Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 22 по 29 июля 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 22 по 29 июля анализируемая база составила 3921 объект. Наибольшее количество предложений в разрезе административных районов города по-прежнему остается в районе Алматы — 2065 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставляется на продажу двухкомнатного жилья — 1435 объектов.

Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, что говорит о стабильности средних цен предложения. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 3052 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2025.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2491, а «дешевого» — $1622.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

3921*

2025

0

0.01

0.67

2491

1622

1.54

586533401

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1-комн.

905

2016

11

0.53

22

1.07

3226

1061

2410

1673

1.44

2-комн.

1435

1982

6

0.3

20

0.99

3800

1000

2387

1632

1.46

3-комн.

1171

2008

-23

-1.15

26

1.25

3636

726

2498

1575

1.59

4-комн.

334

2231

10

0.45

75

3.25

4700

726

2940

1645

1.79

5-комн.

76

2278

25

1.09

197

8.47

4206

793

3343

1465

2.28

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

кирпичный

1936

2004

1

0.07

19

0.91

4570

774

2454

1606

1.53

монолитный

1255

2198

-11

-0.49

27

1.19

4700

793

2751

1729

1.59

панельный

730

1783

5

0.26

21

1.16

2596

726

2139

1480

1.44

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

2065

1970

6

0.32

14

0.71

4300

793

2402

1610

1.49

Есиль

616

2527

-8

-0.31

41

1.6

4700

1154

3178

1961

1.62

Сарыарка

1240

1866

-3

-0.16

22

1.13

4015

726

2304

1478

1.56

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

531

2026

24

1.21

25

1.25

3226

1061

2444

1693

1.44

2

724

1954

-1

-0.06

19

0.97

2908

1338

2327

1648

1.41

3

622

1934

-7

-0.36

26

1.35

3316

943

2379

1539

1.55

4

151

1971

48

2.52

66

3.35

4300

800

2492

1506

1.65

5

37

2076

-137

-6.2

279

12.38

4138

793

3339

1271

2.63

Общее по Алматы

2065

1970

6

0.32

14

0.71

4300

793

2402

1610

1.49

Есиль

1

101

2351

-83

-3.4

77

3.21

3140

1667

2821

1911

1.48

2

207

2466

-7

-0.28

61

2.45

3800

1154

3063

1960

1.56

3

209

2483

-32

-1.28

62

2.49

3636

1161

3119

1949

1.6

4

84

2904

103

3.67

164

5.73

4700

1488

3891

2021

1.93

5

15

3052

36

1.2

421

13.93

4206

1805

3795

2129

1.78

Общее по Есиль

616

2527

-8

-0.31

41

1.6

4700

1154

3178

1961

1.62

Сарыарка

1

273

1873

0

-0.02

31

1.65

2533

1129

2204

1552

1.42

2

504

1824

45

2.51

27

1.49

2909

1000

2199

1477

1.49

3

340

1851

-49

-2.57

46

2.38

3026

726

2339

1411

1.66

4

99

2055

-130

-5.96

132

5.98

4015

726

2804

1534

1.83

5

24

2105

146

7.48

285

13.79

3704

1000

3076

1337

2.3

Общее по Сарыарка

1240

1866

-3

-0.16

22

1.13

4015

726

2304

1478

1.56

Общее по Астане

3921

2025

0

0.01

14

0.67

4700

726

2491

1622

1.54

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 22 по 29 июля наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2025.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков