Что ждёт рынок недвижимости Караганды этой осенью?

Что ждёт рынок недвижимости Караганды этой осенью?

Аналитики портала kn.kz подвели первые итоги текущего года по изменениям цен на вторичное жилье и арендных ставок в Караганде. Рост цен на квадратные метры продолжится,...

...делают выводы специалисты. Средняя цена предложения квартир поднимется до 1,2%, а арендные ставки вырастут не больше, чем на 3%.

Начало года традиционно было отмечено стабильными ценами на вторичном рынке. Рост стоимости предложений квадратных метров начался с февраля и составил 2,3% для всех районов города, за исключением Михайловки. В марте опять наблюдался рост цен на 1%, кроме квартир в Пришахтинске. Следующие месяцы аналитики называют периодом стагнации, очередное повышение начинается с приходом лета. В июне зафиксировано повышение цен в среднем на 2% по всем районам города. Этот тренд сохраняется и в июле — плюс 1%. По итогам первого полугодия средний рост цены на квартиры по Караганде составил 6%, а стоимость квадратного метра вторичного жилья установилась на уровне 1081 доллара.

Максимальные цены, как обычно, запрашивают владельцы недвижимости в центре города, Михайловке и Юго-Востоке. В отдаленных районах города — Майкудуке и Пришахтинске устанавливают практически вдвое меньшую стоимость за «квадрат». При этом, отмечают аналитики, в течение полугода заметнее всего цена росла именно в дешевом сегменте в отдаленных районах города.

С точки зрения формата жилья стабильное повышение цен отмечается, в первую очередь, на двух- и трехкомнатные квартиры. В сегменте однокомнатных в мае-июле произошло даже незначительное снижение — в среднем на 0,7%. Максимальные цены зафиксированы на пятикомнатную недвижимость. Рост продолжался вплоть до марта 2013 года. Правда, затем цена квадратного метра начала постепенно снижаться (с апреля по июль на 8%) и по уровню сравнялась с «однушками» и «двушками». То же самое происходило и с четырехкомнатными квартирами.

С января 2010 года по июль текущего аналитики отмечают стабильное увеличение средней цены на жильё. Причем на этот процесс не влияют даже сезонные колебания.

Рынок аренды жилья наименее стабилен. На него влияют факторы сезонности, спроса и предложения, уровень доходов населения и другие экономические показатели. Летний период обычно отмечается стагнацией цен. Ближе к учебному сезону ставки найма начинают расти. Что и происходит в настоящее время.

Как и с продажей недвижимости, по итогам первого полугодия 2013 года происходит рост арендных ставок. Снижение традиционно наблюдается в период с февраля по май (на 7%). С мая по июль арендная ставка выросла на 5%.

Заметнее всего возросла стоимость найма дешевого жилья. На него приходится самый большой спрос среди населения и наименьший объем предложения. Отсюда следуют и его регулярное обновление, и прогнозы роста до 10% в осенний период. Раздел элитного съёмного жилья менее подвержен изменениям. Спрос на него не превышает количества предложений, а следовательно, не ожидается значительного изменения цены.

Помимо недорогого арендного жилья в предыдущие месяцы наблюдался рост на одно- и двухкомнатные квартиры в районах Город, Юго-Восток и Михайловка.

По итогам прошедшего периода на рынке вторичного жилья Караганды в осенний период специалисты ожидают незначительный рост цены квадратного метра — до 1,2% в месяц, в основном, на одно- и двухкомнатные квартиры в отдаленных районах города.

В сегменте аренды жилья ожидается сезонный рост ставки найма, который в основном придется на одно- и двухкомнатные квартиры, находящиеся в центральных районах города, а также расположение которых приближено к высшим учебным заведениям. Рост средней арендной ставки по городу не превысит 3%.

По данным Агентства РК по статистике, индекс потребительских цен за первое полугодие 2013 года по Карагандинской области составил 104,1%, рост цен на квартиры превысил индекс потребительских цен на 1,9 процентных пункта.

председатель президиума ПО «Карагандинская палата Казахстанской ассоциации оценщиков» Артем ШевчукСтоит отметить, что рост цен происходит вопреки предположениям специалистов рынка недвижимости. Так, председатель президиума ПО «Карагандинская палата Казахстанской ассоциации оценщиков» Артем Шевчук считает, что были все предпосылки для снижения цен на недвижимость в этом году:

— Я лично ожидал, что с марта-апреля этого года начнется постепенное снижение. Покупательская способность не увеличивается, она на прежнем уровне. Денег больше не становится, банки ужесточают требования выдачи займов потенциальным заемщикам. Объективных оснований, для того чтобы цены на недвижимость росли, нет. Тем не менее, оказывается, что я ошибся, цены потихонечку растут. По нашим данным, происходит ежемесячное повышение, в среднем от 0,5 до 3%.

Артем Шевчук объясняет, что делал свои прогнозы на основе ситуации кризиса 2007-2008 года.

— Сейчас говорят: «Мы вышли из кризиса». Да не вышли мы из него, он был, есть, затягивается, и будет еще сложнее. Я удивлен, почему цены растут. Общаюсь с коллегами из других регионов. Они говорят, что у них, в лучшем случае, цены замерли, в худшем — растут.

Единственное предположение, которое специалист поддержал, — возможно, граждане опять стали рассматривать жилье как способ для инвестиций:

— Опираясь на прошлый кризисный опыт, все стали немножечко осторожнее относиться к недвижимости как к объекту для долгосрочных вложений. Сейчас непонятная ситуация с валютой, золото тоже начало «качаться». Вклады в банки люди постепенно увеличивают, но все равно присутствует настороженное отношение к банковской системе. Тогда мы возвращаемся к тому, чтобы опять начинать доверять рынку недвижимости. А что делать? Деньги сохранить хочется.

Фото: www.restbee.ru, kn.kz

Информационная служба kn.kz

8 комментариев:

Обновить
Ушаков Лев Александрович (27.08.2013 17:31)

Здравствуйте!
Согласен с Артёмом Шевчуком, кризис продолжается, никуда не делся, не пропал сам по себе и не растворился в воздухе, просто он сдерживается банковкой и финансовой системой страны, благо есть инструменты сдерживания, начиная с запасов полезных ископаемых Казахстана и заканчивая не самой слабой системой налогообложения предприятий и граждан. Но как сказал персонаж одного Советского фильма на вопрос другого об обстановке вообще и в мире - "стабильности нет". Так вот стабильности как раз и нет, пугают миллиардные убытки от природных катаклизмов наших соседей и ближайших партнёров, России, к которой мы финансово очень сильно привязаны. Российские долгосрочные и краткосрочные социальные, спортивные и прочие программы, опять же миллиардные,качают деньги из бюджета страны со страшной силой. Западные коалиции готовят фокус, который Коперфильду не снился. Мы все завязаны. Не может быть отдельно взятой страны на земном шаре, на которой не отразится общее состояние дел на всей планете. Исходя из вышеизложенного, возникает вопрос, что делать обычному обывателю с обычной, отдельно взятой, допустим Карагандинской недвижимостью. Ответ простой, срочно скидывать жильё на окраинах города пока ещё нереальные, можно сказать заоблачные цены-хотелки на неё держатся. В центре всё будет более-менее стабильно, как и всегда. В течении ближайшего года, двух, цены на жильё повсеместно будут падать, сначала медленно, потом сильнее. Я так думаю. Прошу не рассматривать мой прогноз как аксиому. Глобиных, Вангиных и прочих прорицателей в роду не было.
До свидания, с уважением, ваш читатель.

Валихан (30.08.2013 06:40)

Здравствуйте!
Вы знаете,я тоже делал прогнозы связанные с финансовыми и экономическими проблемами, как на международном,государственном, так и на региональном уровне. Следуя определенным законам,писанными и не писанными, да в конце концов мало мальской логике производил расчеты, делал выводы и на основании этого выстраивал какую-то характерную систему колебаний экономических рынков, а на основании ее - прогнозы. И что, да - ничего!!!Некоторые прогнозы осуществились, но и то не значительные.
В связи, с чем читателям хотелось бы дать совет: продать недвижимость многого ума не надо, более того продадите квартиры или другую недвижимость - за деньги, а деньги - просто бумажки, да ценные.Так хуже всего остаться с бумажками хоть и ценными,которые подвержены 6-7% годовой инфляции в период кризиса.Вы сегодня продадите, а уверены, что завтра купите???... Не глупые люди с начало покупают, то, что им надо, а потом продают то, что им не нужно. Да это сложно, вот тут необходимы мозги. Вам решать.
Просьба простить за сумбурность и вольность в изложении.

Продавец (30.08.2013 15:12)

куда они растут скажите мне

Ms. N (03.09.2013 17:38)

Я никогда не заработаю на свою квартиру ((

Олия (13.09.2013 14:06)

Добрый день! Куда растут - непонятно. В Европе и Турции дешевле купить квартиру. И состояние супер, по сравлению с нашими хрущевками, и дворы обустроены приятно жить. В нашем супер моно городе стоимость за 1 кв.м. в стандартной двушке 42-44кв. как в Турции в новом доме с чистовой отделкой и встроенной кухней. КУДА ЭТО ГОДИТСЯ?

Дарин (13.09.2013 14:45)

Чтобы жить в той же Турции - нужна работа. То та они все к нам пачками рвуться и обзаводятся в КЗ бизнесами, вот и дорожает недвижимость. В курортной зоне благо только отдыхать. Какой спрос такое и предложение.

Бизнесмен (01.10.2013 15:27)

Уважаемые господа на портале! Хочу к вам обратиться с просьбой вернуть статьи аналитиков, которые публиковались ранее. Меня поддерживают многие мои коллеги по по "квартирному" цеху. Вы хоть чем то раньше отличались от других порталов. Куда делись Любовь, Юлия, Татьяна? Нечего просто почитать кроме сухих однообразных аналитических отчетов. А информационной службе видно немного не хватает то ли рвения, то ли знаний сделать эти материалы интересными. Мы будем очень благодарны за интересные темы и способ их подачи.

МММ (18.07.2014 11:21)

Ну как жить честно, при такой жизни ?)
К примеру:
средняя зп грубо 120 000 тг/мес.
При условии, что необходимо снимать квартиру -40-50 тыс/мес. - 10 тыс/мес ком услуги итого остается 60 тыс в месяц.
В день на еду по мин. 500 тг в месяц 15000 тг. + 10000 на прочие расходы(одежда, проезд, ...)

В месяц остается на накопления в лучшем случае 35 000 тг.
Одна из самых дешевых квартир в Караганде 4 000 000 / 35 000 = ~ 114 месяца/ 10 лет (с учетом, что в лучшем случае инфляция, девальвация и прочее в ЛУЧШЕМ случае будет компенсироваться % с депозита).

Второй вариант, купить туже квартиру в кредит, с учетом максимальных выплат по 60 тыс. тенге в месяц под 13% годовых, выплачивать за нее так же 10 лет, а ведь необходимо покупать мебель, бытовую технику, делать ремонт и прочее.
Как то очень печально.

Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков