Аналитический обзор рынка вторичного жилья Караганды (июль 2013 г.)

Аналитический обзор рынка вторичного жилья Караганды (июль 2013 г.)

В июле 2013 года на рынке вторичного жилья Караганды средняя цена предложения была равна 1081 у.е. (164 370 тг) за квадратный метр. Расчетная база составила 7562 квартиры общей площадью 409 283 кв.м.

Цены

Средневзвешенная цена на рынке вторичного жилья составила 1081 у.е., или 164 370 тенге за квадратный метр.

В районе Город зафиксирован рост цены единицы жилой площади на 0,7%. В районе Юго-Восток увеличение цены за квадрат составило 0,8%. В Пришахтинске цена квадратного метра вторичного жилья выросла за месяц на 3%.

Снижение средней цены за месяц зафиксировано в районе Михайловка — минус 3%.

Колебания ценовых показателей по районам города привели к росту средней цены квадратного метра в целом по городу на 1%.

Таблица 1. Показатели рынка вторичного жилья по районам

Район

Средняя цена,
у.е./кв.м

Средняя цена, тг/кв.м

Изменения цены к прошлому месяцу

у.е./кв.м %

Город

1273

192211

9.11

0.72

Юго-Восток

1181

179585

9.8

0.84

Михайловка

1162

176568

-34.78

-2.91

Майкудук

779

118352

2.65

0.34

Пришахтинск

719

109245

23.9

3.44

Средняя

1081

164370

10.69

1

В разрезе форматов квартир цена предложения относительно предыдущего месяца выросла на двухкомнатные квартиры — 2,2%.

Максимальной ценой обладают многокомнатные квартиры, что объясняется их сравнительно небольшим количеством предложения на рынке жилья. Минимальная цена за квадрат зафиксирована на двухкомнатные квартиры.

Таблица 2. Показатели рынка вторичного жилья по формату квартир

Формат квартир

Средняя цена, у.е./кв.м

Средняя цена, тг/кв.м

Изменения цены к прошлому месяцу

у.е./кв.м %

1-комн.

1089

165558

-2.4

-0.22

2-комн.

1070

162584

24.62

2.36

3-комн.

1086

165089

10.48

0.97

4-комн.

1104

167881

-9.82

-0.88

5-комн.

1091

165859

-45.77

-4.03

Средняя

1081

164370

10.69

1

Ценовые изменения в ретроспективе

На диаграмме 1 представлена динамика изменения цены вторичного жилья за квадратный метр с января 2008 года по июль 2013 года.

В период с начала 2008 года по июль текущего года упадок цен отмечен в 2009 году. Минимальные цены зафиксированы в ноябре-декабре 2009 года. Далее следует стабильный рост, что характерно для рынка недвижимости в посткризисный период. В июле 2009 года цена жилой площади составляла 661 у.е. за квадратный метр, по курсу валют за тот же период (150,6 тг/долл.) в тенге — 99547 за квадратный метр. За три года увеличение цены достигло 65%, без учета инфляции.

В июле 2012 года цена за квадрат жилой площади составляла 958 у.е. Курс доллара к тенге в июле 2012 года был равен 149,7 к одному. Следовательно в тенге квадратный метр жилья год назад стоил 143 412 тенге, относительно текущего периода цена выросла на 15%. 

По сравнению с июнем 2013 года в текущем периоде цена выросла на 1%, или на 11 долларов за квадрат. Линия тренда указывает на дальнейший рост средней цены за метр квадратный вторичного жилья до 1,5% в следующем периоде.

Индекс расслоения

По результатам проведенного анализа, цена квадратного метра «дорогих» квартир составила 1310 у.е., «дешевых» — 884 у.е./кв.м.

Изменение цен «дорогих» квартир составило 0,3%, «дешевых» — 1%.

Цена «дорогих» квартир в 1,5 раза выше цены «дешевых». Индекс расслоения по районам сложился следующим образом: Михайловка и Майкудук — 1,6; Город и Пришахтинск — 1,5. Наименьшая разница цен между «дорогим» и «дешевым» жильем в районе и Юго-Восток — 1,4 раза.

Самыми дорогими квартирами на рынке жилья в Караганде являются квартиры в новостройках — 1319 у.е. за квадрат. Средняя цена квадратного метра в новом доме выше средней цены квадрата по всем типам домов на 22%. Далее по уровню снижения следуют квартиры в домах старого типа, построенные до 1974 года, — 1170 у.е. за квадратный метр, что выше средней цены по городу на 8%. Средняя цена квартир в домах улучшенного типа — 1137 у.е./кв.м, она превышает средний ценовой показатель по городу на 5%. Самыми доступными квартирами являются «хрущевки» — 1006 у.е., цена которых ниже средней цены за квадрат на 7%.

По итогам исследования, самый короткий срок публикации объявления о продаже имеют квартиры с наименьшей ценой предложения, которые находятся в районах Пришахтинск, Майкудук, а также в районе Город, по таким улицам, как, например, Ержанова, Ермекова, Пичугина и в других менее престижных районах, но с более привлекательными ценами на квартиры, а также с отсутствием ремонта и имеющимися долговыми обязательствами за неуплату коммунальных услуг.

Предложение

В июле 2013 года, по данным Аналитической службы kn.kz, в сегменте вторичного жилья Караганды к продаже было представлено 409 283 кв.м жилой площади. Анализируемая база насчитывала 7562 объекта, в июне этот показатель был равен 7589 единицам, снижение объема предложения в июне текущего года составило 0,4%, минус 27 объектов от предложения прошлого периода.

Снижение объемов предложения отмечается по районам Город — минус 1% и Майкудук — минус 6%. В остальных районах города отмечен прирост по 3% в каждом.

Основной объем предложения квартир в Караганде представлен в районах Город — 32% (2424 ед.) и Юго-Восток — 31% (2346 ед.). Далее по уровню снижения удельного веса предложения следует район Майкудук — 24% (1808 ед.). Сравнительно меньшее количество квартир предложено в районах Пришахтинск — 7% (521 ед.) и Михайловка — 6% (462 ед.).

Распределение удельного веса предложений по районамСтруктура предложения с позиции формата квартир сложилась следующим образом: максимальную долю предложения — 42% занимают двухкомнатные квартиры (653 ед.), далее следуют трехкомнатные — 30% (2305 ед.), однокомнатные — 18% (1341 ед.), четырехкомнатные — 9% (653 ед.) и пятикомнатные — 1% (84 ед.). Снижение объема предложения отмечается на четырех- и пятикомнатные квартиры.

Распределение удельного веса предложений по форматуВ зависимости от материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами. На долю квартир в панельных домах приходится 52% (3994 ед.), в кирпичных домах — 45% (3381 ед.). Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности минимален и составляет 3%, или 187 квартир.

В зависимости от типа планировки и качества жилья в июле текущего года максимальные доли предложения занимают квартиры, расположенные в «хрущевках», — 49% (3735 ед.), в домах улучшенной планировки — 39% (2926 ед.). Далее следуют квартиры в домах старого типа — 8% (333 ед.) и в новостройках — 4% (333 ед.).

Выводы

  • В июле 2013 года цена квадратного метра вторичного жилья достигла 1081 у.е., рост цены составил 1% за квадрат.
  • В районе Город зафиксирован рост цены единицы жилой площади на 0,7%. В районе Юго-Восток увеличение цены за квадрат составило 0,8%. В Пришахтинске цена квадратного метра вторичного жилья выросла за месяц на 3%.
  • Снижение средней цены за месяц зафиксировано в районе Михайловка — минус 3%.
  • В разрезе форматов квартир цена предложения относительно предыдущего месяца выросла на двухкомнатные квартиры — 2,2%.
  • За год, в период с июля 2012-го по июль 2013 года, цена квадратного метра жилой площади выросла на 15%. 
  • Линия тренда указывает на дальнейший рост средней цены за метр квадратный вторичного жилья до 1,5% в следующем периоде.
  • Снижение объема предложения в июне текущего года составило 0,4%, минус 27 объектов от предложения прошлого периода.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8(7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков