Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 12 по 18 августа 2013 г.)

Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 12 по 18 августа 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 12 по 18 августа анализируемая база составила 3579 объектов. Наибольшее количество предложений в разрезе административных районов города по-прежнему остается в районе Алматы — 1923 объекта, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья — 1329 объектов.

Рост средних цен предложения наблюдается на 1-комнатные квартиры в районе Есиль, тогда как снижение зафиксировано на 4-комнатные в районе Сарыарка. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, что говорит о стабильности средних цен предложения. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2841  у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2026.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2488, а «дешевого» — $1635.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

3579*

2026

3.27

0.16

0.67

2488

1635

1.52

528582698

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1-комн.

821

2020.36

12.48

0.62

21.53

1.07

3548.39

920

2415.71

1686.5

1.43

2-комн.

1329

1979.03

-4.64

-0.23

19.74

0.99

3723.4

540

2387.94

1628.34

1.47

3-комн.

1066

2021.32

5.14

0.25

26.08

1.27

3500

555.56

2511.08

1592.46

1.58

4-комн.

306

2214.94

4.98

0.23

75.05

3.28

4569.89

1200

2894.97

1676.8

1.73

5-комн.

57

2299.48

-57.34

-2.43

220.13

9.11

4662.58

1000

3212.42

1635.5

1.96

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

кирпичный

1764

2000.17

3.48

0.17

18.21

0.89

4569.89

540

2457.65

1615.6

1.52

монолитный

1157

2189.29

-11.41

-0.52

27.38

1.22

4662.58

1200

2715.69

1735.11

1.57

панельный

658

1810.19

19.57

1.09

21.66

1.21

3846.15

555.56

2158.8

1507.55

1.43

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1923

1982.4

11.83

0.6

14.92

0.75

4137.93

540

2431.48

1625.12

1.5

Есиль

528

2553.46

0.6

0.02

42.86

1.64

4662.58

1022.73

3188.65

1988.22

1.6

Сарыарка

1128

1854.65

-12.39

-0.66

19.31

1.02

3692.31

555.56

2256.56

1486.63

1.52

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

445

2027.02

19.82

0.99

26.08

1.29

3000

1389.42

2449.99

1704.07

1.44

2

732

1969.06

7.37

0.38

20.31

1.03

3125

540

2368.76

1637.89

1.45

3

581

1940.24

17.28

0.9

25.21

1.29

3140.5

943.4

2388.64

1567.93

1.52

4

145

2065.9

34.88

1.72

97.66

4.66

4054.05

1200

2791.25

1544.3

1.81

5

20

2096.66

-281.85

-11.85

341.75

14.69

4137.93

1205.67

3032.96

1627.14

1.86

Общее по Алматы

1923

1982.4

11.83

0.6

14.92

0.75

4137.93

540

2431.48

1625.12

1.5

Есиль

1

86

2447.34

87.36

3.7

76.94

3.2

3548.39

1633.33

2953.52

2017.83

1.46

2

164

2463.79

-45.64

-1.82

66.3

2.66

3723.4

1153.85

3066.96

1961.03

1.56

3

185

2544.58

-17.38

-0.68

68

2.65

3500

1022.73

3139.95

1968.94

1.59

4

77

2841.48

-24.08

-0.84

148.14

5.18

4569.89

1800

3666.6

2087.1

1.76

5

16

2759.64

-

-

-

-

4662.58

1200

3687.96

1857.75

1.99

Общее по Есиль

528

2553.46

0.6

0.02

42.86

1.64

4662.58

1022.73

3188.65

1988.22

1.6

Сарыарка

1

290

1883.53

-17.46

-0.92

28.93

1.53

2500

920

2203.26

1560.27

1.41

2

433

1812.28

-5.11

-0.28

26.56

1.45

2777.78

808.51

2167.85

1488.34

1.46

3

300

1855.68

7.12

0.39

42.21

2.24

3086.42

555.56

2367.84

1410.99

1.68

4

84

1897.89

-110.13

-5.48

92.11

4.59

3235.29

1200

2339.56

1508.86

1.55

5

21

2142.05

38.07

1.81

298.72

13.64

3692.31

1000

2916.33

1421.62

2.05

Общее по Сарыарка

1128

1854.65

-12.39

-0.66

19.31

1.02

3692.31

555.56

2256.33

1486.63

1.52

Общее по Астане

3579

2026.38

3.27

0.16

13.92

0.67

4662.58

540

2488.36

1635.31

1.52

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 12 по 18 августа в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Есиль, где наблюдается рост средних цен, а также 4-комнатные в районе Сарыарка, где наоборот зафиксировано снижение средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2026.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков