Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 22.06.10 по 29.06.10 год)

На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 693 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,5%. Изменение средней цены предложения по сравнению с прошлым периодом не превысило погрешности выборки, поэтому считается незначимым. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе существенно сократилось на 176 квартир (6,1%) и составило 2726 квартир.

Средняя цена предложения по районам

Изменения цен во всех районах Караганды не превысили ошибки выборки, что говорит о стабильности цен предложения.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Центр

875

+9

+1,0

16

1,8

Юго-Восток

714

+6

+0,8

9

1,2

Михайловка

809

+12

+1,5

57

7,0

Майкудук

398

+6

+1,5

10

2,6

Пришахтинск

348

+2

+0,4

12

3,4

Средняя

693

+7

+1,0

10

1,5

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир и типу постройки изменения средних цен также находились в пределах погрешности, что свидетельствует об их неизменности по отношению к прошлой неделе.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

1-комн

609

+6

+1,1

19

3,1

2-комн

638

+3

+0,5

15

2,3

3-комн

733

-4

-0,6

21

2,8

Мн-комн

787

+23

+3,0

27

3,5

Средняя

693

+7

+1,0

10

1,5

Изменения по типу постройки

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Панель

612

+1

+0,2

10

1,7

Кирпич

784

+10

+1,3

18

2,3

Монолит

869

+43

+5,2

74

8,5

Средняя

693

+7

+1,0

10

1,5

Предложение

На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья сократилось на 176 квартир и составило 2726 квартир.

На анализируемой неделе во всех районах без исключения наблюдалось сокращение объема предложения. Максимальное снижение при этом было зафиксировано в Центре и на Юго-Востоке – 6,7% и 5,2% соответственно.

В разрезе формата квартир значительное сокращение предложения было зафиксировано на двухкомнатные квартиры на 91 квартиру (-8,4%).

Значительное снижение количества предложений на Юго-Востоке привело к сокращению его доли с 36% до 34%. За счет этого Центр прибавил 1% до 35%. Майкудук занял 20% от общего количества, минимальные веса имеют Михайловка и Пришахтинск – по 5%.

В разрезе формата квартир на 1% сократился удельный вес двух- и однокомнатных квартир. За счет этого увеличилась доля трехкомнатных. Вес многокомнатного жилья остался без изменений.

Основные выводы по мониторингу:

  • стабильность средней цены предложения во всех  районах и форматах квартир;
  • снижение объема предложения во всех районах и форматах квартир.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков