Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 2 по 8 сентября 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 2 по 8 сентября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Увеличение ценовых показателей наблюдается на 1-комнатные квартиры...

...в районе Сарыарка, а снижение на квартиры 5-комнатного формата в том же районе. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2871 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2061.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2542, а «дешевого» — $1640.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), USD

4230*

2061

8.19

0.4

0.65

2542

1640

1.55

654468731

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1-комн.

979

2030.49

-3.41

-0.17

20.35

1

3461.54

1233.33

2405.99

1698.54

1.42

2-комн.

1502

2023.4

16.28

0.81

19.79

0.97

3857.14

1000

2454.43

1645.7

1.49

3-комн.

1291

2055.92

10.97

0.54

25.81

1.24

3705.88

877.19

2569.46

1595.16

1.61

4-комн.

390

2251.57

15.79

0.71

71.13

3.05

5777.78

1000

3019.35

1650.39

1.83

5-комн.

68

2319.76

-92.07

-3.82

232.06

9.55

5454.55

793.1

3144.17

1463.03

2.15

Материал стен

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

кирпичный

2055

2044.53

13.8

0.68

17.98

0.87

5777.78

877.19

2511.37

1633.66

1.54

монолитный

1456

2209.1

-2.54

-0.11

27.32

1.2

5454.55

793.1

2775

1713.67

1.62

панельный

719

1806.82

-8.53

-0.47

20.78

1.16

2900

907.86

2155.76

1506.23

1.43

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

2269

2003.57

9.17

0.46

15.18

0.75

5454.55

793.1

2452.65

1630.8

1.5

Есиль

664

2557.99

4.14

0.16

39.5

1.51

5777.78

1153.85

3220.73

1932.27

1.67

Сарыарка

1297

1906.29

12.64

0.67

21.09

1.08

4014.6

877.19

2359.28

1509.29

1.56

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

549

2013.65

-8.92

-0.44

23.47

1.17

2884.62

1363.64

2376.24

1696.85

1.4

2

809

2001.74

15.22

0.77

20.21

1.01

3267.33

1111.11

2397

1677.48

1.43

3

691

1959.74

19.58

1.01

25.66

1.31

3315.79

943.4

2426.45

1559.14

1.56

4

192

2078.38

18.99

0.92

88.1

4.15

4651.16

1000

2849.24

1543.47

1.85

5

28

2427.33

-

-

-

-

5454.55

793.1

3522.29

1394.61

2.53

Общее по Алматы

2269

2003.57

9.17

0.46

15.18

0.75

5454.55

793.1

2453.66

1631.03

1.5

Есиль

1

98

2441.53

-20.4

-0.83

72.44

2.95

3461.54

1642.86

2969.77

1937.86

1.53

2

209

2492.04

23.81

0.96

63.92

2.57

3857.14

1153.85

3112.76

1915.05

1.63

3

250

2528.35

-9.19

-0.36

59.01

2.32

3605.44

1369.23

3145.27

1923

1.64

4

94

2871.43

9.9

0.35

143.54

5

5777.78

1681.42

3860.88

2010.56

1.92

5

13

2799.58

-

-

-

-

4294.48

1562.5

3677.33

1813.83

2.03

Общее по Есиль

664

2557.99

4.14

0.16

39.5

1.51

5777.78

1153.85

3220.73

1932.27

1.67

Сарыарка

1

332

1937.02

33.92

1.78

28.81

1.5

2900

1233.33

2295.38

1633.47

1.41

2

484

1857.24

16.68

0.91

28.37

1.52

2923.08

1000

2270.88

1479.43

1.53

3

350

1908.37

14.97

0.79

47.66

2.46

3705.88

877.19

2450.38

1437.18

1.7

4

104

2011.07

43.55

2.21

102.25

5

4014.6

1208.33

2627.7

1535.13

1.71

5

27

1977.19

-281.39

-12.46

262.27

12.17

3300

1000

2499.47

1356.04

1.84

Общее по Сарыарка

1297

1906.29

12.64

0.67

21.09

1.08

4014.6

877.19

2359.28

1509.29

1.56

Общее по Астане

4230

2060.77

8.19

0.4

13.88

0.65

5777.78

793.1

2542.52

1639.77

1.55

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 2 по 8 сентября в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Сарыарка, где наблюдается увеличение средних цен, а также 5-комнатные квартиры в том же районе, где напротив, наблюдается снижение средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2061.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков