Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 26 августа по 1 сентября 2013 г.)

Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 26 августа по 1 сентября 2013 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 26 августа по 1 сентября в целом по городу отмечается рост арендных ставок. Увеличение ставок найма зафиксировано на 1-комнатные квартиры Медеуского...

...и Жетысуского районов, а также 2- и 3-комнатные Алмалинского района, остальные изменения арендных ставок остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,12  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1039 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1638$ за квартиру, а «дешевого» – 636$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

673*

49249*

14.12

1039

96.17

10.2

5.39

1638

636

2.57

1.34

1.29

1.32

Структура рынка в разрезе формата квартир

Комнатность

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

1

151

14.09

578.28

11.04

1.95

29.06

5.07

1302.27

229.04

789.48

414.46

1.9

1.38

2

247

14.37

851.31

26.7

3.24

40.53

4.84

3010.27

261.76

1290.44

548.13

2.35

1.39

3

196

13.28

1175.66

78.52

7.16

87.11

7.69

3926.44

490.81

1999.82

684.95

2.92

1.29

4

66

15.93

2108.34

49.79

2.42

291.65

14.02

5006.22

785.29

3418.77

1046.16

3.27

1.45

5

13

13.03

2445.37

-

-

-

-

4011.52

883.45

3039.72

1816.63

1.67

0.77

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

Алатауский

21

8.82

568.13

-

-

-

-

1047.05

229.04

782.17

366.47

2.13

1

0.95

0.94

Алмалинский

115

15.1

958.83

121.63

14.53

76

8.39

3010.27

359.92

1541.56

581.83

2.65

1.12

1.06

1.1

Ауэзовский

151

11.12

712.1

43.05

6.43

42.55

6.18

1603.3

359.92

996.56

527.66

1.89

1.1

1.07

1.15

Бостандыкский

197

14.87

1173.21

107.08

10.04

101.45

9.1

3504.35

327.2

1924.42

693.64

2.77

1.27

1.19

1.3

Жетысуский

23

10.14

549.53

-

-

-

-

1501.87

294.48

768.93

451.54

1.7

1.15

1.26

1.26

Медеуский

144

17.39

1476.2

204.88

16.12

159.74

11.7

5006.22

400.5

2423.18

834.33

2.9

1.15

0.98

1.37

Турксибский

22

10.65

586.68

-

-

-

-

2107.19

261.76

779.56

356.65

2.19

1.37

1.39

1.15

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Алатауский

1

8

8.92

416.3

-

-

-

-

581.9

229.04

565.8

245.4

2.31

2

8

8.89

561.32

-

-

-

-

1047.05

327.2

898.83

343.56

2.62

3

5

8.53

821.94

36.65

4.67

71.63

8.72

981.61

654.41

981.61

654.41

1.5

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

21

8.82

568.13

-

-

-

-

1047.05

229.04

782.17

366.47

2.13

Алмалинский

1

29

15.87

634.76

4.08

0.65

61.74

9.76

1001.24

359.92

870.36

430.73

2.02

2

48

15.32

905.56

76.45

9.22

78.7

9.05

1603.3

500.62

1399.52

567.7

2.47

3

32

14.24

1189.1

175.59

17.32

167.93

14.92

3010.27

654.41

2322.6

673.5

3.45

4

5

13.8

1667.3

-

-

-

-

2302.86

1079.77

2302.86

1079.77

2.13

5

1

16.69

2002.49

-

-

-

-

2002.49

2002.49

-

-

-

Общее по Алмалинскому

115

15.1

958.83

121.63

14.53

76

8.39

3010.27

359.92

1541.56

581.83

2.65

Ауэзовский

1

41

11.93

505.91

12.21

2.47

34.41

6.9

798.38

359.92

659.73

394.93

1.67

2

64

10.93

700.89

23.05

3.4

50.01

7.28

1079.77

392.64

935.55

487.29

1.92

3

39

10.74

866.67

63.96

7.97

88.6

10.64

1601.99

523.53

1305.38

622.34

2.1

4

4

10.57

1159.94

91.29

8.54

153.35

13.58

1406.98

1001.24

1406.98

1001.24

1.41

5

3

9.74

1162.66

-

-

-

-

1603.3

883.45

1603.3

883.45

1.81

Общее по Ауэзовскому

151

11.12

712.1

43.05

6.43

42.55

6.18

1603.3

359.92

996.56

527.66

1.89

Бостандыкский

1

32

14.87

620.31

51.88

9.13

59.43

9.95

1079.77

327.2

943.98

430.82

2.19

2

64

16.01

917.78

19.15

2.13

84.94

9.35

1963.22

327.2

1504.63

561.89

2.68

3

69

14.03

1270.59

115.39

9.99

147.71

12.26

3010.27

588.97

2137.48

708.77

3.02

4

28

14.64

1892.78

-

-

-

-

3461.82

785.29

3053.9

888.36

3.44

5

4

13.04

2966.59

-

-

-

-

3504.35

2603.23

3504.35

2603.23

1.35

Общее по Бостандыкскому

197

14.87

1173.21

107.08

10.04

101.45

9.1

3504.35

327.2

1924.42

693.64

2.77

Жетысуский

1

12

10.17

418.82

91.62

28

22.48

5.37

500.62

294.48

500.62

310.84

1.61

2

8

10.1

582.02

-

-

-

-

687.13

458.09

670.77

490.81

1.37

3

3

10.13

985.76

-

-

-

-

1501.87

654.41

1501.87

654.41

2.29

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

23

10.14

549.53

-

-

-

-

1501.87

294.48

768.93

451.54

1.7

Медеуский

1

21

20.17

792.38

114.4

16.87

71.1

9.58

1302.27

490.81

1101.53

579.64

1.9

2

49

17.64

1029.18

66.08

6.86

88.22

8.86

1963.22

588.97

1547.35

670.77

2.31

3

41

15.45

1463.43

-

-

-

-

3435.64

400.5

2568.96

746.35

3.44

4

28

18.25

2538.19

-

-

-

-

5006.22

981.61

4304.91

1205.86

3.57

5

5

14.27

2886.59

236.24

8.91

377.81

13.09

4011.52

1963.22

4011.52

1963.22

2.04

Общее по Медеускому

144

17.39

1476.2

204.88

16.12

159.74

11.7

5006.22

400.5

2423.18

834.33

2.9

Турксибский

1

8

10.79

415.55

-

-

-

-

490.81

294.48

490.81

337.02

1.46

2

6

12.36

605.87

-

-

-

-

1482.23

261.76

1482.23

261.76

5.66

3

7

7.8

548.58

-5.7

-1.03

57.01

10.33

654.41

490.81

654.41

490.81

1.33

4

1

19.16

2107.19

-

-

-

-

2107.19

2107.19

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

22

10.65

586.68

-

-

-

-

2107.19

261.76

779.56

356.65

2.19

Общее по Алматы

673

14.12

1038.58

96.17

10.2

53.3

5.39

5006.22

229.04

1638.48

636.48

2.57

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 26 августа по 1 сентября прослеживается рост ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры Медеуского и Жетысуского районов, а также 2- и 3-комнатные Алмалинского района, где наблюдается увеличение арендных ставок.
  • По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,12  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1039 у.е./мес.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков