Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 12 по 18 августа 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 12 по 18 августа анализируемая база составила 4033 объекта. Наибольшее количество квартир к продаже предложено в Ауэзовском районе – 1131 объект, в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу трехкомнатных квартир – 1466 ед.

В целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Снижение средних цен предложения зафиксировано на квартиры 2-комнатного формата в Медеуском районе, тогда как рост средних цен наблюдается на 3-комнатные квартиры в Турксибском районе, остальные изменения которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2555 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1947$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2458$, а «дешевого» – 1519$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

4033*

1947

-0.43

-0.02

0.92

2458

1519

1.62

555026313

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатност

ь

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

1

859

1839.29

22.98

1.26

29.17

1.61

3437.5

720

2196.86

1535.17

1.43

2

1300

1900.56

-14.8

-0.77

31.27

1.63

4500

725

2428.28

1482.68

1.64

3

1466

1961.98

9.42

0.48

30.59

1.53

5071.43

666.67

2499.36

1494.78

1.67

4

357

2227.51

-44.85

-1.97

84.33

3.54

7004.83

769.23

2916.35

1716.88

1.7

5

51

2557.18

38.36

1.52

304.71

11.85

5423.25

967.74

3665.47

1598.04

2.29


Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

деревянный

8

1498.51

-

-

-

-

2289.16

1104.17

1300

1104.17

1.18

каркасно-камышитовый

45

1269.77

10.75

0.85

87.73

7.03

2000

873.24

1528.47

1109.49

1.38

кирпичный

1262

2097.33

5.7

0.27

36.75

1.68

6120

720

2663.02

1639.27

1.62

монолитный

1113

1939.16

8.31

0.43

43.61

2.09

7004.83

666.67

2663.4

1300.32

2.05

панельный

1605

1855.66

-10.17

-0.54

17.23

0.93

4285.71

769.23

2183.96

1587.89

1.38

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

74

1481.72

14.17

0.97

99.59

6.83

2714.29

906.25

1988.59

1107.37

1.8

Алмалинский

790

2128.92

20.08

0.95

37.37

1.73

5423.25

805.01

2720.15

1657.81

1.64

Ауэзовский

1131

1710.27

0.08

0

18.68

1.1

2977.53

829.06

2111.21

1355.55

1.56

Бостандыкский

980

2189.01

-30.66

-1.38

31.83

1.38

5666.67

842.11

2762.67

1733.71

1.59

Жетысуский

393

1449.72

11.24

0.78

25.95

1.82

2338.46

666.67

1736.52

1217.99

1.43

Медеуский

419

2555.43

-75.12

-2.86

81.26

2.99

7004.83

725

3426.17

1784.45

1.92

Турксибский

246

1386.45

46.81

3.49

33.68

2.48

2800

720

1694.56

1116.76

1.52

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

12

1469.99

68.95

4.92

180.81

12.61

2254.34

1000

1779.07

1100

1.62

2

33

1492.42

-2.24

-0.15

187.89

12.85

2714.29

1027.4

1987.1

1115.14

1.78

3

25

1509.26

49.68

3.4

149.38

10.14

2551.83

940.71

2074.18

1101

1.88

4

3

1129.18

-

-

-

-

1379.31

906.25

-

-

-

5

1

1638.3

-

-

-

-

1638.3

1638.3

-

-

-

Общее по Алатаускому

74

1481.72

14.17

0.97

99.59

6.83

2714.29

906.25

1988.59

1107.37

1.8

Алмалинский

1

149

2098.91

46.71

2.28

58.17

2.82

3030.3

1300

2457.25

1767.49

1.39

2

250

2145.01

40.42

1.92

68.08

3.23

4500

854.7

2902.1

1640.9

1.77

3

312

2085.08

-6.33

-0.3

58.64

2.8

4273.5

805.01

2688.82

1603.33

1.68

4

67

2143.62

-60.44

-2.74

137.56

6.15

3750

981.6

2540.15

1733.23

1.48

5

12

3224.3

-

-

-

-

5423.25

1356.38

4215.12

1651.19

2.55

Общее по Алмалинскому

790

2128.92

20.08

0.95

37.37

1.73

5423.25

805.01

2720.15

1657.81

1.64

Ауэзовский

1

277

1704.61

0.87

0.05

32.72

1.94

2785.71

861.11

2042.38

1397.23

1.46

2

332

1684.24

-5.39

-0.32

33.61

2.01

2572.9

831.79

2106.99

1337.83

1.57

3

420

1711.29

-0.18

-0.01

32.54

1.91

2865.33

829.06

2126.46

1329.25

1.6

4

98

1822.15

9.71

0.54

71.14

3.9

2977.53

1118.78

2282.69

1436.25

1.59

5

4

1413.29

-

-

-

-

2125

967.74

1500

967.74

1.55

Общее по Ауэзовскому

1131

1710.27

0.08

0

18.68

1.1

2977.53

829.06

2110.89

1355.55

1.56

Бостандыкский

1

171

2108.45

-1.87

-0.09

52.83

2.5

3437.5

842.11

2560.42

1762.93

1.45

2

320

2138.69

-39.99

-1.84

50.15

2.29

3723.4

896

2708.74

1744.09

1.55

3

378

2186.22

-20.67

-0.94

51.04

2.26

4850

1300

2736.21

1702.71

1.61

4

95

2401.08

-74.93

-3.03

124.26

4.99

5666.67

1265.82

3196.74

1765.16

1.81

5

16

2863.26

-

-

-

-

5400

1541.1

4271.52

1777.78

2.4

Общее по Бостандыкскому

980

2189.01

-30.66

-1.38

31.83

1.38

5666.67

842.11

2762.67

1733.71

1.59

Жетысуский

1

147

1478.58

10.95

0.75

38.23

2.61

2338.46

810.81

1744.92

1245.31

1.4

2

133

1435.79

27.11

1.92

42.07

3

2155.17

953.85

1708.9

1226.94

1.39

3

91

1440.15

2.53

0.18

63.15

4.43

2250

666.67

1777.06

1134.11

1.57

4

21

1387.45

-54.73

-3.79

150.35

10.81

1860.47

769.23

1676.35

1361.67

1.23

5

1

1237.11

-

-

-

-

1237.11

1237.11

-

-

-

Общее по Жетысускому

393

1449.72

11.24

0.78

25.95

1.82

2338.46

666.67

1736.52

1217.99

1.43

Медеуский

1

55

2302.05

-73.23

-3.08

160.55

6.95

3333.33

729.17

2842.77

1970.66

1.44

2

128

2432.83

-212.26

-8.02

135.79

5.23

4166.67

725

3224.62

1596.31

2.02

3

159

2532.5

16.05

0.64

124.26

4.82

5071.43

851.06

3420.79

1728.99

1.98

4

62

3170.87

80.25

2.6

253.47

7.62

7004.83

1865.85

4472.97

2251.42

1.99

5

15

2229.96

-

-

-

-

3578.95

1500

3289.47

1590.43

2.07

Общее по Медеускому

419

2555.43

-75.12

-2.86

81.26

2.99

7004.83

725

3426.17

1784.45

1.92

Турксибский

1

48

1518.46

55.74

3.81

71.78

4.8

2068.97

720

1792.11

1332.83

1.34

2

104

1339.53

-18.81

-1.39

44.01

3.26

2000

873.24

1604.03

1088.87

1.47

3

81

1347.26

82.38

6.51

61.08

4.64

2800

866.05

1753.59

1030.61

1.7

4

11

1436.87

134.8

10.35

175.78

12.54

2039.47

1017.77

1773.05

1136.36

1.56

5

2

1967.28

-

-

-

-

2644.23

1290.32

-

-

-

Общее по Турксибскому

246

1386.45

46.81

3.49

33.68

2.48

2800

720

1694.56

1116.76

1.52

Общее по Алматы

4033

1947.08

-0.43

-0.02

18.67

0.92

7004.83

666.67

2458.28

1518.73

1.62

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 12 по 18 августа наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в Медеуском районе, где наблюдается снижение средних цен, и 3-комнатные квартиры в Турксибском районе, где наблюдается рост средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1947$.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков