Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 19 по 25 августа 2013 г.)

Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 19 по 25 августа 2013 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 19 по 25 августа снижение арендных ставок отмечается в на 2-комнатные квартиры Медеуского района и 3-комнатные квартиры Турксибского района,...

...остальные изменения средних цен предложения остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,34  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 945 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1424$ за квартиру, а «дешевого» – 593$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

515*

33923*

14.34

945

-89.23

-8.63

5.64

1424

593

2.4

1.2

1.1

1.22

Структура рынка в разрезе формата квартир

Комнатность

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

1

134

14.78

568.58

3.87

0.68

26.9

4.75

1103.97

229.58

757.68

395.93

1.91

1.36

2

203

14.43

826.56

-16

-1.9

42.63

5.11

2755

262.38

1224.01

545.78

2.24

1.34

3

129

13.43

1099.74

-26.62

-2.36

85.16

7.66

3017.38

491.96

1800.44

697.25

2.58

1.19

4

42

15.46

2063.41

-260.77

-11.22

301.51

13.85

5018.04

897.34

3270.74

1033.37

3.17

1.47

5

7

13.1

1996.77

-

-

-

-

3010.82

1003.61

3010.82

1639.88

1.84

0.68

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

Алатауский

10

10.17

534.68

-

-

-

-

1049.52

295.18

583.27

295.18

1.98

0.97

0.74

0.85

Алмалинский

100

15.15

839.17

-58.29

-6.5

78.37

8.97

2007.22

295.18

1183.5

606.67

1.95

0.97

0.81

1.14

Ауэзовский

118

11.81

670.63

-36.76

-5.2

44.4

6.45

1508.69

229.58

909.97

455.48

2

1.02

0.96

0.98

Бостандыкский

151

14.71

1068.65

-66.29

-5.84

103.66

9.42

3469.99

301.08

1679.54

637.95

2.63

1.15

1.04

1.19

Жетысуский

10

12.21

785.83

-

-

-

-

1505.41

327.98

1408.66

606.76

2.32

1.65

2.35

1.69

Медеуский

108

17.04

1274.32

-241.35

-15.92

171.67

12.34

5018.04

491.96

2066.02

738.44

2.8

0.99

0.85

1.19

Турксибский

18

10.57

624.32

-

-

-

-

2080.03

262.38

787.64

344.38

2.29

1.43

1.34

1.08

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

1

7

10.44

435.85

-

-

-

-

583.27

295.18

583.27

295.18

1.98

2

2

10.4

754.34

-

-

-

-

1049.52

459.17

-

-

-

3

1

7.79

787.14

45.91

6.19

72.45

9.77

787.14

787.14

-

-

-

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

10

10.17

534.68

-83.43

-13.5

-

-

1049.52

295.18

583.27

295.18

1.98

Алмалинский

1

34

16.52

632.16

14.79

2.4

56.52

9.04

1003.61

295.18

891.91

415.99

2.14

2

38

15.03

831.07

33.61

4.21

70.79

8.7

1285.67

521.48

1168.09

613.97

1.9

3

24

13.79

1015.91

-

-

-

-

1574.29

655.95

1451.62

726.14

2

4

3

12.73

1655.19

-

-

-

-

2007.22

1285.67

2007.22

1285.67

1.56

5

1

12.46

1495.57

-327.98

-17.99

201.33

11.04

1495.57

1495.57

-

-

-

Общее по Алмалинскому

100

15.15

839.17

-58.29

-6.5

78.37

8.97

2007.22

295.18

1183.5

606.67

1.95

Ауэзовский

1

38

13.1

494.86

-4.82

-0.96

31.05

6.25

800.26

229.58

654.97

342.98

1.91

2

48

11.5

679.44

-30.63

-4.31

55.43

7.99

1279.11

327.98

970.16

430.76

2.25

3

26

10.41

804.6

-48.98

-5.74

88.73

10.72

1502.13

501.8

1143.46

575.27

1.99

4

4

11.55

1071.17

-

-

-

-

1180.71

1003.61

1180.71

1003.61

1.18

5

2

13.36

1256.15

-

-

-

-

1508.69

1003.61

-

-

-

Общее по Ауэзовскому

118

11.81

670.63

-36.76

-5.2

44.4

6.45

1508.69

229.58

909.97

455.48

2

Бостандыкский

1

30

14.86

569.77

-60.34

-9.58

58.94

9.78

802.89

301.08

739.15

368.32

2.01

2

58

15.36

900.75

24.88

2.84

82.22

9.26

1705.48

327.98

1369.85

571.5

2.4

3

44

13.81

1157.94

-52.09

-4.3

144.4

12.23

2709.08

491.96

2028.57

687.07

2.95

4

16

15

2110.49

-

-

-

-

3469.99

897.34

3308.19

961.63

3.44

5

3

11.98

2437.63

-

-

-

-

3010.82

1639.88

3010.82

1639.88

1.84

Общее по Бостандыкскому

151

14.71

1068.65

-66.29

-5.84

103.66

9.42

3469.99

301.08

1679.54

637.95

2.63

Жетысуский

1

1

7.63

327.98

-44.04

-11.84

26.36

7.09

327.98

327.98

-

-

-

2

6

13.52

752.7

-

-

-

-

1311.91

491.96

1311.91

491.96

2.67

3

3

11.12

1004.7

-

-

-

-

1505.41

721.55

1505.41

721.55

2.09

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

10

12.21

785.83

-

-

-

-

1505.41

327.98

1408.66

606.76

2.32

Медеуский

1

21

17.26

679.58

51.99

8.28

61.47

9.45

1103.97

491.96

874.22

558.54

1.57

2

42

17.01

965.37

-112.84

-10.47

105.51

10.25

1744.83

524.76

1412.51

652.18

2.17

3

27

16.69

1466.37

-

-

-

-

3010.82

721.55

2694

844.87

3.19

4

17

17.42

2385.97

-

-

-

-

5018.04

983.93

4351.15

1030.94

4.22

5

1

16.6

2656.61

-660.87

-19.92

360.52

10.87

2656.61

2656.61

-

-

-

Общее по Медеускому

108

17.04

1274.32

-241.35

-15.92

171.67

12.34

5018.04

491.96

2066.02

738.44

2.8

Турксибский

1

3

10.53

382.64

-

-

-

-

459.17

295.18

459.17

295.18

1.56

2

9

10.99

531.54

-

-

-

-

1485.73

262.38

1043.94

295.18

3.54

3

4

7.77

555.59

-47.89

-7.94

32.42

5.84

603.48

491.96

603.48

491.96

1.23

4

2

14.34

1541.82

-

-

-

-

2080.03

1003.61

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

18

10.57

624.32

-

-

-

-

2080.03

262.38

787.64

344.38

2.29

Общее по Алматы

515

14.34

944.64

-89.23

-8.63

55.75

5.64

5018.04

229.58

1423.59

593.23

2.4

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 19 по 25 августа прослеживается снижение ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры Медеуского района, а также 3-комнатные квартиры Турксибского района, где наблюдается снижение арендных ставок.
  • По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,34  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 945 у.е./мес.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков