Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 5 по 12 августа 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Караганды в период с 5 по 12 августа анализируемая база составила 3326 объектов. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя район Город – 1042 объекта, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1349 ед.

В целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Рост средних цен предложения зафиксировано на квартиры 2-комнатного формата в районе Майкудук. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья стали квадратные метры 4-комнатных квартир в Городе, их цена равна 1488 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1068$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1299$, а «дешевого» – 872$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

3326*

1068

-3.82

-0.36

0.93

1299

872

1.49

195620583

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1

588

1075.93

-15.83

-1.45

20.16

1.86

1718.75

229.17

1272.59

910.62

1.4

2

1349

1051.16

-2.75

-0.26

15.4

1.45

2075.47

151.79

1270.06

860.38

1.48

3

1064

1077.33

-3.31

-0.31

18.93

1.73

2348.48

447.06

1326.75

872.88

1.52

4

291

1088.87

-0.46

-0.04

41.39

3.66

2346.94

451.61

1366.36

836.45

1.63

5

34

1116.89

62.62

5.94

130.31

11.78

2409.64

554.22

1473.93

923.23

1.6

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

блочный

9

1022.84

97.53

10.54

313.62

30.29

1445.78

151.79

1376.34

1225

1.12

кирпичный

1460

1117.96

-5.86

-0.52

17.02

1.48

2348.48

435.9

1390.04

886.3

1.57

монолитный

67

1207.1

28.15

2.39

56.91

4.68

2056.45

617.65

1445.9

1024.87

1.41

панельный

1790

1022.05

-5.27

-0.51

12.19

1.18

2409.64

229.17

1219.86

854.01

1.43

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения. %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Город

1042

1280.11

-1.09

-0.08

14.41

1.11

2348.48

684.21

1588.04

1024.56

1.55

Майкудук

888

782.21

5.68

0.73

10.55

1.35

1215.38

447.06

970

604.22

1.61

Михайловка

177

1134.22

-18.64

-1.62

47.79

4.12

2205.88

151.79

1445.04

880.74

1.64

Пришахтинск

268

726.2

-0.69

-0.1

12.55

1.75

1000

476.91

851.35

613.36

1.39

Юго-Восток

951

1186.04

-1.27

-0.11

9.65

0.81

2409.64

666.67

1385.88

1022.75

1.36

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Индекс расслоения

Город

1

228

1227.75

-7.69

-0.62

22.43

1.83

1718.75

684.21

1.4

2

439

1282.09

-2.71

-0.21

18.57

1.44

2075.47

701.75

1.52

3

317

1280.93

-1.24

-0.1

32.14

2.48

2348.48

687.49

1.66

4

48

1488.47

13.43

0.91

103.86

7

2346.94

882.35

1.79

5

10

1361.07

-

-

-

-

1736.53

947.37

1.49

Общее по Городу

1042

1280.11

-1.09

-0.08

14.41

1.11

2348.48

684.21

1.55

Майкудук

1

148

818.95

-13.66

-1.64

23.13

2.79

1146.34

516.13

1.57

2

392

785.18

19.32

2.52

15.66

2.01

1203.7

466.67

1.63

3

269

760.02

-6.19

-0.81

19.67

2.57

1215.38

447.06

1.6

4

68

777.08

1.58

0.2

42.3

5.4

1176.47

451.61

1.59

5

11

755.94

38.52

5.37

76.59

10.34

989.58

554.22

1.39

Общее по Майкудуку

888

782.21

5.68

0.73

10.55

1.35

1215.38

447.06

1.61

Михайловка

1

23

1178.05

48.9

4.33

131.39

11.44

1612.87

229.17

1.49

2

60

993.9

-90.23

-8.32

95.6

9.12

1704.55

151.79

1.83

3

80

1214.98

2.05

0.17

59.41

4.8

2205.88

712.12

1.59

4

12

1252.21

62.53

5.26

126.86

10.5

1621.62

817.46

1.45

5

2

901.11

-

-

-

-

958.33

843.88

-

Общее по Михайловке

177

1134.22

-18.64

-1.62

47.79

4.12

2205.88

151.79

1.64

Пришахтинск

1

55

784.62

-4.82

-0.61

27.19

3.46

1000

605.26

1.38

2

124

744.9

5.81

0.79

15.41

2.08

977.78

522.73

1.39

3

64

672.51

-8.14

-1.2

26.42

3.9

970.15

492.06

1.39

4

25

642.37

-3.97

-0.61

34.52

5.36

822.58

476.91

1.43

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Пришахтинску

268

726.2

-0.69

-0.1

12.55

1.75

1000

476.91

1.39

Юго-Восток

1

134

1203.49

-4.53

-0.37

20.23

1.68

1666.67

971.43

1.27

2

334

1183.78

4

0.34

11.87

1

1730.77

914.89

1.29

3

334

1184.25

4.39

0.37

15.41

1.3

1600

847.82

1.35

4

138

1170.2

-26.88

-2.25

39.41

3.3

2056.45

666.67

1.61

5

11

1295.1

-

-

-

-

2409.64

979.38

1.85

Общее по Юго-Востоку

951

1186.04

-1.27

-0.11

9.65

0.81

2409.64

666.67

1.36

Общее по Караганде

3326

1067.88

-3.82

-0.36

10.15

0.93

2409.64

151.79

1.49

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 5 по 12 августа наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в районе Майкудук, где наблюдается рост средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1068$.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков