Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 2 по 8 сентября 2013 г.)

Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 2 по 8 сентября 2013 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 2 по 8 сентября в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Увеличение ставок найма наблюдается на 2-комнатные квартиры в районе Алматы,...

...а также 1- и 2-комнатные в районе Сарыарка. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 17,38 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1581 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2605 за квартиру, а «дешевого» – $901 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь, кв.м

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного жилья

297*

26698*

17.38

1581

76.19

5.06

8.07

2605

901

2.89

1.76

1.87

1.68

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

1-комн.

61

16.88

659.07

-1.28

-0.19

48.12

7.29

1000

326.78

888.67

484.22

1.84

1.4

2-комн.

98

16.56

1149.59

59.59

5.47

99.51

8.9

3000

522.84

1804.15

720.63

2.5

1.55

3-комн.

96

18.67

2047.74

117.71

6.1

198.66

9.99

5000

653.55

3605

1025.88

3.51

1.89

4-комн.

42

17.11

2861.19

-199.74

-6.53

365.71

12.34

5000

784.26

4368.51

1588.03

2.75

1.7

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного
жилья

Алматы

123

17.03

1406

115.11

8.92

175

13

4500

326.78

2394.33

771.55

3.1

1.7

1.88

1.51

Есиль

101

18.63

1950.76

58.39

3.09

197.76

10.29

5000

457.49

2966.52

1159.2

2.56

1.39

1.42

1.39

Сарыарка

73

16.26

1365.08

-

-

-

-

5000

424.81

2450.57

752.76

3.26

1.79

1.96

1.76

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

27

17.46

661.72

32.24

5.12

68.58

10.63

1000

326.78

945.05

470.56

2.01

2

47

15.45

1082.33

127.69

13.38

97.69

9.57

2000

522.84

1670.97

689.86

2.42

3

34

18.56

1851.65

-

-

-

-

4500

784.26

3642.86

919.64

3.96

4

15

17.72

2749.77

-

-

-

-

4200

784.26

4066.67

1172.71

3.47

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

123

17.03

1406

115.11

8.92

175

13

4500

326.78

2394.33

771.55

3.1

Есиль

1

12

17.28

725.86

-

-

-

-

900

457.49

891.15

490.16

1.82

2

29

20

1456.27

-

-

-

-

3000

588.2

2433.33

838.73

2.9

3

44

18.25

2141.51

125.08

6.2

236.34

11.37

4000

653.55

3300

1151.32

2.87

4

16

18.2

3241.11

58.21

1.83

410.31

12.78

5000

1509.71

4416.03

2269.9

1.95

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

101

18.63

1950.76

58.39

3.09

197.76

10.29

5000

457.49

2966.52

1159.22

2.56

Сарыарка

1

22

15.94

619.39

52.43

9.25

38.09

6.33

849.62

424.81

816.94

498.33

1.64

2

22

14.38

889.04

101.34

12.87

75.07

8.93

1307.1

522.84

1160.06

612.71

1.89

3

18

19.91

2188.89

-

-

-

-

5000

653.55

4225

929.54

4.55

4

11

14.69

2460.5

-

-

-

-

5000

1176.39

4750

1188.2

4

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

73

16.26

1365.08

-

-

-

-

5000

424.81

2450.57

752.76

3.26

Общее по Астане

297

17.38

1581.2

76.19

5.06

124.4

8.07

5000

326.78

2605.21

900.69

2.89

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период с 2 по 8 сентября в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в районе Алматы, а также 1- и 2-комнатные квартиры в районе Сарыарка, где наблюдается увеличение арендных ставок.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 17,38 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1581 у.е./мес.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков