Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 5 по 12 августа 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 5 по 12 августа анализируемая база составила 3798 объектов. Наибольшее количество предложений в разрезе административных районов города по-прежнему остается в районе Алматы — 2029 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья — 1396 объектов.

Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, что говорит о стабильности средних цен предложения. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2866  у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2023.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2476, а «дешевого» — $1625.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

3798*

2023

-1.6

-0.08

0.65

2476

1625

1.52

563096058

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1-комн.

871

2007.88

-2.07

-0.1

20.15

1

3222.22

958.33

2395.81

1667.71

1.44

2-комн.

1396

1983.67

7.92

0.4

19.33

0.96

3578.95

540

2387.98

1625.63

1.47

3-комн.

1170

2016.19

-5.16

-0.26

24.94

1.21

3809.52

725.81

2487.9

1586.86

1.57

4-комн.

300

2209.96

-23.25

-1.04

75.23

3.27

4673.91

726.29

2901.47

1663.89

1.74

5-комн.

61

2356.83

56.83

2.47

204.26

8.44

4662.58

1077.44

3336.98

1545.41

2.16

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

кирпичный

1859

1996.7

-8.27

-0.41

17.46

0.85

4569.89

540

2447.92

1605.14

1.53

монолитный

1219

2200.7

11.22

0.51

26.84

1.19

4673.91

1200

2725.28

1736.89

1.57

панельный

720

1790.6

2.83

0.16

20.47

1.15

3846.15

725.81

2124.31

1485.99

1.43

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

2029

1970.6

-9.46

-0.48

14.42

0.72

4673.91

540

2407.11

1614.87

1.49

Есиль

558

2552.9

26.76

1.06

42.03

1.61

4662.58

1022.73

3189.26

1957.21

1.63

Сарыарка

1211

1867

3

0.16

19.31

1.01

3958.33

725.81

2268.01

1491.12

1.52

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

479

2007.2

-16.31

-0.81

24.32

1.21

3000

1060.61

2415.6

1682.3

1.44

2

755

1961.7

1.63

0.08

19.34

0.98

2916.67

540

2355.41

1645.31

1.43

3

632

1922.96

-18.04

-0.93

24.45

1.25

3140.5

943.4

2354.58

1547.61

1.52

4

136

2031.02

-24.66

-1.2

95.99

4.58

4673.91

1200

2721.43

1525.96

1.78

5

27

2378.5

239.96

11.22

289.42

12.22

4137.93

1077.44

3269.71

1579.75

2.07

Общее по Алматы

2029

1970.57

-9.46

-0.48

14.42

0.72

4673.91

540

2407.11

1614.91

1.49

Есиль

1

92

2359.98

48.35

2.09

74.77

3.19

3222.22

1441.86

2889.52

1906.33

1.52

2

178

2509.43

20.24

0.81

64.33

2.57

3578.95

1153.85

3100.44

1964.13

1.58

3

209

2561.96

23.55

0.93

67.82

2.64

3809.52

1022.73

3186.6

1950.03

1.63

4

67

2865.56

61.92

2.21

153.75

5.42

4569.89

1800

3675.61

2105.11

1.75

5

12

2771.6

-

-

-

-

4662.58

1200

3853.62

1624.33

2.37

Общее по Есиль

558

2552.86

26.76

1.06

42.03

1.61

4662.58

1022.73

3189.26

1957.21

1.63

Сарыарка

1

300

1900.99

19.13

1.02

29.1

1.53

2500

958.33

2224.26

1576.75

1.41

2

463

1817.38

15.22

0.84

25.65

1.4

2857.14

1000

2172.75

1466.25

1.48

3

329

1848.56

-11.57

-0.62

38.29

2.03

3026.32

725.81

2297.66

1430.68

1.61

4

97

2008.02

-68.1

-3.28

113.04

5.38

3958.33

726.29

2641.33

1563.31

1.69

5

22

2103.98

-53.79

-2.49

307.42

13.98

3692.31

1142.7

2954.88

1397.8

2.11

Общее по Сарыарка

1211

1867.04

3

0.16

19.31

1.01

3958.33

725.81

2268.01

1491.12

1.52

Общее по Астане

3798

2023.11

-1.6

-0.08

13.48

0.65

4673.91

540

2476.11

1625.05

1.52

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 5 по 12 августа наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2023.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков