Астана: рост цен по всем направлениям

Астана: рост цен по всем направлениям

Осенний период в столице влияет только на стоимость аренды. Цена продаваемых квартир повышается постоянно и от сезонного колебания, в отличие от Алматы, не зависит. Аналитическая служба kn.kz представляет анализ цен на вторичном рынке Астаны с начала 2013 года.

Нехватка жилья в столице ощущается сильнее, чем в других городах Казахстана, поэтому постоянный спрос на квартиры значительно влияет на цену предложения. В 2012 году по отношению к 2011-му прирост средних цен составил 12%. В текущем году ценовой показатель только за полгода (январь-июль) увеличился уже на 11% по сравнению с 2012 годом.

За время наблюдения за рынком вторичного жилья столицы с 2007 года особого всплеска цен в осенние периоды не наблюдалось, при этом в летние периоды изменение ценового показателя составляет менее 1%.

Средняя цена по городу в июле текущего года держится на уровне 1830 $/кв.м, в сегменте элит-класса — 2310 $/кв.м, это выше средней цены по городу на 21%, а в сегменте эконом-класса — 1430 $/кв.м, здесь цена лежит ниже городского уровня на 28%.

В ближайшей перспективе ожидается повышение средней удельной цены предложения по городу на 1-2%.

Аренда в Астане

Астана: рост цен по всем направлениямНа рынке арендного жилья ситуация иная, здесь наблюдаются сезонные всплески осенью и летнее затишье. Наибольший сезонный всплеск зафиксирован в 2010 году, когда в течение трех месяцев арендная ставка росла более чем на 15%. В последующие годы подобного всплеска не наблюдалось, в течение трех осенних месяцев ставка найма увеличивалась менее чем на 10%.

В соответствии со сложившейся динамикой, в ближайшей перспективе аналитики прогнозируют сезонный рост средних арендных цен по городу, который повлечет повышение арендной ставки за год на 5-7%.

Исходя из вышеизложенного, видно, что на рынке вторичного жилья осеннего сезонного роста не наблюдается, небольшое повышение цен связано в основном с отложенным спросом в период летних каникул. Однако на рынке арендного жилья сезонная составляющая присутствует. Начало нового учебного года не за горами, как и рост арендных ставок.

В Астане, так же как и в Алматы, ожидания многих связаны с государственной программой «Доступное жильё — 2020», которая направлена на снижение дефицита жилплощади. Планируется, что программа приведет к насыщению рынка жилья и стабилизации цен. К 2020 году в Астане по всем направлениям строительства рассчитывают ввести 2,5 миллиона квадратных метров жилья, или 49626 квартир.

Дмитрий Ильчук, директор «Столичной палаты оценщиков»:

— Может быть, в отдаленной перспективе программа «Доступное жилье» и повлияет на цены. Хотя я лично сильно сомневаюсь. Причина моих сомнений в том, что именно в большие города — Алматы и Астану приток населения идет сильнее всего. Несмотря, в общем-то, на значительное жилищное строительство (не только по программе), цены в этих городах не только не падают, они даже не стоят на месте. В принципе, это общемировая тенденция.

Дмитрий Ильчук отметил, что перед их организацией не стоит задача отслеживать динамику цен. Оценщики, как правило, рассчитывают цены на какую-то определенную дату. Но, отметил эксперт, по его личным ощущениям, стоимость жилья в Астане повышается:

— Судя по аналитике, которая публикуется на всевозможных порталах, где мы сами берем информацию, увеличивается как количество предложений, так и спрос. Но спрос растет сильнее, поэтому и цена растет.

Фото: kn.kz, kazembassy.by

Информационная служба kn.kz

Еще комментарии
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков