Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 29 июля по 5 августа 2013 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 29 июля по 5 августа анализируемая база составила 304 объекта.

Наибольшее количество предложений в разрезе административных районов города пришлось на район Алматы – 134 квартиры, тогда как в разрезе комнатности больше всего предлагалось к аренде двухкомнатного формата – 109 квартир.

В целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Рост цен замечен на 1-комнатные квартиры в районе Алматы, тогда как снижение арендных ставок отмечается на 2-комнатные квартиры в районе Сарыарка. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 16,21 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1435 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2312 за квартиру, а «дешевого» – $838 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь, кв.м

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного жилья

304*

25790*

16.21

1435

71.69

5.26

8.78

2312

838

2.76

1.67

1.74

1.62

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

1-комн.

69

15.29

627.41

53.73

9.37

35.67

5.88

1500

300

839.78

465.1

1.81

1.36

2-комн.

109

14.55

992.77

-34.29

-3.34

73.06

7.23

2500

520.33

1436.94

705.55

2.04

1.42

3-комн.

97

17.78

1908.4

168.66

9.69

194.29

10.65

5000

715.45

3441.65

1024.82

3.36

1.81

4-комн.

29

19.45

3435.9

-

-

-

-

6500

1300.81

5333.33

1598.24

3.34

2.12

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного
жилья

Алматы

134

15.31

1210.9

108.17

9.81

152.58

13.16

6500

422.76

1979.27

725.9

2.73

1.53

1979.3

725.9

Есиль

89

17.49

1891.1

113.46

6.38

233.75

12.74

6000

300

2750

1129.8

2.43

1.4

2750

1129.83

Сарыарка

81

16.3

1304.6

-

-

-

-

5000

390.24

2395.29

715.45

3.35

1.75

2395.3

715.45

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

33

14.73

628.24

48.86

8.43

40.07

6.61

1000

422.76

815.33

497.1

1.64

2

58

13.71

911.86

13.36

1.49

73.19

8.09

1800

552.85

1326

669.38

1.98

3

34

16.85

1758.8

-

-

-

-

4500

813.01

3185.7

887.34

3.59

4

9

21.94

3205.9

-

-

-

-

6500

1300.81

5750

1300.81

4.42

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

134

15.31

1210.9

108.17

9.81

152.58

13.16

6500

422.76

1979.3

725.9

2.73

Есиль

1

11

18.09

823.94

-

-

-

-

1500

300

1350

410.16

3.29

2

28

17.13

1337.7

2.17

0.16

160.23

11.99

2500

780.49

2016.7

867.21

2.33

3

38

16.94

1957.1

169.75

9.5

214.82

11.5

3500

975.61

2962.5

1249.03

2.37

4

12

19.52

3951.8

-

-

-

-

6000

1821.14

5500

2160.57

2.55

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

89

17.49

1891.1

113.46

6.38

233.75

12.74

6000

300

2750

1129.83

2.43

Сарыарка

1

25

14.78

539.84

-8.01

-1.46

33.55

6.17

747.97

390.24

669.92

442.27

1.51

2

23

13.52

776.85

-142.66

-15.52

115.61

13.26

1200

520.33

1007.5

598.38

1.68

3

25

20.31

2037.7

-

-

-

-

5000

715.45

4566.6

858.54

5.32

4

8

16.54

2920.8

-

-

-

-

5000

1300.81

4750

1333.33

3.56

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

81

16.3

1304.6

-

-

-

-

5000

390.24

2395.3

715.45

3.35

Общее по Астане

304

16.21

1435.1

71.69

5.26

122.86

8.78

6500

300

2311.7

838.49

2.76

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период с 29 июля по 5 августа в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Алматы, где замечен рост ставок найма, а также 2-комнатные квартиры в районе Сарыарка, где наоборот зафиксировано снижение арендных ставок.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 16,21 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1435 у.е./мес.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков