Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 26 августа по 1 сентября 2013 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 26 августа по 1 сентября в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Изменения, которые произошли за данный период,...

...остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 16,95 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1506 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2299 за квартиру, а «дешевого» – $914 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь, кв.м

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного жилья

258*

22351*

16.95

1506

-7.35

-0.49

8.71

2299

914

2.51

1.73

1.72

1.76

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

1-комн.

54

16.22

661.11

0.61

0.09

68.25

10.33

1500

392.64

888.13

487.83

1.82

1.42

2-комн.

92

16.3

1091

-25.02

-2.24

103.84

9.41

3000

327.2

1666.91

756.98

2.2

1.5

3-комн.

80

17.64

1930.71

30.82

1.62

192.19

10.04

5000

850.73

3175

1028.64

3.09

1.85

4-комн.

32

18.32

3061.3

-

-

-

-

5000

1100

4550

1889.21

2.41

1.86

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность квартир

Доходность "дорогого"
арендного жилья

Доходность "дешевого" арендного
жилья

Алматы

105

15.99

1291.81

-14.22

-1.09

186.13

14.33

5000

327.2

2007.03

789.37

2.54

1.64

1.69

1.62

Есиль

92

18.88

1892.92

55.2

3

201.9

10.83

5000

458.09

2814.82

1176.9

2.39

1.39

1.39

1.45

Сарыарка

61

15.68

1290.18

-

-

-

-

5000

425.36

1992.61

717.12

2.78

1.71

1.61

1.69

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

19

15.14

630.3

21.08

3.46

62.67

10.1

981.61

392.64

850.73

466.27

1.82

2

49

15.07

955.76

4.84

0.51

83.42

8.75

1636.02

327.2

1494.48

690.4

2.16

3

26

16.98

1700.22

-

-

-

-

3500

916.17

2900

948.89

3.06

4

11

19.2

2966.04

-

-

-

-

5000

1100

4650

1531.61

3.04

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

105

15.99

1291.81

-14.22

-1.09

186.13

14.33

5000

327.2

2007.03

789.37

2.54

Есиль

1

15

19.36

824.68

-

-

-

-

1500

458.09

1260.54

479.9

2.63

2

24

21.14

1606.4

53.76

3.46

245.28

15.53

3000

981.61

2560

1011.46

2.53

3

39

17.57

2016.97

32.3

1.63

223.98

11.19

3200

981.61

2987.5

1112.49

2.69

4

14

18.15

3183.09

-

-

-

-

5000

1963.22

4333.33

2321.07

1.87

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

92

18.88

1892.92

55.2

3

201.9

10.83

5000

458.09

2814.82

1176.85

2.39

Сарыарка

1

20

14.9

567.7

-37.63

-6.22

50.65

8.5

687.13

490.81

646.23

515.35

1.25

2

19

13.34

788.73

-

-

-

-

1047.05

425.36

981.61

605.33

1.62

3

15

18.96

2105.93

209.34

11.04

621.78

31

5000

850.73

4133.33

937.98

4.41

4

7

17.25

2967.43

-

-

-

-

5000

1308.81

5000

1308.81

3.82

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

61

15.68

1290.18

-

-

-

-

5000

425.36

1992.61

717.12

2.78

Общее по Астане

258

16.95

1505.77

-7.35

-0.49

131.54

8.71

5000

327.2

2298.86

914.28

2.51

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период с 26 августа по 1 сентября в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 16,95 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1506 у.е./мес.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков