Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 18.05.10 по 25.05.10 год)

На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 679 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,6%. Изменение средней цены предложения по сравнению с прошлым периодом не превысило погрешности выборки, поэтому считается незначимым. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе сократилось на 228 квартир (7,9%) и составило 2685 квартир.

Средняя цена предложения по районам

Изменения цен во всех районах Караганды не превысили ошибки выборки, что говорит о стабильности цен предложения.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Центр

872

0

0,0

17

1,9

Юго-Восток

706

-4

-0,6

9

1,3

Михайловка

772

-27

-3,3

49

6,4

Майкудук

390

+8

+2,0

11

2,7

Пришахтинск

347

-2

-0,6

13

3,7

Средняя

679

+3

+0,4

9

1,4

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир и типу постройки изменения средних цен также находились в пределах погрешности, что свидетельствует об их неизменности по отношению к прошлой неделе.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

1-комн

606

+16

+2,6

20

3,3

2-комн

641

+11

+1,7

15

2,3

3-комн

714

-1

-0,2

19

2,7

Мн-комн

766

-6

-0,7

27

3,5

Средняя

679

+3

+0,4

9

1,4

Изменения по типу постройки

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Панель

599

+3

+0,5

10

1,7

Кирпич

773

+5

+0,6

16

2,1

Монолит

849

+81

+10,5

72

8,5

Средняя

679

+3

+0,4

9

1,4

Предложение

На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья сократилось на 228 квартир или на 7,9% и составило 2685 квартир. Основной отток предложения распределился равномерно по всем ценовым диапазонам.

За отчетный период во всех районах города наблюдалось снижение объема предложения.

В разрезе формата квартир снижение количества предложений также было зафиксировано на все типы.

Снижение количества предложений на анализируемой неделе привело к снижению долей Центра и Юго-Востока на 1% до 34%. За счет этого увелчилась доля Пришахтинска – 6%.

В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 38% или 1033 предложений, далее в порядке убывания следуют трехкомнатные – 30% (800 квартир). Одно- и многокомнатные квартиры распределили по 16%.

Основные выводы по мониторингу:

  • стабильность средней цены предложения во всех  районах и форматах квартир;
  • значительный приток количества предложений на анализируемой неделе;
  • приток количества предложений зафиксирован во всех районах и форматах квартир.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков