Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 26 августа по 1 сентября 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 26 августа по 1 сентября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Увеличение ценовых показателей отмечается на...

...1-комнатные квартиры в Алмалинском районе, а также на 4-комнатные в Бостандыкском и Жетысуском районах. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2610 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1934$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2457$, а «дешевого» – 1510$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

3851*

1934

-1.64

-0.08

0.92

2457

1510

1.63

515494532

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

1

851

1856.55

13.11

0.71

29.91

1.63

5000

810.81

2269.63

1539.87

1.47

2

1273

1870.41

-10.3

-0.55

29.74

1.58

4572.56

663.64

2332.69

1473.83

1.58

3

1364

1951.1

-4.2

-0.21

31.64

1.58

5500

742.42

2535.7

1487.87

1.7

4

316

2211.08

35.86

1.65

83.88

3.63

7004.83

739.13

2967.04

1653.75

1.79

5

47

2696.18

145.97

5.72

325.98

12.01

6106.87

935.25

3959.16

1727.22

2.29

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

деревянный

13

1492.64

50.36

3.49

219.32

15.02

2558.64

1083.33

1300

1116.39

1.16

каркасно-камышитовый

51

1231.89

-43.85

-3.44

57.35

4.59

1666.67

859.11

1450.64

1042.44

1.39

кирпичный

1155

2072.15

-8.13

-0.39

36.84

1.71

6120

725

2628.3

1611.84

1.63

монолитный

1098

1915.17

-15.37

-0.8

44.45

2.14

7004.83

663.64

2648.08

1313.68

2.02

панельный

1534

1870.44

17.59

0.95

17.65

0.95

4642.86

851.06

2224.17

1593.07

1.4

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

64

1475.62

2.28

0.15

74.25

5.1

2558.14

906.25

1764.45

1225.29

1.44

Алмалинский

724

2135.09

7.68

0.36

35.37

1.62

5423.25

805.01

2708.62

1663.3

1.63

Ауэзовский

1086

1717.3

6.15

0.36

19.66

1.15

4000

663.64

2121.35

1354.62

1.57

Бостандыкский

886

2187.55

-8.76

-0.4

34.94

1.53

5500

896

2797.01

1707.03

1.64

Жетысуский

399

1475.24

23.43

1.61

25.81

1.77

2357.72

810.81

1777.02

1233.84

1.44

Медеуский

375

2610.41

68.7

2.7

82.86

3.04

7004.83

725

3592.99

1799.49

2

Турксибский

317

1377.74

-8.5

-0.61

27.46

2

2249.24

739.13

1656.65

1174.18

1.41

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

9

1490.96

-49.61

-3.22

140.55

9.4

1805.56

1200

1593.14

1200

1.33

2

27

1531.37

42.14

2.83

110.2

7.39

2558.14

1200

1583.88

1274.23

1.24

3

25

1440.45

-6.28

-0.43

135.54

9.26

2426.34

925.93

2062.31

1168.47

1.76

4

3

1221

-

-

-

-

1379.31

906.25

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

64

1475.62

2.28

0.15

74.25

5.1

2558.14

906.25

1764.45

1225.29

1.44

Алмалинский

1

123

2173.4

85.44

4.09

59.81

2.8

3201.51

1184.21

2606.57

1800.36

1.45

2

226

2118.62

-16.1

-0.75

61.99

2.91

4166.67

983.33

2675.79

1680.2

1.59

3

294

2077.61

-12.2

-0.58

53.01

2.53

4191.62

805.01

2688.34

1579.64

1.7

4

69

2242.57

65.53

3.01

139.66

6.16

4593.02

981.6

2905.35

1700.65

1.71

5

12

2843.07

-

-

-

-

5423.25

1260.13

3603.05

1688.56

2.13

Общее по Алмалинскому

724

2135.09

7.68

0.36

35.37

1.62

5423.25

805.01

2708.62

1663.3

1.63

Ауэзовский

1

277

1720.47

22.6

1.33

36.79

2.19

2774.39

878.38

2078.27

1382.54

1.5

2

334

1701.61

7.77

0.46

35.88

2.13

2982.11

663.64

2129

1330.26

1.6

3

384

1692.25

-11.19

-0.66

32.28

1.9

3000

742.42

2105.17

1332.38

1.58

4

86

1857.67

16.97

0.92

70.18

3.8

2902.8

1100

2320.15

1476.99

1.57

5

5

2099.67

-

-

-

-

4000

1059.03

1851.85

1059.03

1.75

Общее по Ауэзовскому

1086

1717.3

6.15

0.36

19.66

1.15

4000

663.64

2121.35

1354.62

1.57

Бостандыкский

1

172

2099.75

-23.7

-1.12

51.19

2.43

3437.5

1287.36

2527.07

1757.08

1.44

2

281

2108.61

-44.09

-2.05

49.08

2.28

3500

896

2569.68

1722.73

1.49

3

334

2205.97

-4.38

-0.2

64.31

2.81

5500

1034.48

2917.26

1659.94

1.76

4

85

2472.28

130.77

5.58

129.66

5.27

5000

1265.82

3383.03

1734.24

1.95

5

14

2682.62

-

-

-

-

5004.96

1541.1

5002.76

1743.3

2.87

Общее по Бостандыкскому

886

2187.55

-8.76

-0.4

34.94

1.53

5500

896

2797.01

1707.03

1.64

Жетысуский

1

140

1476.87

2.31

0.16

36.91

2.51

2357.72

810.81

1750.33

1258.07

1.39

2

129

1408.39

8.73

0.62

42.27

3.04

2081.63

1000

1696.81

1181.75

1.44

3

108

1532.31

35.22

2.35

56.86

3.77

2350.81

942.03

1911.62

1254.5

1.52

4

20

1593.84

168.74

11.84

144.89

9.73

2307.69

1100

1800.61

1339.97

1.34

5

2

1405.96

-

-

-

-

1574.8

1237.11

-

-

-

Общее по Жетысускому

399

1475.24

23.43

1.61

25.81

1.77

2357.72

810.81

1777.16

1233.84

1.44

Медеуский

1

65

2408.74

84.08

3.62

144.74

6.2

5000

920

3290.55

1861.64

1.77

2

123

2515.84

82.52

3.39

122.21

4.93

4572.56

725

3400.18

1696.96

2

3

140

2564.18

66.17

2.65

132.9

5.13

4803.07

851.06

3584.97

1748.59

2.05

4

35

3274.93

169.79

5.47

345.09

10.14

7004.83

1516.85

4586.57

2145.18

2.14

5

12

3273.13

-

-

-

-

6106.87

1695.65

4503.38

2103.24

2.14

Общее по Медеускому

375

2610.41

68.7

2.7

82.86

3.04

7004.83

725

3592.99

1799.49

2

Турксибский

1

65

1509.58

-10.05

-0.66

55.21

3.64

2249.24

859.11

1784.54

1376.83

1.3

2

153

1365.3

22.75

1.69

32.65

2.41

2115.38

904.76

1658.09

1145.94

1.45

3

79

1308.5

-37.51

-2.79

55.51

4.17

1748.25

880.28

1556.45

1095.45

1.42

4

18

1327.65

-109.05

-7.59

154.09

11

2039.47

739.13

1619.93

958.16

1.69

5

2

1229.53

-

-

-

-

1523.81

935.25

-

-

-

Общее по Турксибскому

317

1377.74

-8.5

-0.61

27.46

2

2249.24

739.13

1656.65

1174.18

1.41

Общее по Алматы

3851

1933.96

-1.64

-0.08

18.62

0.92

7004.83

663.64

2457.32

1510.38

1.63

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 26 августа по 1 сентября наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в Алмалинском районе, а также 4-комнатные в Бостандыкском и Жетысуском районах, где наблюдается увеличение средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1934$.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков