Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 29 июля по 5 августа 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 29 июля по 5 августа анализируемая база составила 4162 объект.

Наибольшее количество предложений в разрезе административных районов города по-прежнему остается в районе Алматы — 2215 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставляется на продажу двухкомнатного жилья — 1488 объектов.

Рост цен отмечается на 4-комнатные квартиры в районе Алматы, тогда как остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, что говорит о стабильности средних цен предложения. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2999 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2025.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2498, а «дешевого» — $1624.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

4162*

2025

0.01

0

0.64

2498

1624

1.54

621398070

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1-комн.

974

2009.95

-6.15

-0.31

19.98

0.99

3222.22

1000

2408.87

1671.06

1.44

2-комн.

1488

1975.75

-6.59

-0.33

19.07

0.95

3600

977.78

2386.19

1625.2

1.47

3-комн.

1284

2021.35

13.24

0.66

24.6

1.2

3809.52

725.81

2499.55

1585.08

1.58

4-комн.

344

2233.21

2.61

0.12

73.31

3.18

4700

726.29

3057.56

1654.09

1.85

5-комн.

72

2300

22.48

0.99

192.5

8.2

4137.93

793.1

3308.34

1518.49

2.18

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

кирпичный

2060

2004.9

1.04

0.05

17.55

0.85

4569.89

877.19

2461.51

1616.18

1.52

монолитный

1341

2189.5

-8.12

-0.37

26.24

1.17

4700

793.1

2755.54

1712.18

1.61

панельный

761

1787.8

5.29

0.3

20.27

1.15

3846.15

725.81

2134.76

1487.94

1.43

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

2215

1980

9.97

0.51

13.94

0.7

4673.91

793.1

2422.12

1618.53

1.5

Есиль

622

2526.1

-0.79

-0.03

41.2

1.58

4700

1022.73

3189.54

1955.22

1.63

Сарыарка

1325

1864

-2.17

-0.12

20

1.04

4014.6

725.81

2297.04

1476.02

1.56

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

547

2023.51

-2.18

-0.11

23.74

1.17

2916.67

1375

2426.74

1704.95

1.42

2

783

1960.07

5.71

0.29

18.72

0.95

3047.62

1282.61

2350.76

1650.17

1.42

3

681

1941

6.67

0.34

25.01

1.28

3333.33

943.4

2378.88

1550.58

1.53

4

168

2055.68

84.67

4.3

79.38

3.84

4673.91

1205.36

2737.21

1519.13

1.8

5

36

2138.54

62.93

3.03

253.48

11.6

4137.93

793.1

3288.32

1334.37

2.46

Общее по Алматы

2215

1980.02

9.97

0.51

13.94

0.7

4673.91

793.1

2422.12

1618.53

1.5

Есиль

1

110

2311.63

-39.64

-1.69

69.45

2.98

3222.22

1441.86

2788.63

1809.84

1.54

2

196

2489.19

23.18

0.94

62.52

2.51

3600

1153.85

3105.58

1961.46

1.58

3

224

2538.41

55.43

2.23

64.11

2.54

3809.52

1022.73

3192.05

1965.94

1.62

4

79

2803.64

-100.02

-3.44

157.21

5.5

4700

1487.6

3854.77

2059.74

1.87

5

13

2998.74

-52.97

-1.74

385.78

12.78

3968.25

2105.26

3769.78

2274.08

1.66

Общее по Есиль

622

2526.1

-0.79

-0.03

41.2

1.58

4700

1022.73

3189.54

1955.22

1.63

Сарыарка

1

317

1881.86

8.4

0.45

29.91

1.59

2564.1

1000

2236.3

1559.45

1.43

2

509

1802.17

-21.71

-1.19

25.51

1.39

2533.33

977.78

2163.14

1456.78

1.48

3

379

1860.12

8.95

0.48

39.97

2.12

3026.32

725.81

2312.97

1425.86

1.62

4

97

2076.12

20.64

1

118.63

5.61

4014.6

726.29

2942.64

1546.91

1.9

5

23

2157.78

52.84

2.51

324.94

14.93

3703.7

1000

3059.5

1322.9

2.31

Общее по Сарыарка

1325

1864.04

-2.17

-0.12

20

1.04

4014.6

725.81

2297.04

1476.02

1.56

Общее по Астане

4162

2024.71

0.01

0

13.38

0.64

4700

725.81

2498.15

1624.08

1.54

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 29 июля по 5 августа наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4-комнатные квартиры в районе Алматы, где наблюдается рост средних цен.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2025.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков