Аналитический обзор рынка земельных участков Караганды (июнь 2013 г.)

Аналитический обзор рынка земельных участков Караганды (июнь 2013 г.)

В июне 2013 года на рынке земельных участков Караганды анализируемая база составила 612 объектов общей площадью 52881 сотка. По отношению к предыдущему периоду отмечается стабильность цены за сотку земли, средняя цена предложения составила 1816 долларов за единицу площади.

Цены по районам

Михайловка

В июне 2013 года в районе Михайловка средняя цена предложения единицы площади земли составила 4202 доллара за сотку, по отношению к предыдущему периоду в этом районе отмечается стабильность средней цены за сотку земли. Небольшое снижение цены отмечается на земли многофункционального назначения и под коммерческие цели. Земли, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство и строительство производственных объектов, находятся в стабильном состоянии.

Город

В Городе относительно прошлого периода замечено снижение средней цены предложения земли. Так, ее значение в этом месяце составило 3829 у.е. за сотку. Снижение цен отмечается в сегменте участков, предназначенных под коммерческие объекты, тогда как цена на участки многофункционального назначения немного подросла в цене. Средние цены на участки под индивидуальное жилищное строительство и строительство производственных объектов относительно прошлого месяца находятся в состоянии стабильности.

Юго-Восток

В отчетном периоде средняя цена земли в районе Юго-Восток (без учета мкр-на Кунгей) составила 2651 доллар за сотку. Снижение цен наблюдается на участки, предназначенные под коммерческие объекты, однако на картину по району в целом эти изменения влияния не оказали, так как средняя цена предложения 1 сотки земли в целом по району осталась в стабильном состоянии. Ценовые показатели на участки многофункционального и производственного назначения, а также под индивидуальное жилищное строительство остаются в состоянии стагнации.

Майкудук

Средняя цена земли в Майкудуке в отчетном периоде сложилась на уровне 945 долларов за сотку. Отмечается снижение цен по району, а именно на земли многофункционального назначения и индивидуальное жилищное строительство. Тогда как цена на земли коммерческого назначения наоборот выросла. Средняя цена на земли производственного назначения, а также участки под строительство многоэтажных жилых комплексов и сельскохозяйственные угодья осталась на уровне среднестатистической погрешности расчетов, что говорит о стабильности цен в этих сегментах.

По участкам, расположенным вдоль автотрасс, наблюдается стабильность средних цен предложения. Средневзвешенная цена предложения составила 717 долларов за единицу площади. 

Пришахтинск

В районе Пришахтинск средневзвешенная цена одной сотки земли составила 634 доллара. Максимальная цена в данном районе сложилась на участки под индивидуальное жилищное строительство — 671 $/сот., тогда как в этом сегменте земельных участков в июне замечено снижение средних цен. Ценовые показатели на участки многофункционального, коммерческого, производственного назначения и под сельскохозяйственные угодья не превысили уровень среднестатистической погрешности расчетов, а значит остались в стабильном состоянии. В целом по району наблюдается стагнация средних цен.

Кунгей

Средняя цена участков в микрорайоне Кунгей в июне текущего года составила 579 долларов за сотку. Основную массу из общего количества предложений в мкр-не Кунгей занимают участки под индивидуальное жилищное строительство, средняя цена которых составляет также 579 долларов за сотку, в национальной валюте эта значение равно 87 678 тенге. Относительно предыдущего периода наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения ценовых показателей, которые происходили в данном районе, не превысили уровня среднестатистической погрешности расчетов, что говорит об их стабильности.

Цены по назначению земельных участков

В разрезе назначения земельных участков снижение цен зафиксировано на земли, предназначенные под производственные объекты и сельское хозяйство, на земельные участки коммерческого назначения, многофункционального назначения, а также строительство многоэтажных и индивидуальных жилых объектов. Изменения относительно прошлого месяца незначительные, что говорит об их стабильности. По уровню цены первое место занимают земли, предназначенные под строительство коммерческих объектов, например, торговые, развлекательные и бизнес-центры, спорткомплексы и т.п.

Далее в порядке снижения средних цен предложения следуют участки для индивидуального жилищного строительства. Земли многофункционального назначения находятся в середине рейтинга стоимости, тогда как следом за ними по уровню цен идут земли под производственные объекты. Далее в рейтинге стоимости земель, ввиду незначительного количества предложений, располагаются участки под многоэтажное жилищное строительство, а самые дешевые сотки земли относятся к сельскохозяйственному назначению.

Цены по сегментам «дорогих» и «дешёвых» земельных участков

Мы разделили рынок земельных участков на два сегмента «дорогих» и «дешевых», 20% от общего предложения верхнего и нижнего диапазона соответственно. Так, цена одной сотки «дорогих» участков равна 6 236 долларов, или 947 872 тенге, «дешевых» — 601 у.е./сот. (91 352 тг/сот.). Соответственно в диапазон дорогих земельных участков вошли в основном участки под коммерческие цели, расположенные в центральных районах города, а «дешевых» — участки, расположенные на окраинах города, преимущественно сельскохозяйственного и производственного назначения.

Ценовые изменения в ретроспективе

В июне прошлого года цены на частные дома в целом по городу были несколько ниже. За год средняя цена квадратного метра частных домов подорожала на 16%.

Анализируемая база предложения

С точки зрения территориальной принадлежности участков наибольшая доля от суммы площадей анализируемой базы предложения в июне приходится на земли, расположенные в мкр-не Кунгей, — 66% (34655 сот.). Стоит отметить, что львиную долю площадей, предлагаемых в мкр-не Кунгей, занимают земли сельскохозяйственного назначения. Участки, расположенные вдоль автотрасс, занимают 9% от суммарной площади, в количественном выражении это значение составляет 4935 сот. Далее в порядке снижения удельного веса предложения по площади следует Юго-Восток — 7%, или 3915 соток, тогда как 6% (3058 сот.) от общей площади земли, предлагаемой в июне, расположено в районе Пришахтинск. Удельный вес предложения земельных участков по площади в Михайловке составил 5%, или 2758 сот., Город занял 4% от суммы всех площадей, в количественном выражении это значение составило 1852 сотки. Площадь земель, представленных в Майкудуке, равна 3%, или 1707 сот.


В разрезе назначения земельных участков структура предложения сложилась следующим образом: максимальную долю — 60% от суммы всех представленных площадей составляют земли сельскохозяйственного назначения — 31722 сотки. Тогда как 18% заняли земельные участки коммерческого назначения, их насчиталось 9621 сотка. Земли, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, составляют 9% от суммы предложенных в июне площадей, в количественном выражении они насчитывают 4855 сот. Предложение земель многофункционального назначения заняло 7%, или 3800 сот. Тогда как удельный вес земель производственного назначения составил 6%, или 2769 сот. Самая незначительная часть от общей суммы всех предложенных площадей принадлежит участкам для строительства многоэтажных жилищных комплексов (МЖК) — 0,21% (113 сот.).


В количественном измерении анализируемая база составила 612 предложений. Максимальную долю по количеству предложений занимает земля под индивидуальное жилищное строительство — 67% (411 объектов), львиную долю которых взял на себя мкр-н Кунгей (205 объектов). Далее следуют участки под коммерческую застройку — 24% (147 объектов), земли многофункционального назначения — 6% (35 объектов); участки, предназначенные под производственное строительство, составляют 2% (12 объектов). Земли сельскохозяйственного назначения занимают 1% от суммарного количества участков, или 5 объектов. Земли под строительство многоэтажных жилых комплексов представлены в количестве 2 объектов, это составляет 0,33% от общего числа всех предложений продажи.


В разрезе районов максимальную долю по количеству выставленных на продажу участков занял микрорайон Кунгей — 35% (217 объектов). В районе Юго-Восток — 101 предложение, или 17%. Немногим меньше сложилось предложение в районе Город — 15% (90 объектов). Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют районы: Пришахтинск — 12% (71 ед.); Михайловка — 10% (64 ед.); Майкудук — 7% (43 ед.). Предложение участков,  расположенных вдоль автотрасс, составило 4% (26 ед.).

Выводы

  • В июне 2013 года в районах Город и Майкудук зафиксировано снижение ценовых показателей за сотку земли.
  • По назначению земельных участков: в целом по городу цена снизилась на участки производственного и сельскохозяйственного назначения; земли многофункционального и коммерческого назначения, а также участки под индивидуальное жилищное строительство и строительство многоэтажных жилых комплексов относительно прошлого периода остались в стабильном состоянии.
  • Изменения ценовых показателей в разрезе районов и по назначению не повлияли на цену в целом по городу.
  • В ближайшей перспективе на рынке земельных участков города Караганды ожидается небольшой рост цен в среднем на 4-6%.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8(7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков