Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 29 июля по 5 августа 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Караганды в период с 29 июля по 5 августа анализируемая база составила 3286 объектов.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя район Город – 1030 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1397 ед.

В целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Рост средних цен предложения зафиксировано на квартиры 3- и 5-комнатного формата в районе Юго-Восток. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья стали квадратные метры 4-комнатных квартир в Городе, их цена равна 1475 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1072$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1300$, а «дешевого» – 879$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

3286*

1072

-6.49

-0.6

1.03

1300

879

1.48

191313135

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1

576

1091.77

-18.71

-1.69

32.82

2.96

1718.75

500

1285.67

929.89

1.38

2

1397

1053.91

-4.65

-0.44

15.33

1.44

2112.68

214.29

1261.54

872.23

1.45

3

992

1080.64

3.33

0.31

18.84

1.72

2348.48

456.52

1336.3

878.53

1.52

4

286

1089.33

-30.44

-2.72

42.16

3.68

2207.79

428.57

1384.49

820.83

1.69

5

35

1054.28

59.13

5.94

116.37

11.24

2326.73

530.12

1394.78

776.95

1.8

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

блочный

6

925.31

-

-

-

-

1355.56

214.29

-

-

-

кирпичный

1406

1123.82

-14.34

-1.26

20.06

1.73

2348.48

456.52

1394.49

894.22

1.56

монолитный

71

1178.95

2.36

0.2

51.47

4.31

2056.45

617.65

1364.01

1031.81

1.32

панельный

1803

1027.33

2.58

0.25

12.29

1.19

2326.73

406.25

1225.19

860.98

1.42

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения. %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Город

1030

1281.2

8.28

0.65

14.23

1.1

2348.48

687.49

1584.22

1031.13

1.54

Майкудук

839

776.53

-0.98

-0.13

11.05

1.42

1447.37

428.57

967.05

606.75

1.59

Михайловка

168

1152.86

-51.97

-4.31

90.81

7.59

2125.93

214.29

1439.1

867.4

1.66

Пришахтинск

274

726.89

2.45

0.34

12.8

1.78

1000

456.52

855.92

611.28

1.4

Юго-Восток

975

1187.31

0.3

0.03

9.67

0.81

2326.73

666.67

1381.68

1022.82

1.35

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Индекс расслоения

Город

1

226

1235.44

-8.44

-0.68

22.43

1.81

1718.75

815.79

1.39

2

464

1284.8

7.66

0.6

17.51

1.36

1929.82

862.07

1.48

3

288

1282.17

30.36

2.43

32.41

2.52

2348.48

687.49

1.69

4

43

1475.05

6.47

0.44

106.45

7.2

2207.79

882.35

1.92

5

9

1287.23

-

-

-

-

1850

739.13

2.03

Общее по Городу

1030

1281.2

8.28

0.65

14.23

1.1

2348.48

687.49

1.54

Майкудук

1

132

832.6

-10.87

-1.29

25.05

2.98

1232.14

500

1.52

2

386

765.86

4.45

0.58

16.07

2.09

1318.18

466.67

1.63

3

243

766.21

0.85

0.11

20.58

2.67

1215.38

492.06

1.56

4

66

775.5

-4.52

-0.58

43.85

5.58

1447.37

428.57

1.69

5

12

717.42

-24.79

-3.34

95.24

12.98

914.63

530.12

1.59

Общее по Майкудуку

839

776.53

-0.98

-0.13

11.05

1.42

1447.37

428.57

1.59

Михайловка

1

18

1129.14

-

-

-

-

1517.24

531.25

1.61

2

60

1084.13

-1.3

-0.12

89.56

8.16

2112.68

214.29

1.77

3

78

1212.94

7.67

0.64

66.99

5.41

2125.93

622.2

1.61

4

10

1189.68

28

2.41

124.68

10.68

1433.33

846.15

1.6

5

2

901.11

57.23

6.78

80.93

8.98

958.33

843.88

-

Общее по Михайловке

168

1152.86

-51.97

-4.31

90.81

7.59

2125.93

214.29

1.66

Пришахтинск

1

53

789.44

17.7

2.29

30.46

3.91

1000

606.06

1.42

2

134

739.09

6.16

0.84

15.27

2.07

976.74

555.56

1.37

3

60

680.65

-19.42

-2.77

29.01

4.2

970.15

456.52

1.44

4

27

646.34

7.64

1.2

38.14

5.93

822.58

476.91

1.44

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Пришахтинску

274

726.89

2.45

0.34

12.8

1.78

1000

456.52

1.4

Юго-Восток

1

147

1208.02

2.95

0.24

20.9

1.73

1666.67

945.95

1.27

2

353

1179.77

-8.01

-0.67

12.12

1.02

1538.46

914.89

1.27

3

323

1179.86

15.86

1.36

15.38

1.31

1714.29

894.74

1.35

4

140

1197.08

-32.53

-2.65

41.03

3.36

2056.45

666.67

1.64

5

12

1241.95

130.23

11.71

141.05

11.66

2326.73

979.38

1.82

Общее по Юго-Востоку

975

1187.31

0.3

0.03

9.67

0.81

2326.73

666.67

1.35

Общее по Караганде

3286

1071.7

-6.49

-0.6

11.24

1.03

2348.48

214.29

1.48

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 29 июля по 5 августа наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3- и 5-комнатные квартиры в районе Юго-Восток, где наблюдается рост средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1072$.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков