Аналитический обзор рынка коммерческой недвижимости Алматы (июнь 2013 г.)

Аналитический обзор рынка коммерческой недвижимости Алматы (июнь 2013 г.)

В июне на рынке продажи и аренды коммерческой недвижимости прослеживаются незначительные изменения. Средняя удельная цена предложения на рынке продажи за месяц держится на уровне...

...1585 $/кв.м, а на рынке аренды — 19,3 $/кв.м.

Экспонируемые объекты в сфере продажи и аренды коммерческой недвижимости классифицированы по следующим принципам: Торговая, Офисная, Складская, Производственная недвижимость, недвижимость Производственного сервиса и Индустрии сервиса, Общественного питания, Гостиничного, Культурно-развлекательного, Социально-культурного, Рекреационного и Сельскохозяйственного назначения.

Рынок продажи

Цены

Наибольшие цены предложения на рынке продажи коммерческой недвижимости зафиксированы в сегменте Культурно-развлекательного назначения, а наименьшие — на недвижимость Производственного сервиса.

В анализируемом месяце прирост ценового показателя зафиксирован на недвижимость Культурно-развлекательного назначения, Индустрии сервиса и Рекреационного назначения, а снижение — на недвижимость Производственного сервиса. В остальных сегментах рынка изменения средних цен предложения незначительные.

В разрезе административных районов города максимальная цена предложения наблюдаются в Бостандыкском районе, а минимальная — в Алатауском. Незначительные изменения средних цен предложения зафиксированы во всех районах города, кроме Бостандыкского, где прослеживается небольшой рост средних цен предложения.

Индекс расслоения

По городу индекс расслоения (отношение «дорогой» коммерческой недвижимости к «дешевой», для расчета которой берётся по 20% анализируемой базы), зафиксирован на отметке 4,55. Минимальный индекс расслоения наблюдается в сегменте недвижимость Культурно-развлекательного назначения — 1,53, а максимальный — в сегменте недвижимость Производственного сервиса — 10,8.

Сегмент продажи «дорогой» коммерческой недвижимости сложился на уровне 3075 $/кв.м, а «дешевой» — 676 $/кв.м.

Структура

Общая численность объектов коммерческой недвижимости, предлагаемых к продаже — 2068 ед.

Количество предложений к продаже распределилось следующим образом: максимум пришелся на Торговые помещения — 49% и Офисные помещения — 29%, недвижимость Производственного сервиса — 7%, Индустрии сервиса и Общественного питания — по 4%, Производственная недвижимость — 3%, Складская — 2%, недвижимость Гостиничного и Рекреационного назначения — по 1%. Менее 1% пришлось на недвижимость Культурно-развлекательного назначения и Социально-культурного назначения.

В разрезе районов города максимальное количество продаваемых объектов приходится на Ауэзовский район — 21%, а минимальное — на Алатауский — 7%. Далее в порядке убывания удельного веса располагается Алмалинский район — 19%, Бостандыкский и Медеуский — по 15%, Жетысуский — 13% и Турксибский — 11%.

Районы

Рынок аренды

Цены

Наибольшая стоимость аренды одного квадратного метра наблюдается на недвижимость Культурно-развлекательного назначения, а наименьшая — на Складскую недвижимость.

Сокращение арендных ставок прослеживается на недвижимость Рекреационного назначения и Производственную недвижимость, а рост — на недвижимость Индустрии сервиса, в остальных сегментах коммерческой недвижимости наблюдается незначительный рост арендных ставок.

В разрезе административных районов города максимальная ставка найма отмечена в Медеуском районе, а минимальная — в Турксибском, причем изменения ставок в разрезе районов незначительные.

Индекс расслоения

В анализируемом периоде по городу индекс расслоения (отношение ставок аренды «дорогой» коммерческой недвижимости к «дешевой») зафиксирован на отметке 3,39.

Максимальный индекс расслоения наблюдается в сегменте недвижимость Индустрии сервиса — 5,35, а минимальный — в сегменте недвижимость Рекреационного назначения — 2,34.

Сегмент аренды «дорогой» коммерческой недвижимости сложился на уровне 33,14 $/кв.м, а «дешевой» — 9,78 $/кв.м.

Структура рынка

Общая численность объектов коммерческой недвижимости, предлагаемых к аренде — 2027.

На рынке аренды коммерческой недвижимости максимум предложений пришелся на Офисные помещения — 39%, на Торговую недвижимость — 34%, Складскую — 11%, недвижимость Индустрии сервиса — 6%,на недвижимость Производственного сервиса иПроизводственную недвижимость — по 3%. По 1% приходится на недвижимость Общественного питания, Культурно-развлекательного и Социально-культурного назначения. Менее 1% — на недвижимость Рекреационного назначения.

Рынок аренды

В разрезе административных районов города лидирующие позиции занимает Алмалинский район — 21%. Минимум предложений к аренде пришелся на Алатауский и Турксибский районы — по 8%. В Бостандыкском, Ауэзовском и Медеуском районах доля предложений составила 19%, 18% и 15% соответственно, в Жетысуском — 10%.

Районы

Выводы и прогнозы

  • В июне 2013 года на рынке коммерческой недвижимости в целом по городу запрашиваемые цены изменились незначительно как на рынке продажи, так и на рынке аренды.
  • В сегментах «дорогих» и «дешевых» площадей также наблюдаются незначительные изменения.
  • Рассматривая сложившуюся тенденцию, можно предположить, что средние ценовые показатели по городу будут изменяться на рынке продажи и на рынке аренды в пределах 3-5% в месяц.

Мониторинг рынка коммерческой недвижимости представлен в сокращенном варианте, по вопросам приобретения полной версии обращаться по телефону: 8 (7212) 910-046 и на e-mail: analitika@kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков