Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 2 по 8 сентября 2013 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 2 по 8 сентября в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок. Снижение ставок найма отмечается в Бостандыкском районе, относительно формата...

...квартир, снижение зафиксировано на 2- и 3-комнатные квартиры. Остальные изменения арендных ставок остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,17  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 988 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1544$ за квартиру, а «дешевого» – 600$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность квартир

Доходность "дорогого" арендного жилья

Доходность "дешевого" арендного жилья

638*

43914*

14.17

988

-49.24

-4.75

5.37

1544

600

2.57

1.28

1.24

1.25

Структура рынка в разрезе формата квартир

Комнатность

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность

квартир

1

154

14.23

554.86

-22.67

-3.93

28.67

5.06

1499.9

117.64

753.36

398.77

1.89

1.3

2

239

13.91

790.49

-59.71

-7.02

40.63

4.96

2450.82

163.39

1153.24

531.74

2.17

1.27

3

199

14.06

1261.69

87.57

7.46

87.95

7.22

3921.31

130.71

2129.86

710.27

3

1.41

4

34

16.19

2166.35

-

-

-

-

4999.67

326.78

3759.33

1104.5

3.4

1.49

5

12

15.07

2601.96

-

-

-

-

4901.64

882.3

3210.58

1323.44

2.43

0.79

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность квартир

Доходность "дорогого" арендного жилья

Доходность "дешевого" арендного жилья

Алатауский

23

8.54

525.54

-

-

-

-

980.33

196.07

786.88

320.24

2.46

0.93

0.99

0.85

Алмалинский

123

15.53

969.08

11.51

1.2

95.7

9.93

4901.64

392.13

1416.82

584.25

2.43

1.09

0.94

1.1

Ауэзовский

152

11.25

696.47

-14.7

-2.07

44.81

6.37

2499.84

196.07

987.18

484.7

2.04

1.08

1.05

1.08

Бостандыкский

179

15.41

1066.01

-105.67

-9.02

98.19

8.8

3457.29

163.39

1704.86

589.11

2.89

1.16

1.09

1.09

Жетысуский

30

9.79

507.81

-41

-7.47

73.7

13.75

699.3

163.39

594.73

394.86

1.51

1.06

0.95

1.1

Медеуский

114

17.68

1574.15

99.88

6.78

170.71

11.18

4999.67

490.16

2717.35

929.81

2.92

1.34

1.25

1.53

Турксибский

17

9.35

451.72

-

-

-

-

653.55

359.45

544.62

413.91

1.32

1.06

0.99

1.39

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

6

10.52

448.78

-

-

-

-

601.27

196.07

601.27

196.07

3.07

2

13

7.89

503.99

-

-

-

-

833.28

196.07

784.26

294.1

2.67

3

4

7.66

710.74

-

-

-

-

980.33

522.84

980.33

522.84

1.88

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

23

8.54

525.54

-

-

-

-

980.33

196.07

786.88

320.24

2.46

Алмалинский

1

30

16.73

634.03

0.11

0.02

57.8

9.12

999.93

392.13

841.88

464.02

1.81

2

52

15.78

895.55

-8.82

-0.98

87

9.67

1764.59

457.49

1414.94

556.83

2.54

3

38

13.88

1157.9

-

-

-

-

2450.82

653.55

1850.37

708.69

2.61

4

1

20.33

2744.92

1079.8

64.85

250.85

15.06

2744.92

2744.92

-

-

-

5

2

19.89

3431.15

-

-

-

-

4901.64

1960.66

-

-

-

Общее по Алмалинскому

123

15.53

969.08

11.51

1.2

95.7

9.93

4901.64

392.13

1416.82

584.25

2.43

Ауэзовский

1

44

12.08

478.5

-26.74

-5.29

31.5

6.41

784.26

196.07

627.05

341.3

1.84

2

61

11.55

660.52

-39.46

-5.64

35.11

5.14

882.3

457.49

801.96

496.97

1.61

3

38

10.06

891.6

26.06

3.01

90.68

10.32

1797.27

522.84

1359.39

597.67

2.27

4

6

9.22

958.54

-

-

-

-

1960.66

326.78

1960.66

326.78

6

5

3

12.27

1628.44

-

-

-

-

2499.84

882.3

2499.84

882.3

2.83

Общее по Ауэзовскому

152

11.25

696.47

-14.7

-2.07

44.81

6.37

2499.84

196.07

987.18

484.7

2.04

Бостандыкский

1

40

15.37

594

-25.5

-4.12

64.15

10.56

1078.36

163.39

888.42

403.57

2.2

2

64

15.39

817.27

-99.31

-10.83

84.62

9.76

1999.87

261.42

1300.32

535.91

2.43

3

64

15.34

1414.33

145.39

11.46

148.09

11.01

2999.8

490.16

2415.88

694.78

3.48

4

9

16.77

1977.43

-

-

-

-

3457.29

980.33

2978.56

990.13

3.01

5

2

12.86

3218.74

-

-

-

-

3431.15

3006.34

-

-

-

Общее по Бостандыкскому

179

15.41

1066.01

-105.67

-9.02

98.19

8.8

3457.29

163.39

1704.86

589.11

2.89

Жетысуский

1

13

11.71

446.93

28.66

6.85

44.83

10.38

637.21

326.78

542.45

370.35

1.46

2

12

8.38

510.59

-70.66

-12.16

66.93

12.4

653.55

163.39

620.88

310.44

2

3

5

8.2

659.43

-

-

-

-

699.3

637.21

699.3

637.21

1.1

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

30

9.79

507.81

-41

-7.47

73.7

13.75

699.3

163.39

594.73

394.86

1.51

Медеуский

1

14

18.16

724.04

-67.3

-8.5

84.33

11.15

999.93

490.16

944.38

537

1.76

2

30

18.32

1134.78

106.95

10.41

102.24

9.43

1960.66

699.3

1573.42

766.29

2.05

3

47

17.22

1593.03

131.51

9

226.56

14.81

3921.31

749.62

3100.74

887.52

3.49

4

18

17.99

2631.27

-

-

-

-

4999.67

980.33

4599.37

1356.12

3.39

5

5

15.71

2607.67

-

-

-

-

3921.31

1764.59

3921.31

1764.59

2.22

Общее по Медеускому

114

17.68

1574.15

99.88

6.78

170.71

11.18

4999.67

490.16

2717.35

929.81

2.92

Турксибский

1

7

10.43

424.81

9.8

2.36

46.59

11.11

490.16

359.45

490.16

359.45

1.36

2

7

8.78

434.15

-

-

-

-

490.16

392.13

490.16

392.13

1.25

3

3

8.13

555.52

7.66

1.4

85.77

15.5

653.55

490.16

653.55

490.16

1.33

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

17

9.35

451.72

-

-

-

-

653.55

359.45

544.62

413.91

1.32

Общее по Алматы

638

14.17

987.98

-49.24

-4.75

54.29

5.37

4999.67

163.39

1543.88

600.42

2.57

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 2 по 8 сентября прослеживается рост ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составил Бостандыкский район, где наблюдается снижение ставок найма, в разрезе комнатности таким же изменениям подверглись 2- и 3-комнатные квартиры.
  • По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,17  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 988 у.е./мес.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков