Астана: рост цен по всем направлениям

Астана: рост цен по всем направлениям

Осенний период в столице влияет только на стоимость аренды. Цена продаваемых квартир повышается постоянно и от сезонного колебания, в отличие от Алматы, не зависит. Аналитическая служба kn.kz представляет анализ цен на вторичном рынке Астаны с начала 2013 года.

Нехватка жилья в столице ощущается сильнее, чем в других городах Казахстана, поэтому постоянный спрос на квартиры значительно влияет на цену предложения. В 2012 году по отношению к 2011-му прирост средних цен составил 12%. В текущем году ценовой показатель только за полгода (январь-июль) увеличился уже на 11% по сравнению с 2012 годом.

За время наблюдения за рынком вторичного жилья столицы с 2007 года особого всплеска цен в осенние периоды не наблюдалось, при этом в летние периоды изменение ценового показателя составляет менее 1%.

Средняя цена по городу в июле текущего года держится на уровне 1830 $/кв.м, в сегменте элит-класса — 2310 $/кв.м, это выше средней цены по городу на 21%, а в сегменте эконом-класса — 1430 $/кв.м, здесь цена лежит ниже городского уровня на 28%.

В ближайшей перспективе ожидается повышение средней удельной цены предложения по городу на 1-2%.

Аренда в Астане

Астана: рост цен по всем направлениямНа рынке арендного жилья ситуация иная, здесь наблюдаются сезонные всплески осенью и летнее затишье. Наибольший сезонный всплеск зафиксирован в 2010 году, когда в течение трех месяцев арендная ставка росла более чем на 15%. В последующие годы подобного всплеска не наблюдалось, в течение трех осенних месяцев ставка найма увеличивалась менее чем на 10%.

В соответствии со сложившейся динамикой, в ближайшей перспективе аналитики прогнозируют сезонный рост средних арендных цен по городу, который повлечет повышение арендной ставки за год на 5-7%.

Исходя из вышеизложенного, видно, что на рынке вторичного жилья осеннего сезонного роста не наблюдается, небольшое повышение цен связано в основном с отложенным спросом в период летних каникул. Однако на рынке арендного жилья сезонная составляющая присутствует. Начало нового учебного года не за горами, как и рост арендных ставок.

В Астане, так же как и в Алматы, ожидания многих связаны с государственной программой «Доступное жильё — 2020», которая направлена на снижение дефицита жилплощади. Планируется, что программа приведет к насыщению рынка жилья и стабилизации цен. К 2020 году в Астане по всем направлениям строительства рассчитывают ввести 2,5 миллиона квадратных метров жилья, или 49626 квартир.

Дмитрий Ильчук, директор «Столичной палаты оценщиков»:

— Может быть, в отдаленной перспективе программа «Доступное жилье» и повлияет на цены. Хотя я лично сильно сомневаюсь. Причина моих сомнений в том, что именно в большие города — Алматы и Астану приток населения идет сильнее всего. Несмотря, в общем-то, на значительное жилищное строительство (не только по программе), цены в этих городах не только не падают, они даже не стоят на месте. В принципе, это общемировая тенденция.

Дмитрий Ильчук отметил, что перед их организацией не стоит задача отслеживать динамику цен. Оценщики, как правило, рассчитывают цены на какую-то определенную дату. Но, отметил эксперт, по его личным ощущениям, стоимость жилья в Астане повышается:

— Судя по аналитике, которая публикуется на всевозможных порталах, где мы сами берем информацию, увеличивается как количество предложений, так и спрос. Но спрос растет сильнее, поэтому и цена растет.

Фото: kn.kz, kazembassy.by

Информационная служба kn.kz

6 комментариев:

Обновить
Arendator (27.08.2013 12:40)

Я спрашиваю вас какого растут цены на жилье

renat (29.08.2013 16:50)

Нет НИКАКИХ экономических предпосылок для роста. Весь рост спекулятивный, а потому никак и ни о чём не свидетельствует, кроме того факта, что едут в столицу.
Да, спрос есть. Но есть квартиры, по вполне приемлемым ценам, и в продаже по 1,5-2 года. По графикам видно, что они то повышают, то продают, и сами не знают, что хотят.
Кроме того, почти все квартиры продаются РИЭЛТОРАМИ, а не хозяевами, и "рост" устраивают именно они. С хозяином напрямую можно купить и дешевле, и даже изначально. Учитывая "сервис" Астаны, нет нужды платить более 0,5 %.
Кроме того, сами же они и выкупают квартиры в новостроях и перепродают. Вот так "растут" цены. Другое дело Алматы. Дорого, и есть с чего.
А Астане пока далековато до всего.

Ертысбай (29.09.2013 11:44)

чем больше квартир продается тем больше дефицит на них. Причина простая, квартиры за любую цену скупают ТЕ у кого уже есть квартиры. Таким легче взять кредит, легче выждать когда цены вырастут, потому что им есть где жить, потому все квартиры раскупаются теми у кого уже есть жилье - это чисто бизнес

Риэлтер (26.12.2013 01:04)

Всегда подходите к статистическим данным с опасением, не зря ведь говорят, что "статистика - есть только статистика". Как риэлтер скажу, что рост цен по жилью эконом-класса действительно имеет место и при чем даже по завышенным ценам, не соответствующим действительности, астанчане и гости столицы готовы покупать недвижимость. А что касается сегмента бизнес и элит-класса то могу с уверенностью сказать, что здесь идет практически полный застой в продажах квартир. У людей сейчас вообще нет свободной наличности и реально покупают на рынке квартиры в абсолютном большинстве своем лишь только инвесторы, которые потом сами же мучаются и не могут их продать, обращаясь под подряд во все агентства и умоляя жалобным голосом помочь в продаже объектов недвижимости, поскольку все их средства фактически зависают. В зимний период в Астане вообще Катастрофа, практически ничего не продается. Самая основная причина имеющего место не логичного и не обоснованного роста цен в Астане даже не то, что огромное количество граждан в стране все еще не имеет своего жилья, а в первую очередь банальная жадность казахстанского менталитета. Статистику я, кстати, упрекнул специально, поскольку данные статистики опираются лишь на анализ цены предложений из тех же газет, интернета и т.д. На профессиональном рынке риэлтеров и инвесторов практически на такие анализы не обращают внимание, а смотрят на цену реальных сделок, которые порой весьма значительно отличаются от цен, указанных в объялениях. Так что, фактически можно констатировать факт, что в Астане и Алматы вновь начинает надуваться мыльный пузырь. Что касается комментария Рената, то могу сказать, что это - не более чем невежественная информация не сведущего в деле инвестирования в недвижимость человека. Да, безусловно, любому риэлтеру хочется заработать свой процент и поэтому некоторые недобросовестные риэлтеры пытаются создать ажиотаж, что, якобы, цены будут постоянно расти и т.п., чтобы подтолкнуть покупателя к скорейшей сделке. Но на цену объекта недвижмости практически ни один риэлтер не влияет, поскольку решение о сумму сделки всегда принимается Продавцом. К тому же именно они и подают свои заявки в агентства недвижимости с уже явно завышенными ценами и даже когда риэлтер пытается их подкорректировать и привести цену в рыночную действительность, большинство таких клиентов не соглашается и просит продавать по их цене. Иначе говоря - банальная жадность и полное отсутствие знаний на рынке инвестирования в недвижимость является причиной столь глупых и завышенных цен. А риэлтеру главное провести сделку и заработать свой процент. Кстати, Ренат, если Вы хотите платить риэлтеру 0,5 процентов, то Вы такого "риэлтера" всегда найдете. Только вот за уровень сервиса и последующую возможность лишиться вообще своей "собственности" гарантию Вам уже никто давать не будет. А для понимания, поскольку видно, что Вы явно не разбираетесь на рынке недвижимости столицы, и тем более зарубежной, сообщу для примера следующее: в Европе в среднем риэлтерский процент от продажи составляет 5 процентов от суммы сделки, в соседней России минимум 3 %, в ОАЭ также не менее 3 процентов. Так чего же Вы ожидаете от работы "риэлтера" за 1 процент, или еще хуже за 0,5 процентов?! )))

АН Mercur-realty (15.05.2014 08:59)

Согласен с риэлтором..банальная жадность наших людей...завышение цен идет от Продавцов жилья

покупатель (24.11.2014 01:46)

Цены немного снизились. Двушки в новостройках можно найти за от 89 до 95000долл.квадратурой от 64 кв.м. Правда их скупают за наличку в течение недели. Интересно что будет с ценами в 2015 г.??? Мне кажется, цены еще упадут но ненамного...как кризис и возможная девальвация повлияют на цены?

Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков