Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 5 по 12 августа 2013 г.)

Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 5 по 12 августа 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 5 по 12 августа анализируемая база составила 3816 объектов. Наибольшее количество квартир к продаже предложено в Ауэзовском районе – 1085 объектов, в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу трехкомнатных квартир – 1371 ед.

В целом по городу наблюдается снижение средних цен. Снижение средних цен предложения зафиксировано квартиры 1- и 2-комнатного формата, остальные изменения которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2631 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1948$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2474$, а «дешевого» – 1515$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

3816*

1948

-26.17

-1.33

0.98

2474

1515

1.63

537659842

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1

800

1816.31

-40.44

-2.18

34.03

1.87

4166.67

729.17

2186.72

1519.18

1.44

2

1254

1915.36

-47.12

-2.4

33.63

1.72

6120

725

2430.38

1487.67

1.63

3

1371

1952.56

-4.09

-0.21

32.33

1.62

5071.43

666.67

2499.67

1480.21

1.69

4

345

2272.35

52.64

2.37

82.27

3.49

7004.83

769.23

3005.01

1727.88

1.74

5

46

2518.82

29.17

1.17

311.27

12.19

5400

967.74

3922.11

1699.75

2.31

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

деревянный

9

1535.15

-

-

-

-

2307.69

1140.14

-

-

-

каркасно-камышитовый

30

1259.01

-3.12

-0.25

109.54

8.89

2000

764.01

1415.37

1021.09

1.39

кирпичный

1133

2091.63

-45.7

-2.14

39.83

1.81

6120

725

2647.91

1633.78

1.62

монолитный

1185

1930.85

-15.7

-0.81

44.32

2.14

7004.83

666.67

2649.24

1323.84

2

панельный

1459

1865.82

-18.12

-0.96

19.15

1.02

4166.67

769.23

2212.84

1590.19

1.39

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

62

1467.55

33.32

2.32

137.62

9.78

3750

859.38

1806.85

1095.94

1.65

Алмалинский

713

2108.84

-0.7

-0.03

40.22

1.87

4967.15

679.07

2756.88

1624.72

1.7

Ауэзовский

1085

1710.19

6.56

0.38

19.19

1.13

2977.53

829.06

2098.89

1366.87

1.54

Бостандыкский

959

2219.67

-18.59

-0.83

31.95

1.38

5666.67

896

2818.86

1748.28

1.61

Жетысуский

401

1438.48

-11.78

-0.81

28.31

1.98

2338.46

666.67

1757.08

1181.75

1.49

Медеуский

370

2630.55

-5.62

-0.21

84.45

3.1

7004.83

725

3573.72

1827.65

1.96

Турксибский

226

1339.64

6.77

0.51

35.39

2.67

2068.97

764.01

1593.81

1091.72

1.46

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

10

1401.04

-

-

-

-

1752.58

1000

1732.14

1134.77

1.53

2

25

1494.66

-

-

-

-

3750

1022.73

1811.82

1070.98

1.69

3

23

1459.59

26.14

1.82

137.71

9.66

2168.67

859.38

1839.24

1101.49

1.67

4

3

1467.34

-

-

-

-

1958.22

1120

-

-

-

5

1

1638.3

-

-

-

-

1638.3

1638.3

-

-

-

Общее по Алатаускому

62

1467.55

33.32

2.32

137.62

9.78

3750

859.38

1806.85

1095.94

1.65

Алмалинский

1

122

2052.2

-9.96

-0.48

72.42

3.55

3030.3

1263.16

2517.05

1720.03

1.46

2

233

2104.59

19.32

0.93

66.35

3.21

4500

911.11

2799.57

1658.45

1.69

3

284

2091.42

-18.09

-0.86

64.87

3.07

4273.5

679.07

2759.33

1565.53

1.76

4

68

2204.05

9.85

0.45

158.12

7.05

4967.15

981.6

2864.21

1617.02

1.77

5

6

3170.9

-

-

-

-

4666.67

1356.38

4666.67

1356.38

3.44

Общее по Алмалинскому

713

2108.84

-0.7

-0.03

40.22

1.87

4967.15

679.07

2756.88

1624.67

1.7

Ауэзовский

1

268

1703.73

-10.21

-0.6

33.46

1.98

2485.66

883.33

2015.86

1421.08

1.42

2

338

1689.63

-11.72

-0.69

33.96

2.02

2456.52

833.33

2099.18

1349.39

1.56

3

380

1711.47

22.81

1.35

34.75

2.06

2896.87

829.06

2114.79

1344.56

1.57

4

95

1812.44

57.71

3.29

65.73

3.68

2977.53

951.92

2293.06

1390.42

1.65

5

4

1328.47

-

-

-

-

1785.71

967.74

1500

967.74

1.55

Общее по Ауэзовскому

1085

1710.19

6.56

0.38

19.19

1.13

2977.53

829.06

2098.89

1366.87

1.54

Бостандыкский

1

161

2110.32

-45.73

-2.12

51.03

2.39

3437.5

1351.35

2499.6

1785.89

1.4

2

324

2178.69

-40.35

-1.82

51.72

2.32

3863.64

896

2786.77

1712.53

1.63

3

362

2206.9

-3.47

-0.16

52.1

2.29

4424.78

1300

2781.76

1700.06

1.64

4

92

2476.01

47.93

1.97

114.32

4.56

5666.67

1584.42

3263

1970.24

1.66

5

20

2815.99

-

-

-

-

5400

1541.1

4452.56

1841.97

2.42

Общее по Бостандыкскому

959

2219.67

-18.59

-0.83

31.95

1.38

5666.67

896

2818.86

1748.28

1.61

Жетысуский

1

151

1467.63

30.91

2.15

42.14

2.93

2338.46

810.81

1777.11

1210.52

1.47

2

140

1408.68

-38.58

-2.67

44.69

3.16

2142.86

887.1

1689.01

1191.77

1.42

3

95

1437.62

-28.46

-1.94

67.96

4.73

2250

666.67

1841.05

1099.51

1.67

4

14

1442.18

-58.96

-3.93

160.03

11.07

1860.47

769.23

1679.9

1380.98

1.22

5

1

1237.11

-

-

-

-

1237.11

1237.11

-

-

-

Общее по Жетысускому

401

1438.48

-11.78

-0.81

28.31

1.98

2338.46

666.67

1757.08

1181.75

1.49

Медеуский

1

46

2375.28

-183.24

-7.16

196.84

8.06

4166.67

729.17

3210.76

1997.51

1.61

2

106

2645.09

-21.3

-0.8

152.21

5.58

6120

725

3539.57

1715.39

2.06

3

141

2516.45

45.7

1.85

127.48

5.02

5071.43

851.06

3414.17

1725.17

1.98

4

64

3090.63

73.68

2.44

233.09

7.23

7004.83

1321.43

4238.36

2124.78

1.99

5

13

2387.78

-

-

-

-

5263.16

1500

3774.04

1868.59

2.02

Общее по Медеускому

370

2630.55

-5.62

-0.21

84.45

3.1

7004.83

725

3573.72

1827.65

1.96

Турксибский

1

42

1462.72

2.9

0.2

76.21

5.2

2068.97

775.19

1659.59

1260.34

1.32

2

88

1358.35

37.07

2.81

49.2

3.69

2000

833.33

1618.48

1107.59

1.46

3

86

1264.88

-2.13

-0.17

63.36

4.98

1791.04

764.01

1542.79

994.74

1.55

4

9

1302.07

-95.29

-6.82

162.57

12.07

1586.54

1017.77

1451.22

1017.96

1.43

5

1

1290.32

-

-

-

-

1290.32

1290.32

-

-

-

Общее по Турксибскому

226

1339.64

6.77

0.51

35.39

2.67

2068.97

764.01

1593.81

1091.72

1.46

Общее по Алматы

3816

1947.51

-26.17

-1.33

19.95

0.98

7004.83

666.67

2473.5

1515.2

1.63

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 5 по 12 августа наблюдается снижение средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1- и 2-комнатные квартиры, где наблюдается снижение средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1948$.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков