Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 15 по 22 июля 2013 г.)

Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 15 по 22 июля 2013 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 15 по 22 июля анализируемая база составила 334 объекта. Наибольшее количество предложений в разрезе административных районов города пришлось на район Алматы – 160 квартир, тогда как в разрезе комнатности больше всего предлагалось к аренде двухкомнатного формата – 122 квартиры.

В целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15.76 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1345 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2135 за квартиру, а «дешевого» – $813 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь, кв.м

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность"дешевого"арендного жилья

334*

27525*

15.76

1345

41

3.14

8.24

2135

813

2.62

1.57

1.6

1.59

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходностьквартир

1-комн.

85

15.05

621

0

0.06

47

7.62

3000

327

921

447

2.06

1.38

2-комн.

122

14.7

1020

-9

-0.89

73

7.09

2500

458

1544

711

2.17

1.45

3-комн.

99

16.91

1810

59

3.39

182

10.21

5000

720

3112

971

3.2

1.73

4-комн.

28

18.4

3311

264

8.65

-

-

5000

1308

4783

1752

2.73

2.11

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность"дешевого"арендногожилья

Алматы

160

14.84

1056

-15

-1.42

122

11.46

4200

327

1613

692

2.33

1.35

1.37

1.42

Есиль

89

17.08

1884

204

12.14

219

12.27

5000

392

2810

1088

2.58

1.43

1.37

1.37

Сарыарка

85

16.1

1323

47

3.69

-

-

5000

400

2364

735

3.21

1.79

1.93

1.79

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

52

14.91

601

-15

-2.49

38

6.26

981

327

811

448

1.81

2

64

14.07

929

-54

-5.45

82

8.55

1635

491

1339

682

1.96

3

38

15.31

1578

82

5.48

-

-

4000

720

2738

899

3.04

4

6

19.51

3050

68

2.27

-

-

4200

1600

4200

1600

2.62

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

160

14.84

1056

-15

-1.42

122

11.46

4200

327

1613

692

2.33

Есиль

1

8

15.5

878

-

-

-

-

3000

392

1892

409

4.63

2

28

17.2

1359

115

9.21

153

11.75

2500

654

2000

864

2.31

3

40

16.68

1856

69

3.86

197

10.81

3300

981

2825

1088

2.6

4

13

18.99

3720

391

11.74

-

-

5000

1635

5000

1989

2.51

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

89

17.08

1884

204

12.14

219

12.27

5000

392

2810

1088

2.58

Сарыарка

1

25

15.21

581

-17

-2.9

48

8.17

883

400

752

459

1.64

2

30

13.72

897

50

5.96

-

-

2000

458

1531

621

2.46

3

21

20.24

2141

93

4.53

-

-

5000

785

4433

883

5.02

4

9

16.79

2894

296

11.39

-

-

5000

1308

4750

1472

3.23

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

85

16.1

1323

47

3.69

253

19.45

5000

400

2364

735

3.21

Общее по Астане

334

15.76

1345

41

3.14

109

8.24

5000

327

2135

813

2.62

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период с 15 по 22 июля в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15.76 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1345 у.е./мес.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков