Аналитический обзор коммерческой недвижимости Караганды (июнь 2013 г.)

Аналитический обзор коммерческой недвижимости Караганды (июнь 2013 г.)

В июне 2013 года на рынке коммерческой недвижимости города Караганды средневзвешенная цена предложения составила 749 у.е. за единицу площади.

Анализируемая база составила 750 объектов общей площадью 716123 квадратных метра. В сегменте аренды коммерческой недвижимости расчетная база насчитывала 210 объектов, в среднем 1656 тенге за квадрат.

Цена предложения к продаже

В июле 2013 года средняя цена предложения коммерческой недвижимости Караганды составила 749 у.е. за квадратный метр. В мае текущего года данный показатель равнялся 770 у.е. за единицу площади. Изменения цены составили минус 21 у.е., или 3%.

Учитывая неоднородность объектов предложения, их характеристики и назначения, местоположение и техническое состояние, существует вероятность погрешности расчетов. Если изменения не превышают погрешности, можно говорить о стабильности цены в анализируемом сегменте рынка. Что и прослеживается в данном случае.

В разрезе назначения коммерческой недвижимости максимальный ценовой показатель был зафиксирован на офисные помещения и помещения многофункционального назначения. Минимальные цены отмечены в сегменте складских помещений и на производственные площади.

Снижение цены зафиксировано в сегментах торговой недвижимости и зданий многопрофильного назначения.

В целом по городу средняя цена за квадрат относительно прошлого периода остается в стабильном состоянии.


В разрезе районов наибольшей ценой обладает недвижимость, находящаяся в Городе, средневзвешенная цена за метр квадратный составила 963 у.е.

В рассматриваемом районе максимальная цена предложения приходится на офисные помещения по цене от 740 до 2030 у.е. и помещения многопрофильного назначения, где цена колеблется от 516 до 2530 у.е. за единицу площади. Далее по уровню снижения цены следуют торговые площади от 680 у.е./кв.м до 2280 у.е./кв.м. Недвижимость, предназначенная для сферы услуг, предлагается по цене за квадрат от 350 у.е. до 2760 у.е. Здания многофункционального назначения от 160 у.е. до 1150 у.е./кв.м. Минимальной ценой в Городе обладают складские площади от 90 до 940 у.е./кв.м и производственные помещения от 20 у.е. до 1240 у.е. за квадратный метр. В целом по району отмечается стабильность цен за единицу площади.

В районе Юго-Восток средняя цена предложения составила 763 у.е. за единицу площади. Проведенный анализ показал, что на Юго-Востоке максимальной ценой квадратного метра обладают объекты торговли — от 210 до 1600 у.е. за квадрат и многофункциональные помещения — от 570 у.е. до 1400 у.е. за квадрат. Далее следуют офисные помещения от 580 у.е. до 1400 у.е. за кв. метр. В разрезе объектов, предназначенных для сферы услуг, цена колеблется от 320 у.е. до 2000 у.е. за квадратный метр. Здания многопрофильного назначения — от 280 до 1060 у.е. за метр квадратный. Производственные площади — от 50 до 1170 у.е. за квадратный метр.

В районе Михайловка средняя цена квадратного метра коммерческой недвижимости сложилась на уровне 446 у.е. за квадратный метр. Наибольшей ценой в Михайловке обладают помещения многофункционального назначения — от 570 до 1240 у.е. за квадрат и здания многопрофильного использования — от 250 до 1920 у.е. за метр квадратный, объекты торговли, цена которых колеблется от 240 у.е. до 1940 у.е. за метр квадратный. Недвижимость для сферы услуг — от 60 у.е. до 1580 у.е. за квадрат. Производственные объекты — от 20 до 830 у.е. за квадратный метр.

Относительно небольшое количество объектов предложено в районе Пришахтинск, средняя цена которых составила 394 у.е. за квадрат. Многофункциональные помещения в районе представлены по цене от 300 до 840 у.е. за квадрат. Торговые площади предложены по цене от 370 у.е. до 1400 у.е. за квадратный метр. Объекты для сферы услуг — от 200 у.е./кв.м до 890 у.е./кв.м. Производственные площади от 160 до 670 у.е. за квадратный метр.

В районе Майкудук цена за метр квадратный составила 364 у.е. Максимальной ценой в данном районе обладают торговые площади, цена которых составила от 320 до 1380 у.е. за метр квадратный. Далее следуют помещения многофункционального назначения, на которые цены сложились от 220 у.е. до 1400 у.е. за квадрат. Офисы от 140 до 1000 у.е. за квадратный метр. Здания многопрофильного использования от 190 до 530 у.е за единицу площади. Недвижимость, предназначенная для сферы услуг, от 30 у.е. до 1100 у.е. за квадрат. Производственные площади — от 100 до 900 у.е. за метр квадратный. Склады предложены по цене от 100 до 180 у.е. за квадратный метр.

В июне относительно прошлого месяца цена за квадратный метр коммерческой недвижимости в целом по городу остается в состоянии стабильности.

Анализ цен в ретроспективе

Динамика изменения цены коммерческой недвижимости демонстрирует стабильность на протяжении семи месяцев с декабря 2012-го по июнь 2013 года, изменения в пределах погрешности 5%. Относительно июня 2012 года в текущем периоде изменения цены составили 6%. Данный показатель на 10% ниже показателя, зафиксированного в сегменте рынка жилой недвижимости. Это говорит о том, что за год средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в Караганде выросла на 10% выше, чем средняя цена квадрата коммерческой недвижимости. В перспективе на 2 ближайших месяца прогнозируется стабильность цен в сегменте коммерческой недвижимости.

Цена предложения аренды

Величина аренды квадратного метра коммерческой недвижимости составила 1656 тг/кв.м. По снижению ценовых показателей районы расположены следующим образом: Город — 2160 тг/кв.м; Майкудук  — 1420 тг/кв.м.; Юго-Восток — 1221 тг/кв.м; Михайловка — 895 тг/кв.м; Пришахтинск — 636 тг/кв.м.

Распределение ставки найма коммерческой недвижимости по районамОтносительно прошлого периода отмечается рост ставки найма в районе Майкудук, однако данные изменение на арендную ставку на коммерческую недвижимость в целом по городу влияния не оказали. По остальным районам города отмечается стабильность.

В разрезе назначения недвижимости максимальной арендной ставкой обладают торговые площади — 2966 тг/кв.м и офисы — 1878 тг/кв.м. Далее по уровню снижения ценовых показателей следуют: помещения многофункционального использования — 1641 тг/кв.м, объекты, предназначенные для сферы услуг, — 1387 тг/кв.м, здания многопрофильного использования — 1196 тг/кв.м. Минимальные цены отмечены на складские помещения — 792 тг/кв.м и производственные площади — 766 тг/кв.м.

Расчетная база

В количественном выражении объем расчетной базы коммерческих объектов недвижимости за период составил 750 объектов.

Максимальное число предложений отмечено в сфере услуг (206 объектов) и торговой недвижимости (179 объектов), что от общего объема предложения составило по 27%. Далее следуют офисные помещения — 13% (99 ед.). По 12% приходится на производственные объекты (91 ед.) и многофункциональные помещения (86 ед.). Предложение зданий без специального назначения составило 7% (52 ед.). Предложение складских помещений 15 объектов, 2% от общего объема предложения.


Объем предложенных коммерческих площадей распределился следующим образом: в отчетном периоде наибольшие доли предложения в сегменте коммерческой недвижимостизаняли производственные площади — 46% (327049 кв.м). Недвижимость, предназначенная для сферы услуг (СТО, развлекательные центры, кафе, парикмахерские, гостиницы и др.), составляет 19%, всего 133683 кв.м. Складские помещения так же составляют 17% (123593 кв.м). Здания без специального назначения насчитывают 8% от общего объема предложения (54136 кв.м). Торговые площади — 4% (31488 кв.м). По 3% от общего предложения составляют офисные помещения (24212 кв.м) и помещения многофункционального назначения (21962 кв.м).


Таким образом, общая площадь предложения коммерческой недвижимости по городу составила 716123 кв.м.

Аренда

В сегменте аренды коммерческой недвижимости анализируемая база составила 210 объектов. Основной объем предложения сконцентрирован в районе Город — 46%. Далее следует районы Юго-Восток — 18%; Майкудук — 15%; Михайловка — 15%. Минимальное количество коммерческих объектов сдается в районе Пришахтинск — 6% от общего объема предложения.

Выводы

  • В июне 2013 года в Караганде на рынке коммерческой недвижимости средняя цена за квадрат относительно прошлого периода остается в стабильном состоянии.
  • Снижение цены зафиксировано в сегментах торговой недвижимости и зданий многопрофильного назначения.
  • За год, относительно июня 2012 года, в текущем периоде изменения цены составили 6% в сторону повышения.
  • В перспективе на 2 ближайших месяца прогнозируется стабильность цен в сегменте коммерческой недвижимости.
  • В сегменте аренды коммерческой недвижимости, относительно прошлого периода, отмечается рост ставки найма в районе Майкудук, однако данные изменения на арендную ставку на коммерческую недвижимость в целом по городу влияния не оказали. По остальным районам города отмечается стабильность.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков