Аналитический обзор рынка земельных участков Астаны (июнь 2013 года)

В июне 2013 года на рынке земельных участков Астаны анализируемая база составила 952 объекта общей площадью 183 298 соток. По отношению к предыдущему периоду отмечается стабильность цены за сотку земли, средняя цена предложения в центральных районах составила 7709 долларов за единицу площади, тогда как ценовой показатель в пригороде столицы равен 1556 у.е./сот.

Цены по районам

С точки зрения административных районов города максимальная цена зафиксирована в районе Есиль — 8697 долларов за сотку. Снижение цен здесь наблюдается на земли, предназначенные под строительство многоэтажных жилых комплексов. Изменения цен, которые происходили в остальных сегментах данного района остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, что говорит об их стабильности. В целом по району наблюдается стагнация цен.

Далее по уровню цены следует район Алматы — 6909 долларов за сотку. Изменениям цен в пределах данного района подверглись все виды назначения земель, однако констатировать рост средних цен можно только на земли производственного и многофункционального назначения, а снижение на участки под коммерческие объекты. Остальные изменения ценовых показателей остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по району наблюдается стагнация средних цен предложения.

Средневзвешенная цена предложения единицы площади земельных участков в районе Сарыарка в июне 2013 года сложилась на уровне 6372 долларов за сотку. По отношению к предыдущему месяцу можно сказать, что снижение цен замечено на земельные участки, предназначенные под строительство производственных объектов, а также земли коммерческого назначения. В целом по району наблюдается снижение средних цен предложения.

В пригороде столицы средняя цена сформировалась на уровне 1556 долларов за единицу площади. Изменениям подверглись земли сельскохозяйственного назначения, где наблюдается снижение средних цен. В пригороде Астаны по отношению к предыдущему месяцу отмечается стабильность средних цен предложения единицы площади земельных участков.

Цены по назначению земельных участков

В разрезе назначения земельных участков рост цен зафиксирован на земли многофункционального и производственного назначения, тогда как земли под коммерческие объекты и строительство многоэтажных жилых комплексов по отношению к предыдущему периоду немного снизились в цене. В расчете средних цен по назначению земельных участков кроме центральных районов города был включен также и пригород столицы.

Так, по уровню цены первое место занимают земли, предназначенные под многоэтажное жилищное строительство, — 7447 долларов за сотку. Далее следуют участки под постройки коммерческого назначения, например, торговые, развлекательные и бизнес-центры, спорткомплексы и т.п. — 6252 у.е./сот. Земли, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, находятся в середине рейтинга стоимости — 3861 доллар за сотку, тогда как следом за ними по уровню цен идут земли многофункционального назначения — 3807 $/сот.

Далее располагаются земли под производство, их стоимость в июне составила 3701 доллар за сотку, а самые дешевые сотки земли ввиду больших площадей и отдаленности от центра города относятся к сельскохозяйственному назначению — 297 у.е./сот. Стоит отметить, что на земельные участки коммерческого назначения, производственные объекты и строительство многоэтажных, а также индивидуальных жилых объектов изменения относительно прошлого месяца незначительные, что говорит о стабильности их цены.

Цены по сегментам «дорогих» и «дешёвых» земельных участков

Мы разделили рынок земельных участков города Астаны, включая его пригород, на два сегмента «дорогих» и «дешевых», 20% от общего предложения верхнего и нижнего диапазона соответственно. Так, цена одной сотки «дорогих» участков равна 11 204 долларам, или 1 696 622 тенге, «дешевых» — 1 511 у.е./сот. (228 811 тг/сот.). Соответственно в диапазон «дорогих» земельных участков вошли в основном участки под строительство многоэтажных жилых комплексов и под коммерческие объекты, расположенные в центральных районах города, а в число «дешевых» — участки, расположенные в пригороде столицы, преимущественно сельскохозяйственного и производственного назначения.

Анализируемая база предложения

С точки зрения территориальной принадлежности участков наибольшая доля от суммы площадей приходится на земли, расположенные в пригороде столицы, — 69% (125 712 сот.). Такая расстановка по площади вызвана тем, что в пригороде выставлены на продажу земли, предназначенные под сельское хозяйство, которые в свою очередь обладают большими площадями. Далее в числе предложенных площадей следуют участки, находящиеся в районе Алматы, — 15% (28477 сот.). В районе Есиль предложение составило 11% (19547 сот.). Минимальное предложение земельных участков зафиксировано в районе Сарыарка — 5% (9562 сот.).


В зависимости от назначения участков структура предложения по площади сложилась следующим образом. Максимальную долю занимают земли сельскохозяйственного назначения — 47% (85610 сот.). Далее в порядке снижения удельного веса площадей следуют участки многофункционального назначения — 18% (33491 сот.), предложение земель, предназначенных под строительство многоэтажных жилых комплексов, составило 17%, или 31511 сот. Земли, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, 9% (16625 сот.). Суммарная площадь земель производственного назначения составила 6% (10337 сот.). Самым низким удельным весом по площади обладают участки, предназначенные для коммерческой застройки, — 3%, или 5725 сот.


В количественном измерении анализируемая база в июне составила 952 предложения. Наибольшее количество предложений земельных участков представлено на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — 74%, или 709 объектов. Далее в сторону снижения количества предложений следуют: земельные участки без специального или многофункционального назначения — 11% (101 ед.), 6% от общего объема предложения составляют участки под коммерческую застройку (53 ед.). Количество участков, предназначенных под многоэтажное жилищное строительство и производственные объекты, насчитывает 40 ед. и 26 ед., они занимают 4% и 3% соответственно от общего числа предложений. Земли под сельскохозяйственные угодья занимают 2%, в количественном выражении это значение равно 23 объектам.


В разрезе районов максимальную долю по количеству выставленных на продажу участков занял пригород столицы — 59% (561 ед.). Стоит отметить, что основную массу предложений на этой территории занимают земли, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство. Вторым по количеству предложений следует район левого берега — 20%, или 187 объектов. Количество предложений в районе Алматы начитывает 103 объекта, в процентном выражении это число равно 11% от общей суммы объектов. Минимальным количеством участков по отношению к остальным районам обладает район Сарыарка, где предложение составляет всего 10%, или 101 ед.

Выводы

  • В июне 2013 года на правом берегу в районе Сарыарка зафиксировано снижение ценовых показателей за сотку земли.
  • По назначению земельных участков: в целом по городу цена снизилась на участки под строительство многоэтажных жилых комплексов и земли коммерческого назначения; земли многофункционального и производственного назначения, наоборот, немного выросли в цене, а участки под индивидуальное жилищное строительство и сельскохозяйственные угодья относительно прошлого периода остались в стабильном состоянии.
  • Изменения ценовых показателей в разрезе районов и по назначению не повлияли на цену в целом по городу.
  • В ближайшей перспективе на рынке земельных участков города Астаны ожидается небольшой рост цен в среднем на 2-5%.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков