Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 08.06.10 по 15.06.10 год)

На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 686 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-9 у.е. за квадрат или +-1,4%. Изменение средней цены предложения по сравнению с прошлым периодом не превысило погрешности выборки, поэтому считается незначимым. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе осталось на прежнем уровне и составило 2902 квартир.

Средняя цена предложения по районам

Изменения цен во всех районах Караганды не превысили ошибки выборки, что говорит о стабильности цен предложения.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Центр

862

+1

+0,2

14

1,7

Юго-Восток

711

+3

+0,5

9

1,2

Михайловка

791

+11

+1,4

46

5,8

Майкудук

396

+1

+0,4

10

2,5

Пришахтинск

341

-8

-2,3

12

3,5

Средняя

686

+5

+0,7

9

1,4

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир и типу постройки изменения средних цен также находились в пределах погрешности, что свидетельствует об их неизменности по отношению к прошлой неделе.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

1-комн

619

+2

+0,4

18

2,9

2-комн

637

-11

-1,7

14

2,2

3-комн

731

+16

+2,2

20

2,7

Мн-комн

753

+6

+0,8

23

3,1

Средняя

686

+5

+0,7

9

1,4

Изменения по типу постройки

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Панель

611

-2

-0,3

10

1,6

Кирпич

774

+15

+2,0

16

2,1

Монолит

820

-17

-2,0

53

6,4

Средняя

686

+5

+0,7

9

1,4

Предложение

На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья осталось без изменений и составило 2902 квартир.

Вместе с тем, внутри районов наблюдалось разнонаправленное изменение предложения. Так, рост объема предложения наблюдалось в Центре и Михайловке, тогда как в остальных районах предложение незначительно сократилось.

В разрезе формата квартир значительное сокращение предложения было зафиксировано на двухкомнатные квартиры (-2,6%), в то время как одно- и трехкомнатные показали рост на 4,5% и 1,7% соответственно. Количество трехкомнатных квартир сократилось несущественно.

Изменение количества предложений внутри районов не привело к перемене общей структуры предложения. Максимальную долю занял Юго-Восток – 36%, далее следует Центр – 33%. Майкудук занял прежние 21% от общего количества, минимальные веса имеют Михайловка и Пришахтинск – по 5%.

В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 38% или 1114 предложений, далее в порядке убывания следуют трехкомнатные – 30% (861 квартир). Одно- и многокомнатные квартиры распределили 15% и 17% соответственно.

Основные выводы по мониторингу:

  • стабильность средней цены предложения во всех  районах и форматах квартир;
  • стабильность количества предложений на анализируемой неделе.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков