Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 2 по 8 сентября 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 2 по 8 сентября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Увеличение ценовых показателей отмечается на 4-комнатные квартиры в Алмалинском...

...районе. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2595 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1944$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2482$, а «дешевого» – 1524$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

3154*

1944

10.03

0.52

1.01

2482

1524

1.63

419357795

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1

697

1875.01

18.46

0.99

33.89

1.84

5000

810.81

2307.41

1551.53

1.49

2

1083

1887.65

17.24

0.92

31.23

1.66

4572.56

628.47

2378.12

1496.75

1.59

3

1071

1941.6

-9.49

-0.49

33.7

1.69

4900

742.42

2479.19

1492.48

1.66

4

268

2261.62

50.54

2.29

94.73

4.07

7631.58

739.13

3141.74

1698.35

1.85

5

35

2701.51

-

-

-

-

9765.63

575.54

4603.83

1518.44

3.03

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

деревянный

11

1816.9

-

-

-

-

3076.92

1346.15

2558.64

1450

1.76

каркасно-камышитовый

36

1218.21

-13.67

-1.11

60.82

4.97

1666.67

859.11

1391.6

1038.3

1.34

кирпичный

950

2113.19

41.03

1.98

41.68

1.91

9765.63

725

2714.42

1650.74

1.64

монолитный

816

1896.67

-18.5

-0.97

48.95

2.39

7631.58

628.47

2638.6

1300.7

2.03

панельный

1341

1873.43

3

0.16

18.93

1.01

4000

575.54

2243.68

1586.48

1.41

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

52

1482.66

7.04

0.48

80.61

5.51

2558.14

983.61

1783.58

1167.48

1.53

Алмалинский

587

2182.29

47.19

2.21

42.96

1.94

9765.63

983.33

2856.61

1674.63

1.71

Ауэзовский

908

1718.53

1.23

0.07

21.82

1.28

4000

575.54

2132.12

1366.98

1.56

Бостандыкский

756

2195.15

7.6

0.35

36.89

1.61

5004.96

896

2782.33

1726.38

1.61

Жетысуский

338

1469.37

-5.88

-0.4

27.26

1.85

2651.52

810.81

1798.24

1223.04

1.47

Медеуский

287

2594.54

-15.87

-0.61

91.53

3.35

7631.58

725

3498.68

1843.1

1.9

Турксибский

226

1380.47

2.73

0.2

30.28

2.23

2950.82

739.13

1677.85

1152.78

1.46

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

10

1504.74

13.78

0.92

146.36

9.95

1944.44

1111.11

1593.14

1111.11

1.43

2

19

1564.33

32.97

2.15

141.79

9.31

2558.14

1200

1706.7

1201.39

1.42

3

19

1432.5

-7.95

-0.55

137.33

9.39

2426.34

983.61

1898.31

1163.67

1.63

4

4

1277.74

-

-

-

-

1379.31

1142.86

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

52

1482.66

7.04

0.48

80.61

5.51

2558.14

983.61

1783.58

1167.48

1.53

Алмалинский

1

100

2228.85

55.45

2.55

73.96

3.36

3333.33

1300

2717.14

1831.35

1.48

2

190

2146.61

27.99

1.32

68.63

3.23

4500

983.33

2839.8

1663.27

1.71

3

217

2062.85

-14.76

-0.71

55.39

2.67

3545.45

1034.48

2593.25

1585.73

1.64

4

72

2461.68

219.11

9.77

159.32

6.66

4642.86

1560.98

3435.42

1784.1

1.93

5

8

3172.75

-

-

-

-

9765.63

1313.83

6382.81

1434.69

4.45

Общее по Алмалинскому

587

2182.29

47.19

2.21

42.96

1.94

9765.63

983.33

2856.61

1674.63

1.71

Ауэзовский

1

219

1712.44

-8.03

-0.47

40.65

2.42

2774.39

878.38

2072.36

1422.74

1.46

2

311

1707.62

6.01

0.35

38.51

2.29

2982.11

628.47

2144.63

1336

1.61

3

306

1711

18.75

1.11

35.83

2.11

3043.48

742.42

2135.03

1339.37

1.59

4

67

1836.16

-21.51

-1.16

78.63

4.29

2734.38

1030.61

2268.74

1471

1.54

5

5

1548.9

-

-

-

-

4000

575.54

1851.85

1059.03

1.75

Общее по Ауэзовскому

908

1718.53

1.23

0.07

21.82

1.28

4000

575.54

2132.12

1366.98

1.56

Бостандыкский

1

145

2143.86

44.11

2.1

48.96

2.32

2962.96

1351.35

2566.3

1776.02

1.44

2

258

2103.55

-5.06

-0.24

47.56

2.23

3461.54

896

2563.44

1729.42

1.48

3

269

2186.17

-19.81

-0.9

68.01

2.99

4900

1034.48

2819.75

1664

1.69

4

72

2561.75

89.47

3.62

156.82

6.07

5000

1482.65

3565.69

1850.6

1.93

5

12

2786.1

-

-

-

-

5004.96

1541.1

5002.76

1743.3

2.87

Общее по Бостандыкскому

756

2195.15

7.6

0.35

36.89

1.61

5004.96

896

2782.33

1726.38

1.61

Жетысуский

1

116

1483.8

6.93

0.47

41.3

2.8

2357.72

810.81

1784.18

1243.19

1.44

2

115

1418.64

10.25

0.73

44.61

3.19

2651.52

1000

1718.86

1199.13

1.43

3

92

1501.07

-31.24

-2.04

55.82

3.69

2307.69

942.03

1870.82

1214.09

1.54

4

15

1552.29

-41.55

-2.61

187.35

11.72

2500

817.31

2219.82

1346.8

1.65

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

338

1469.37

-5.88

-0.4

27.26

1.85

2651.52

810.81

1798.24

1223.04

1.47

Медеуский

1

53

2419.02

10.28

0.43

185.92

7.77

5000

920

3559.95

1872.83

1.9

2

91

2589.1

73.26

2.91

130.23

5.1

4572.56

725

3327.6

1825.07

1.82

3

109

2542.47

-21.72

-0.85

141.96

5.46

4641.89

1074.38

3381.14

1793.37

1.89

4

25

3065.19

-209.75

-6.4

456.92

13.61

7631.58

1516.85

4621.16

2105.28

2.2

5

9

3006.44

-

-

-

-

6106.87

1695.65

3000

1695.65

1.77

Общее по Медеускому

287

2594.54

-15.87

-0.61

91.53

3.35

7631.58

725

3498.68

1843.33

1.9

Турксибский

1

54

1532.16

22.58

1.5

71.14

4.66

2950.82

859.11

1854.43

1330.71

1.39

2

99

1355.63

-9.67

-0.71

39.83

2.93

2115.38

904.76

1676.18

1135.61

1.48

3

59

1317.39

8.89

0.68

52.86

4.03

1857.14

880.28

1561.18

1056.08

1.48

4

13

1259.96

-67.69

-5.1

134.9

10.56

1555.02

739.13

1452.51

958.16

1.52

5

1

935.25

-

-

-

-

935.25

935.25

-

-

-

Общее по Турксибскому

226

1380.47

2.73

0.2

30.28

2.23

2950.82

739.13

1677.85

1152.78

1.46

Общее по Алматы

3154

1943.98

10.03

0.52

20.31

1.01

9765.63

575.54

2481.72

1524.23

1.63

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 2 по 8 сентября наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4-комнатные квартиры в Алмалинском районе, где наблюдается увеличение средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1944$.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков