Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 15 по 22 июля 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 15 по 22 июля анализируемая база составила 3667 объектов. Наибольшее количество предложений в разрезе административных районов города по-прежнему остается в районе Алматы — 1916 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставляется на продажу двухкомнатного жилья — 1372 объекта.

Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, что говорит о стабильности средних цен предложения. Исключение составили квартиры в кирпичных постройках, где наблюдается незначительный рост цен. Самыми дорогими квадратными метрами жилья зафиксированы в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 3016 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2025.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2499, а «дешевого» — $1611.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

3667*

2025

6.92

0.34

0.68

2499

1611

1.55

542332697

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1-комн.

825

2005

8

0.39

23

1.14

3548

1129

2413

1639

1.47

2-комн.

1372

1976

5

0.24

20

1.01

3800

854

2388

1612

1.48

3-комн.

1102

2031

9

0.44

27

1.29

3824

726

2543

1586

1.6

4-комн.

299

2221

47

2.17

74

3.27

4894

1000

2942

1646

1.79

5-комн.

69

2253

-113

-4.76

199

8.37

4206

1000

3164

1501

2.11

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

кирпичный

1806

2002

20

0.99

19

0.93

4894

774

2474

1584

1.56

монолитный

1159

2208

-7

-0.31

28

1.23

4700

1000

2758

1731

1.59

панельный

702

1778

1

0.07

21

1.16

2714

726

2134

1481

1.44

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1916

1964

-5

-0.23

15

0.73

4138

1000

2393

1606

1.49

Есиль

584

2535

2

0.1

42

1.61

4700

1067

3195

1933

1.65

Сарыарка

1167

1869

16

0.85

23

1.17

4894

726

2331

1462

1.59

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

451

2002

8

0.39

26

1.31

3226

1333

2415

1665

1.45

2

712

1956

3

0.14

19

0.98

2846

1125

2334

1640

1.42

3

585

1941

-8

-0.4

28

1.41

3316

1050

2390

1552

1.54

4

138

1923

-38

-1.92

67

3.39

3164

1000

2420

1498

1.62

5

30

2213

-114

-4.9

294

12.31

4138

1077

3410

1454

2.34

Общее по Алматы

1916

1964

-5

-0.23

15

0.73

4138

1000

2393

1606

1.49

Есиль

1

91

2434

-25

-1.02

90

3.67

3548

1596

3012

1839

1.64

2

209

2473

-15

-0.59

61

2.47

3800

1238

3107

1945

1.6

3

196

2515

4

0.17

63

2.52

3636

1525

3141

1941

1.62

4

76

2801

27

0.98

170

6.04

4700

1067

3729

1959

1.9

5

12

3016

338

12.62

427

14.95

4206

1805

3709

2187

1.7

Общее по Есиль

584

2535

2

0.1

42

1.61

4700

1067

3195

1933

1.65

Сарыарка

1

283

1874

2

0.13

30

1.61

2564

1129

2220

1535

1.45

2

451

1779

-6

-0.35

28

1.54

2727

854

2154

1421

1.52

3

321

1900

58

3.18

48

2.49

3824

726

2454

1428

1.72

4

85

2186

132

6.43

140

6.36

4894

1319

3073

1609

1.91

5

27

1958

-324

-14.21

299

13.88

3692

1000

2651

1282

2.07

Общее по Сарыарка

1167

1869

16

0.85

23

1.17

4894

726

2331

1462

1.59

Общее по Астане

3667

2025

7

0.34

14

0.68

4894

726

2499

1611

1.55

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 15 по 22 июля наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2025.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков