Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 15.06.10 по 22.06.10 год)

На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 687 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-9 у.е. за квадрат или +-1,4%. Изменение средней цены предложения по сравнению с прошлым периодом не превысило погрешности выборки, поэтому считается незначимым. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе осталось на прежнем уровне и составило 2903 квартир.

Средняя цена предложения по районам

Изменения цен во всех районах Караганды не превысили ошибки выборки, что говорит о стабильности цен предложения.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Центр

867

+5

+0,6

15

1,7

Юго-Восток

708

-3

-0,4

8

1,2

Михайловка

798

+7

+0,8

47

5,8

Майкудук

392

-4

-1,1

9

2,4

Пришахтинск

347

+6

+1,6

11

3,3

Средняя

687

0

0,0

10

1,4

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир и типу постройки изменения средних цен также находились в пределах погрешности, что свидетельствует об их неизменности по отношению к прошлой неделе.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение кпрошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

1-комн

603

-16

-2,6

19

3,1

2-комн

635

-2

-0,3

14

2,3

3-комн

737

+6

+0,8

20

2,7

Мн-комн

764

+11

+1,5

24

3,1

Средняя

687

0

0,0

10

1,4

Изменения по типу постройки

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Панель

610

-1

-0,1

10

1,6

Кирпич

774

+1

+0,1

17

2,2

Монолит

826

+6

+0,7

54

6,6

Средняя

687

0

0,0

10

1,4

Предложение

На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья осталось без изменений и составило 2903 квартир.

Вместе с тем, внутри районов наблюдалось разнонаправленное изменение предложения. Так, во всех районах за исключением Юго-Востока наблюдался рост количества предложений.

В разрезе формата квартир значительное сокращение предложения было зафиксировано на многокомнатные квартиры (-3,0%), в то время как остальные форматы.

Снижение количества предложений на Юго-Востоке привело снижению его доли с 36% до 34%. За счет этого Центр занял лидирующую позицию – 36%. Майкудук занял прежние 21% от общего количества, минимальные веса имеют Михайловка и Пришахтинск – по 5%.

В разрезе формата квартир на 1% сократился удельный вес двухкомнатных, за счет чего вес однокомнатных вырос с 15 до 16%. Несмотря на это, максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 37% или 1088 предложений, далее в порядке убывания следуют трехкомнатные – 30% (883 квартир). Одно- и многокомнатные квартиры распределили 16% и 17% соответственно.

Основные выводы по мониторингу:

  • стабильность средней цены предложения во всех  районах и форматах квартир;
  • стабильность количества предложений на анализируемой неделе.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков