37

4.09

133.83

12.22

1823.53

466.67

1.58

2

63

1116.53

65.1

6.19

76.42

7.03

1525.42

333.33

1.69

3

97

1224.92

21.33

1.77

62.28

5.04

2205.88

550

1.52

4

15

1290.47

83.25

6.9

94.35

7.53

1796.88

983.61

1.39

5

2

823.8

-20.08

-2.38

31.03

3.77

843.88

800

-

Общее по Михайловке

201

1177.49

45.58

4.03

43.39

3.69

2205.88

333.33

1.56

Пришахтинск

1

54

777.25

19.01

2.51

33.18

4.33

1034.48

450

1.44

2

108

732.22

19.44

2.73

19.08

2.64

1112.24

456.52

1.41

3

52

659.43

-1

-0.15

25.48

3.86

895.52

469.7

1.41

4

24

632

12.72

2.05

37.73

6.04

822.58

476.91

1.37

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Пришахтинску

238

716.43

15.28

2.18

14.48

2.07

1112.24

450

1.41

Юго-Восток

1

164

1200.5

1.78

0.15

21.54

1.79

1770.83

947.37

1.34

2

399

1166.54

-2.26

-0.19

11.21

0.96

1692.31

854.84

1.27

3

366

1168.86

-5.87

-0.5

15.63

1.33

1600

847.82

1.37

4

143

1210.34

26.41

2.23

40.79

3.39

1984.13

854.84

1.64

5

13

1179.11

-19.09

-1.59

102.53

8.61

1566.27

963.86

1.42

Общее по Юго-Востоку

1085

1178.38

0.6

0.05

9.16

0.78

1984.13

847.82

1.36

Общее по Караганде

3440

1084.52

22.2

2.09

10.01

0.92

2380.95

333.33

1.47

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 8 по 15 июля наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в районе Пришахтинск, где наблюдается рост средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1085$.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков