Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 12 по 18 августа 2013 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 12 по 18 августа анализируемая база составила 604 объекта. Наибольшее количество предложения в разрезе...

...районов города отмечено в Бостандыкском районе – 187 объектов, тогда как в разрезе комнатности максимальное количество предложения пришлось на двухкомнатные квартиры – 214 ед.

Увеличение арендных ставок отмечается в на 3-комнатные квартиры Ауэзовского района, остальные изменения средних цен предложения остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,12  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1033 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1591$ за квартиру, а «дешевого» – 649$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность квартир

Доходность "дорогого" арендного жилья

Доходность "дешевого" арендного жилья

604*

43820*

14.12

1033

-6.1

-0.59

5.6

1591

649

2.45

1.29

1.21

1.32

Структура рынка в разрезе формата квартир

Комнатность

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность квартир

1

144

14.35

564.04

-1.81

-0.32

25.49

4.51

1185.87

131.04

753.64

406.32

1.85

1.35

2

214

14.22

841.57

29.04

3.57

43.27

5.23

3013.82

360.35

1296.94

565.47

2.29

1.34

3

176

13.15

1125.03

-28.4

-2.46

81.12

7.12

3013.82

491.38

1885.08

690.34

2.73

1.22

4

58

16.23

2321.44

220.13

10.48

264.93

11.97

5044.88

799.32

3619.57

1050.01

3.45

1.59

5

12

13.5

2479.22

-

-

-

-

4016.25

1002.42

3011.64

2268.78

1.33

0.7

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность квартир

Доходность "дорогого" арендного жилья

Доходность "дешевого" арендного жилья

Алатауский

13

8.91

617.38

-

-

-

-

884.49

294.83

762.19

458.62

1.66

1.11

1.02

1.22

Алмалинский

106

14.75

896.41

20.07

2.29

82.98

9.35

3007.27

360.35

1380.37

610.21

2.26

1.06

0.98

1.15

Ауэзовский

148

11.58

706.55

5

0.71

43.38

6.16

1801.74

294.83

963.53

499.98

1.93

1.08

1.03

1.09

Бостандыкский

187

14.57

1133.61

-20.82

-1.8

105.63

9.23

4009.7

196.55

1819.97

684.71

2.66

1.22

1.11

1.25

Жетысуский

14

9.95

556.2

-

-

-

-

1310.36

327.59

904.15

393.11

2.3

1.21

1.56

1.12

Медеуский

124

17.15

1513.89

16.68

1.11

174.72

11.6

5044.88

360.35

2364.38

872.91

2.71

1.12

0.91

1.37

Турксибский

12

11.98

717.47

-

-

-

-

2077.57

360.35

1088.25

380

2.86

1.62

1.84

1.23

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

1

3

9.53

412.76

-

-

-

-

550.35

294.83

550.35

294.83

1.87

2

6

9.36

637.71

-

-

-

-

851.73

491.38

851.73

491.38

1.73

3

4

7.77

740.35

-

-

-

-

884.49

589.66

884.49

589.66

1.5

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

13

8.91

617.38

-

-

-

-

884.49

294.83

762.19

458.62

1.66

Алмалинский

1

33

16.17

616.64

-9.11

-1.46

55.9

8.99

1002.42

360.35

806.71

427.74

1.89

2

38

14.15

796.53

-46.95

-5.57

80.33

9.77

1474.15

540.52

1153.69

609.72

1.89

3

30

14.14

1171.48

-

-

-

-

3007.27

589.66

2247.81

676.47

3.32

4

2

14.05

1896.74

-

-

-

-

2509.34

1284.15

-

-

-

5

3

13.2

1821.4

-

-

-

-

2004.85

1493.81

2004.85

1493.81

1.34

Общее по Алмалинскому

106

14.75

896.41

20.07

2.29

82.98

9.35

3007.27

360.35

1380.37

610.21

2.26

Ауэзовский

1

48

12.89

499.1

-8.08

-1.59

26.04

5.17

687.94

294.83

609.32

386.88

1.57

2

50

10.92

709.24

36.11

5.36

46.31

6.68

1081.05

425.87

976.15

462.79

2.11

3

43

10.88

852.57

87.96

11.5

78.79

9.73

1801.74

589.66

1282.69

631.52

2.03

4

5

12.38

1176.7

-

-

-

-

1506.91

818.97

1506.91

818.97

1.84

5

2

10.11

1303.8

-

-

-

-

1605.19

1002.42

-

-

-

Общее по Ауэзовскому

148

11.58

706.55

5

0.71

43.38

6.16

1801.74

294.83

963.53

499.98

1.93

Бостандыкский

1

35

15.14

629.36

47.96

8.25

55.39

9.09

1185.87

327.59

941.59

422.12

2.23

2

63

15.28

874.84

24.85

2.92

84.8

9.84

1805.02

196.55

1414.99

566.6

2.5

3

63

13.35

1208.6

4.45

0.37

124.57

10.33

2705.89

491.38

2013.37

701.14

2.87

4

23

15.37

2185.91

-

-

-

-

4009.7

799.32

3361.07

921.84

3.65

5

3

12.57

2808.2

-51.65

-1.81

282.99

9.98

3013.82

2659.04

3013.82

2659.04

1.13

Общее по Бостандыкскому

187

14.57

1133.61

-20.82

-1.8

105.63

9.23

4009.7

196.55

1819.97

684.71

2.66

Жетысуский

1

7

9.08

371.58

-11.7

-3.05

48.55

12.88

497.94

327.59

497.94

327.59

1.52

2

5

11.74

716.11

-

-

-

-

1310.36

458.63

1310.36

458.63

2.86

3

2

8.54

802.6

-

-

-

-

884.49

720.7

-

-

-

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

14

9.95

556.2

-

-

-

-

1310.36

327.59

904.15

393.11

2.3

Медеуский

1

17

16.6

626.85

-21.9

-3.38

61.29

9.63

851.73

360.35

825.31

447.7

1.84

2

43

18.02

1076.95

50.26

4.9

118.76

11.28

2751.75

524.14

1704.56

699.88

2.44

3

33

15.94

1360.29

-184.82

-11.96

217.24

14.93

2620.72

720.7

2253.35

772.18

2.92

4

27

17.74

2689.37

-

-

-

-

5044.88

1002.42

4300.6

1224.4

3.51

5

4

16.13

3313.57

-

-

-

-

4016.25

2653.48

4016.25

2653.48

1.51

Общее по Медеускому

124

17.15

1513.89

16.68

1.11

174.72

11.6

5044.88

360.35

2364.38

872.91

2.71

Турксибский

1

1

9.59

393.11

-

-

-

-

393.11

393.11

-

-

-

2

9

11.95

615.14

-

-

-

-

1483.98

360.35

1088.25

380

2.86

3

1

7.8

602.76

-

-

-

-

602.76

602.76

-

-

-

4

1

18.89

2077.57

-

-

-

-

2077.57

2077.57

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

12

11.98

717.47

-

-

-

-

2077.57

360.35

1088.25

380

2.86

Общее по Алматы

604

14.12

1032.65

-6.1

-0.59

58.02

5.6

5044.88

196.55

1590.52

649.37

2.45

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 12 по 18 августа прослеживается стабильность ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры Ауэзовского района, где наблюдается увеличение арендных ставок.
  • По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,12  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1033 у.е./мес.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков