Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 12 по 18 августа 2013 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 12 по 18 августа анализируемая база составила 280 объектов. Наибольшее количество предложений...

...в разрезе административных районов города пришлось на район Алматы – 130 квартир, тогда как в разрезе комнатности больше всего предлагалось к аренде двухкомнатного формата – 116 квартир.

В целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Рост ставок найма наблюдается на 1-комнатные квартиры в районе Сарыарка. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 16,44 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1445 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2299 за квартиру, а «дешевого» – $834 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь, кв.м

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного жилья

280*

24007*

16.44

1445

-7.1

-0.49

8.49

2299

834

2.76

1.69

1.79

1.6

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

1-комн.

49

15.7

645.77

39.84

6.58

58.8

9.35

1703.47

327.59

942.02

465.21

2.02

1.4

2-комн.

116

15.62

1089.5

-14.46

-1.31

89.16

8.13

3000

458.63

1768.97

732.02

2.42

1.55

3-комн.

89

17.3

1861.8

-112.75

-5.71

175.68

9.15

5000

589.66

2916.67

1037.08

2.81

1.79

4-комн.

26

18.49

3108.1

-

-

-

-

6500

982.77

5500

1388.98

3.96

1.91

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного
жилья

Алматы

130

15.54

1211.9

70.63

6.19

148.42

12.61

6500

327.59

1885.22

758.76

2.48

1.54

1.61

1.55

Есиль

97

17.97

1789.5

-106.27

-5.61

207.61

11.26

6000

491.38

2733.5

1023

2.67

1.28

1.35

1.17

Сарыарка

53

15.84

1385.2

-

-

-

-

5000

458.63

2462.94

635.52

3.88

1.93

2.16

1.53

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

28

15.33

580.46

-4.46

-0.76

53.3

9.15

1000

327.59

794.55

421.56

1.88

2

61

14.51

970.73

33.34

3.56

70.14

7.35

1800

655.18

1445.7

737.08

1.96

3

30

16.2

1674.66

-

-

-

-

3500

786.22

2566.67

955.47

2.69

4

11

19.92

2894.05

-

-

-

-

6500

1310.36

5750

1310.36

4.39

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

130

15.54

1211.86

70.63

6.19

148.42

12.61

6500

327.59

1885.22

758.76

2.48

Есиль

1

8

18.81

895.91

-

-

-

-

1703.47

524.14

1601.74

540.52

2.96

2

38

18.51

1384.67

-88.28

-5.99

198.27

13.88

3000

491.38

2312.5

810.57

2.85

3

43

17.33

1952.42

-61.57

-3.06

192.35

9.69

3000

982.77

2744.44

1175.11

2.34

4

8

18.02

3730.18

-

-

-

-

6000

1244.84

5500

1670.7

3.29

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

97

17.97

1789.49

-106.27

-5.61

207.61

11.26

6000

491.38

2733.5

1023

2.67

Сарыарка

1

13

14.58

632.5

85.43

15.61

58.27

9.72

982.77

458.63

797.14

502.3

1.59

2

17

13.17

855.89

-

-

-

-

2000

458.63

1612.65

502.3

3.21

3

16

19.28

1969.4

-

-

-

-

5000

589.66

4133.33

786.21

5.26

4

7

16.78

2733.51

-

-

-

-

5000

982.77

5000

982.77

5.09

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

53

15.84

1385.24

-

-

-

-

5000

458.63

2462.94

635.52

3.88

Общее по Астане

280

16.44

1444.78

-7.1

-0.49

122.91

8.49

6500

327.59

2299.1

834.49

2.76

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период с 12 по 18 августа в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Сарыарка, где наблюдается рост арендных ставок.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 16,44 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1445 у.е./мес.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков