Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 29 июля по 5 августа 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 29 июля по 5 августа анализируемая база составила 3282 объекта.

Наибольшее количество квартир к продаже предложено в Ауэзовском районе – 882 объекта, в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу трехкомнатных квартир – 1194 ед.

В целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Снижение средних цен предложения зафиксировано в Турксибском районе, остальные изменения которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2636 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1974$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2519$, а «дешевого» – 1545$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

3282*

1974

6.7

0.34

1.02

2519

1545

1.63

469511385

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1

626

1856.75

-10.6

-0.57

37.52

2.04

5000

694.44

2246.45

1548.65

1.45

2

1084

1962.47

12.69

0.65

36.14

1.84

6120

800

2513.19

1538.15

1.63

3

1194

1956.65

3.06

0.16

33.53

1.68

5071.43

679.07

2527.27

1494.93

1.69

4

331

2219.71

17.7

0.8

76.53

3.34

5343.14

769.23

2854.14

1709.56

1.67

5

47

2489.66

-4.14

-0.17

319.3

12.46

5400

1059.03

3892.04

1822.33

2.14

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

деревянный

7

1779.52

192.24

12.11

696.31

40.15

3076.92

1225.81

-

-

-

каркасно-камышитовый

29

1262.14

-5.49

-0.43

103.97

8.37

2000

764.01

1358.58

879.07

1.55

кирпичный

990

2137.33

8.2

0.39

41.94

1.91

6120

694.44

2738.48

1684.89

1.63

монолитный

997

1946.56

-8.54

-0.44

44.99

2.17

5400

679.07

2659.67

1361.57

1.95

панельный

1259

1883.94

3.34

0.18

20.84

1.11

4537.82

769.23

2247.59

1593.86

1.41

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

34

1434.23

108.54

8.19

124.24

9.19

3750

859.38

1642.77

1115.63

1.47

Алмалинский

616

2109.53

-3.42

-0.16

43.66

2.02

4967.15

679.07

2748.73

1624.95

1.69

Ауэзовский

882

1703.63

4.93

0.29

20.99

1.25

2896.87

795.45

2091.4

1365.45

1.53

Бостандыкский

857

2238.26

0.15

0.01

32.1

1.38

5400

1333.33

2828.38

1780.78

1.59

Жетысуский

341

1450.25

6.76

0.47

29.57

2.06

2721.09

694.44

1786.97

1175.92

1.52

Медеуский

367

2636.17

33.15

1.27

81.35

3.03

6120

729.17

3627

1880.49

1.93

Турксибский

185

1332.86

-42.66

-3.1

38.54

2.87

2800

764.01

1624.25

1109.14

1.46

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

4

1380.18

-

-

-

-

1711.71

1076.92

-

-

-

2

12

1483.3

-

-

-

-

3750

1022.73

1480.64

1037.13

1.43

3

14

1433.45

112.61

8.53

129.2

9.42

1857.14

859.38

1670.62

1179.97

1.42

4

4

1343.78

-

-

-

-

1855.67

1006.29

1855.67

1015.3

1.83

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

34

1434.23

108.54

8.19

124.24

9.19

3750

859.38

1642.77

1115.63

1.47

Алмалинский

1

91

2062.16

13.93

0.68

82.05

4.03

3132.53

1263.16

2617.14

1710.31

1.53

2

204

2085.27

14.93

0.72

66.47

3.24

4166.67

1020.41

2710.46

1645.1

1.65

3

254

2109.5

9.83

0.47

71.31

3.36

4273.5

679.07

2785.02

1586.87

1.76

4

62

2194.2

-77.09

-3.39

163.92

7.26

4967.15

981.6

2908.66

1600.19

1.82

5

5

2913.29

-

-

-

-

4666.67

1832.06

-

-

-

Общее по Алмалинскому

616

2109.53

-3.42

-0.16

43.66

2.02

4967.15

679.07

2748.73

1624.95

1.69

Ауэзовский

1

186

1713.94

9.62

0.56

40.29

2.38

2485.66

941.18

2023.1

1420.15

1.42

2

278

1701.36

13.62

0.81

38.71

2.31

2692.31

924.21

2126.58

1363.51

1.56

3

316

1688.66

4.18

0.25

35.47

2.12

2896.87

795.45

2097.61

1314.86

1.6

4

97

1754.73

-44.64

-2.48

66.98

3.77

2516.13

951.92

2133.11

1441.68

1.48

5

5

1400.81

-

-

-

-

1785.71

1059.03

1500

1059.03

1.42

Общее по Ауэзовскому

882

1703.63

4.93

0.29

20.99

1.25

2896.87

795.45

2091.4

1365.45

1.53

Бостандыкский

1

139

2156.05

-21.84

-1

49.42

2.28

3437.5

1526.32

2563.98

1829.33

1.4

2

296

2219.04

-11.86

-0.53

54.37

2.41

3863.64

1397.85

2821.72

1760.1

1.6

3

320

2210.37

-8.08

-0.36

52.81

2.32

4424.78

1333.33

2795.23

1722.99

1.62

4

84

2428.07

74.89

3.18

104.4

4.26

3807.45

1506.49

3110.59

1953.05

1.59

5

18

2799.41

-

-

-

-

5400

1657.36

4361.41

2030.5

2.15

Общее по Бостандыкскому

857

2238.26

0.15

0.01

32.1

1.38

5400

1333.33

2828.38

1780.78

1.59

Жетысуский

1

121

1436.72

-13.51

-0.93

45.56

3.19

2046.2

694.44

1714.59

1199.19

1.43

2

110

1447.25

13.04

0.91

49.34

3.47

2142.86

887.1

1788.2

1202.35

1.49

3

96

1466.07

39.36

2.76

66.11

4.61

2721.09

794.39

1878.79

1103.09

1.7

4

13

1501.13

-86.06

-5.42

110.09

7.27

1860.47

769.23

1688.99

1381.31

1.22

5

1

1237.11

-

-

-

-

1237.11

1237.11

-

-

-

Общее по Жетысускому

341

1450.25

6.76

0.47

29.57

2.06

2721.09

694.44

1786.97

1176.2

1.52

Медеуский

1

48

2558.51

104.35

4.25

177.01

7.07

5000

729.17

3496.83

2073.81

1.69

2

113

2666.4

-4.9

-0.18

153.43

5.59

6120

1133.33

3584.67

1806.29

1.98

3

127

2470.75

-37.81

-1.51

130.81

5.16

5071.43

851.06

3427.14

1772.38

1.93

4

62

3016.94

154.26

5.39

212.03

6.94

5343.14

944.44

4024.12

2080.28

1.93

5

17

2501.56

-

-

-

-

5263.16

1500

4220.02

1868.59

2.26

Общее по Медеускому

367

2636.17

33.15

1.27

81.35

3.03

6120

729.17

3627

1880.49

1.93

Турксибский

1

37

1459.83

-43.61

-2.9

77.8

5.26

2058.82

868.42

1582.21

1303.35

1.21

2

71

1321.28

-40.84

-3

60.26

4.5

1960.78

800

1593.05

1090.09

1.46

3

67

1267.01

-47.8

-3.64

64.79

5.01

2800

764.01

1698.71

969.95

1.75

4

9

1397.36

-71.24

-4.85

125.06

8.91

1647.06

1017.96

1616.8

1240.69

1.3

5

1

1290.32

-

-

-

-

1290.32

1290.32

-

-

-

Общее по Турксибскому

185

1332.86

-42.66

-3.1

38.54

2.87

2800

764.01

1624.25

1109.14

1.46

Общее по Алматы

3282

1973.68

6.7

0.34

20.8

1.02

6120

679.07

2519.11

1545.13

1.63

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 29 июля по 5 августа наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составил Турксибский район, где наблюдается снижение средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1974$.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков