Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 29 июля по 5 августа 2013 г.)

Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 29 июля по 5 августа 2013 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 29 июля по 5 августа анализируемая база составила 776 объектов.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города отмечено в Бостандыкском районе – 254 объекта, тогда как в разрезе комнатности максимальное количество предложения пришлось на двухкомнатные квартиры – 317 ед.

Увеличение арендных ставок отмечается в на 1-комнатные квартиры в Бостандыкском и Турксибском районах, остальные изменения средних цен предложения остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 13,85  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1013 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1593$ за квартиру, а «дешевого» – 621$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

776*

56834*

13.85

1013

-25.48

-2.45

4.85

1593

621

2.56

1.22

1.17

1.23

Структура рынка в разрезе формата квартир

Комнатность

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходностьквартир

1

110

15.49

601.92

36.33

6.42

32.47

5.54

1281.3

325.2

843.25

459.69

1.83

1.42

2

317

13.71

789.39

-10.46

-1.31

37.27

4.69

2146.34

260.16

1203.24

540.23

2.23

1.21

3

271

13.1

1173.89

-39.65

-3.27

75.95

6.35

3434.15

520.33

1932.82

698.64

2.77

1.28

4

74

15.06

1950.9

-233.37

-10.68

243.5

11.76

3928.46

650.41

3100.49

919.5

3.37

1.32

5

4

7.91

1843.9

-

-

-

-

2926.83

195.12

-

-

-

0.55

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

Алатауский

9

9.36

655.46

-

-

-

-

1281.3

195.12

878.05

390.24

2.25

1.14

1.12

0.97

Алмалинский

162

14.28

899.17

-35.85

-3.83

78.28

8.52

2946.34

260.16

1375.89

594.74

2.31

1.07

1.02

1.12

Ауэзовский

161

10.76

716.6

23.49

3.39

44.68

6.35

2471.54

390.24

993.6

519.74

1.91

1.06

1.02

1.08

Бостандыкский

254

14.43

1102.22

2.31

0.21

89.78

8.15

3902.44

422.76

1852.63

636.35

2.91

1.11

1.05

1.14

Жетысуский

15

9.17

514.9

29.81

6.15

66.26

13.26

780.49

390.24

617.89

466.12

1.33

1.08

1.04

1.29

Медеуский

153

16.81

1434.77

-168.14

-10.49

146.21

9.59

3928.46

497.56

2271.5

783.76

2.9

1.08

0.9

1.2

Турксибский

22

10.92

553.08

20.49

3.85

82.99

15.32

995.12

344.72

691.87

411.38

1.68

1.26

1.17

1.33

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

2

16.79

852.03

-

-

-

-

1281.3

422.76

-

-

-

2

4

7.96

585.36

-

-

-

-

878.05

390.24

878.05

390.24

2.25

3

2

8.25

829.27

-

-

-

-

878.05

780.49

-

-

-

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

1

2.32

195.12

-

-

-

-

195.12

195.12

-

-

-

Общее по Алатаускому

9

9.36

655.46

-

-

-

-

1281.3

195.12

878.05

390.24

2.25

Алмалинский

1

31

15.94

615.43

18.44

3.09

59.41

9.79

995.12

325.2

915.99

446.61

2.05

2

71

14.69

814.14

-18.17

-2.18

74.63

9.06

1853.66

260.16

1276.65

549.18

2.32

3

51

12.48

1019.99

-101.73

-9.07

129.42

11.95

2487.8

591.87

1496.19

685.53

2.18

4

9

15.55

1862.69

-

-

-

-

2946.34

832.52

2848.78

904.06

3.15

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алмалинскому

162

14.28

899.17

-35.85

-3.83

78.28

8.52

2946.34

260.16

1375.89

594.74

2.31

Ауэзовский

1

23

12.93

490.77

1.16

0.24

20.72

4.23

585.37

422.76

559.35

442.27

1.26

2

72

10.63

640.03

2.73

0.43

36.01

5.64

1095.93

390.24

865.78

476.42

1.82

3

50

9.97

805.6

2.9

0.36

63.19

7.86

1560.98

390.24

1128.39

563.68

2

4

15

10.93

1080.11

-

-

-

-

2471.54

650.41

1864.5

704.61

2.65

5

1

7.61

1521.95

-

-

-

-

1521.95

1521.95

-

-

-

Общее по Ауэзовскому

161

10.76

716.6

23.49

3.39

44.68

6.35

2471.54

390.24

993.6

519.74

1.91

Бостандыкский

1

25

15.8

644.92

67.16

11.62

64.48

10.37

1170.73

422.76

1023.09

451.25

2.27

2

102

14.36

814.9

-7.59

-0.92

62.58

7.64

1691.06

487.8

1294.24

555.48

2.33

3

107

13.78

1261.17

-49.23

-3.76

124.29

9.65

2946.34

585.37

2236.72

705.35

3.17

4

19

16.71

2265.47

-

-

-

-

3902.44

845.53

3665.04

909.76

4.03

5

1

11.88

2731.71

-43.36

-1.56

109.06

3.93

2731.71

2731.71

-

-

-

Общее по Бостандыкскому

254

14.43

1102.22

2.31

0.21

89.78

8.15

3902.44

422.76

1852.63

636.35

2.91

Жетысуский

1

5

9.38

390.24

3.25

0.84

15.71

4.06

390.24

390.24

390.24

390.24

1

2

7

9.58

541.23

-34.38

-5.97

80.17

14.34

682.93

455.28

682.93

455.28

1.5

3

3

7.84

661.25

-

-

-

-

780.49

552.85

780.49

552.85

1.41

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

15

9.17

514.9

29.81

6.15

66.26

13.26

780.49

390.24

617.89

466.12

1.33

Медеуский

1

18

19.77

733.8

-41.06

-5.3

107.8

14.27

1276.75

497.56

1041.95

546.34

1.91

2

51

17.18

1025.7

-31.98

-3.02

113.6

10.88

2061.79

552.85

1597.4

644.56

2.48

3

52

16.11

1590.72

-14.6

-0.91

199.2

12.46

3434.15

695.93

2744.72

865.04

3.17

4

31

15.91

2205.07

-

-

-

-

3928.46

975.61

3426.02

1038.59

3.3

5

1

9.83

2926.83

-

-

-

-

2926.83

2926.83

-

-

-

Общее по Медеускому

153

16.81

1434.77

-168.14

-10.49

146.21

9.59

3928.46

497.56

2271.5

783.76

2.9

Турксибский

1

6

13.38

476.42

86.18

22.08

38.52

8.09

585.37

390.24

585.37

390.24

1.5

2

10

9.78

479.02

18.46

4.01

53.67

11.42

650.41

344.72

593.5

367.48

1.62

3

6

10.36

753.17

-

-

-

-

995.12

520.33

995.12

520.33

1.91

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

22

10.92

553.08

20.49

3.85

82.99

15.32

995.12

344.72

691.87

411.38

1.68

Общее по Алматы

776

13.85

1013.29

-25.48

-2.45

49.85

4.85

3928.46

195.12

1592.76

621.24

2.56

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 29 июля по 5 августа прослеживается стабильность ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в Бостандыкском и Турксибском районах, где наблюдается увеличение арендных ставок.
  • По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 13,85  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1013 у.е./мес.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков