Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 5 по 12 августа 2013 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 5 по 12 августа анализируемая база составила 270 объекта. Наибольшее количество предложений в разрезе административных районов города пришлось на район Алматы – 118 квартиры, тогда как в разрезе комнатности больше всего предлагалось к аренде двухкомнатного формата – 116 квартир.

В целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 16,54 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1451 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2263 за квартиру, а «дешевого» – $854 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь, кв.м

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность"дешевого"арендного жилья

270*

22849*

16.54

1451

12.61

0.88

8.78

2263

854

2.65

1.7

1.74

1.66

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

1-комн.

53

15.16

605.05

-25.49

-4.04

46.44

7.52

1500

392.49

801.14

469.8

1.71

1.31

2-комн.

116

15.76

1102.8

105.86

10.62

80.62

7.65

3000

523.32

1739.6

720.12

2.42

1.56

3-комн.

73

18.02

1973.8

62.65

3.28

196.04

10.1

5000

588.74

3114.29

1084.45

2.87

1.9

4-комн.

28

18.58

3131

-

-

-

-

6000

1177.47

4966.67

1537.25

3.23

1.93

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность"дешевого"арендногожилья

Алматы

118

15.02

1140.2

-74.58

-6.14

154.21

13.08

5000

425.2

1745

733.74

2.38

1.45

1.48

1.51

Есиль

93

18.61

1895

1.3

0.07

228.24

12.05

6000

556.03

2819.47

1101.5

2.56

1.38

1.41

1.33

Сарыарка

59

16.33

1372.6

-

-

-

-

5000

392.49

2466.08

725.02

3.4

1.89

2.1

1.73

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

24

15.02

584.07

-47.43

-7.51

47.34

7.81

1000

425.2

749.49

464.45

1.61

2

65

14.04

936.09

19.42

2.12

70.9

7.66

1800

523.32

1394.8

677.81

2.06

3

20

16.67

1805.9

-

-

-

-

3500

850.4

2675

997.58

2.68

4

9

18.45

2617.4

-

-

-

-

5000

1177.47

4650

1242.88

3.74

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

118

15.02

1140.2

-74.58

-6.14

154.21

13.08

5000

425.2

1745

733.74

2.38

Есиль

1

9

16.77

791.75

-

-

-

-

1500

556.03

1175.2

556.03

2.11

2

36

19.43

1472.1

131.3

9.79

182.89

12.97

3000

719.57

2428.6

850.34

2.86

3

37

17.9

2013.1

53.52

2.73

208.55

10.5

3300

981.23

2914.3

1234.39

2.36

4

11

19.85

3783.7

-

-

-

-

6000

1831.62

5500

2060.57

2.67

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

93

18.61

1894.9

1.3

0.07

228.24

12.05

6000

556.03

2819.5

1101.46

2.56

Сарыарка

1

20

14.6

546.22

3.27

0.6

37.55

6.89

752.27

392.49

678.68

433.38

1.57

2

15

14.39

939.06

-

-

-

-

2000

523.32

1626.1

599.64

2.71

3

16

19.98

2092.8

-

-

-

-

5000

588.74

4166.67

850.4

4.9

4

8

17

2811.3

-

-

-

-

5000

1308.3

4750

1308.3

3.63

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

59

16.33

1372.6

-

-

-

-

5000

392.49

2466.1

725.02

3.4

Общее по Астане

270

16.54

1450.9

12.61

0.88

126.85

8.78

6000

392.49

2263.4

854.38

2.65

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период с 5 по 12 августа в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 16,54 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1451 у.е./мес.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков