Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 01.06.10 по 08.06.10 год)

На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 682 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-9 у.е. за квадрат или +-1,3%. Изменение средней цены предложения по сравнению с прошлым периодом не превысило погрешности выборки, поэтому считается незначимым. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе осталось на прежнем уровне и составило 2901 квартир.

Средняя цена предложения по районам

Изменения цен во всех районах Караганды не превысили ошибки выборки, что говорит о стабильности цен предложения.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Центр

860

-13

-1,5

15

1,7

Юго-Восток

708

+2

+0,2

9

1,2

Михайловка

780

+19

+2,5

48

6,5

Майкудук

395

+4

+1,1

10

2,5

Пришахтинск

349

-3

-1,0

15

4,2

Средняя

682

+1

+0,2

9

1,3

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир и типу постройки изменения средних цен также находились в пределах погрешности, что свидетельствует об их неизменности по отношению к прошлой неделе.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

1-комн

616

+6

+1,0

18

2,9

2-комн

648

+10

+1,6

14

2,2

3-комн

715

-3

-0,4

20

2,8

Мн-комн

747

-10

-1,4

24

3,2

Средняя

682

+1

+0,2

9

1,3

Изменения по типу постройки

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Панель

613

+10

+1,6

10

1,6

Кирпич

758

-12

-1,6

16

2,2

Монолит

837

+46

+5,8

59

7,1

Средняя

682

+1

+0,2

9

1,3

Предложение

На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья осталось без изменений и составило 2901 квартир.

Вместе с тем, внутри районов наблюдалось разнонаправленное изменение предложения. Так, снижение объема предложения наблюдалось во всех районах города, за исключением Юго-Востока, где произошло увеличение на 3,2%.

В разрезе формата квартир значительное сокращение предложения было зафиксировано на однокомнатные квартиры (-6,0%), в то время как двух- и многокомнатные показали рост на 1,5%-2,0% соответственно. Количество трехкомнатных квартир осталось без изменений.

Изменение количества предложений внутри районов не привело к перемене общей структуры предложения. Максимальную долю занял Юго-Восток – 36%, далее следует Центр – 33%. Майкудук занял прежние 21% от общего количества, минимальные веса имеют Михайловка и Пришахтинск – по 5%.

В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 38% или 1114 предложений, далее в порядке убывания следуют трехкомнатные – 30% (861 квартир). Одно- и многокомнатные квартиры распределили 15% и 17% соответственно.

Основные выводы по мониторингу:

  • стабильность средней цены предложения во всех  районах и форматах квартир;
  • стабильность количества предложений на анализируемой неделе.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков