Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 22 по 29 июля 2013 г.)

Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 22 по 29 июля 2013 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 22 по 29 июля анализируемая база составила 330 объектов. Наибольшее количество предложений в разрезе административных районов города пришлось на район Алматы – 148 квартиры, тогда как в разрезе комнатности больше всего предлагалось к аренде двухкомнатного формата – 120 квартир.

В целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15.87 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1365 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2259 за квартиру, а «дешевого» – $797 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь, кв.м

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность"дешевого"арендного жилья

330*

27395*

15.87

1365

22

1.64

8.35

2259

797

2.84

1.58

1.71

1.53

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

1-комн.

76

15.13

575

-44

-7.17

45

7.38

913

300

733

440

1.67

1.26

2-комн.

120

14.62

1029

11

1.1

73

7.13

2500

294

1597

672

2.38

1.46

3-комн.

102

16.85

1741

-67

-3.71

182

10.26

5000

391

3111

913

3.41

1.68

4-комн.

32

19.22

3301

-9

-0.26

503

15.22

6900

1305

5243

1642

3.19

1.96

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность"дешевого"арендногожилья

Алматы

148

14.95

1105

51

4.8

125

11.52

6900

294

1775

701

2.53

1.4

1.49

1.44

Есиль

95

16.55

1779

-104

-5.52

230

12.59

6000

300

2720

1007

2.7

1.32

1.33

1.22

Сарыарка

87

16.71

1356

34

2.6

-

-

5000

359

2571

717

3.58

1.83

2.16

1.71

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

41

15.23

581

-19

-3.1

36

6.11

848

424

754

457

1.65

2

59

13.34

901

-26

-2.76

70

7.64

1631

294

1343

606

2.21

3

39

15.33

1484

-92

-5.85

232

15.15

3300

783

2486

877

2.84

4

9

22.57

3184

134

4.41

1058

33.86

6900

1500

5600

1550

3.61

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

148

14.95

1105

51

4.8

125

11.52

6900

294

1775

701

2.53

Есиль

1

9

14.29

624

-252

-28.79

392

47.59

913

300

848

395

2.15

2

34

17.01

1337

-22

-1.61

161

11.97

2500

652

2014

825

2.44

3

38

15.86

1789

-66

-3.57

210

11.53

3300

979

2825

1061

2.66

4

14

18.76

3570

-149

-4.01

774

21.28

6000

1631

5333

1696

3.14

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

95

16.55

1779

-104

-5.52

230

12.59

6000

300

2720

1007

2.7

Сарыарка

1

26

15.27

550

-30

-5.2

40

7.01

652

359

652

431

1.52

2

27

14.41

922

27

2.99

155

17.08

2000

587

1622

613

2.64

3

25

20.74

2071

-69

-3.23

589

27.96

5000

391

4567

733

6.23

4

9

16.61

3001

108

3.72

904

30.71

5000

1305

4750

1652

2.87

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

87

16.71

1356

34

2.6

255

19.03

5000

359

2571

717

3.58

Общее по Астане

330

15.87

1365

22

1.64

113

8.35

6900

294

2259

797

2.84

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период с 22 по 29 июля в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15.87 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1365 у.е./мес.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков