Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 9 по 15 сентября 2013 г.)

Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 9 по 15 сентября 2013 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 9 по 15 сентября в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Увеличение ставок найма наблюдается на 1- и 4-комнатные квартиры...

...в районе Есиль. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 17,25 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1585 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2543 за квартиру, а «дешевого» – $872 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь, кв.м

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного жилья

273*

24524*

17.25

1585

5.17

0.33

8.24

2543

872

2.92

1.77

1.86

1.62

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

1-комн.

56

17.08

699.1

41.13

6.25

45.28

6.66

1109.01

326.18

936.84

505.58

1.85

1.48

2-комн.

105

15.92

1118.42

-29.83

-2.6

90.59

7.99

3000

456.65

1755.06

742.94

2.36

1.5

3-комн.

77

18.82

2143.37

96.51

4.72

236.54

11.26

6300

652.36

4002.2

934.26

4.28

2.01

4-комн.

35

18.04

3175.95

315.71

11.04

381.72

12.62

6000

782.83

4866.67

1897.14

2.57

1.89

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения, ед.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности, USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность
квартир

Доходность
"дорогого"
арендного жилья

Доходность
"дешевого"
арендного
жилья

Алматы

125

16.76

1386.16

-18.62

-1.33

182

13.05

6300

326.18

2341.29

715.86

3.27

1.69

1.87

1.41

Есиль

92

18.06

1974.34

24.4

1.25

219.97

11.2

6000

456.65

2950.85

1195.6

2.47

1.44

1.46

1.45

Сарыарка

56

16.99

1390.58

-

-

-

-

5000

391.41

2279.47

651.73

3.5

1.86

1.89

1.53

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алматы

1

29

17.31

673.35

12.71

1.92

72.29

10.83

1000

326.18

971.24

445.78

2.18

2

57

15.4

1053.17

-27.68

-2.56

97.29

9.11

2000

652.36

1623.96

726.49

2.24

3

27

19.12

2306.66

-

-

-

-

6300

717.59

4860

926.35

5.25

4

12

16.6

2619.38

-

-

-

-

4200

782.83

4100

941.42

4.36

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

125

16.76

1386.16

-18.62

-1.33

182

13.05

6300

326.18

2341.29

715.86

3.27

Есиль

1

13

17.19

837.01

112.21

15.48

88.42

11.44

1109.01

554.5

1022.03

663.23

1.54

2

28

18.03

1429.09

-

-

-

-

3000

456.65

2350

876.97

2.68

3

35

17.81

2045.4

-95.38

-4.46

264.32

12.66

4000

652.36

3271.43

1023.45

3.2

4

16

19.37

3697.16

456.7

14.09

446.25

12.83

6000

2500

5333.33

2766.67

1.93

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

92

18.06

1974.34

24.4

1.25

219.97

11.2

6000

456.65

2950.85

1195.56

2.47

Сарыарка

1

14

16.49

624.4

6.14

0.99

59.57

9.58

848.07

391.41

782.83

467.52

1.67

2

20

14.47

869.46

-18.03

-2.03

93.47

10.65

1304.72

521.89

1223.17

587.12

2.08

3

15

20.62

2078.02

-

-

-

-

5000

652.36

4277.67

739.34

5.79

4

7

17.46

2938.75

-

-

-

-

5000

1200

5000

1200

4.17

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

56

16.99

1390.58

-

-

-

-

5000

391.41

2279.47

651.73

3.5

Общее по Астане

273

17.25

1585.28

5.17

0.33

130.47

8.24

6300

326.18

2543.17

871.58

2.92

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период с 9 по 15 сентября в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1- и 4-комнатные квартиры в районе Есиль, где наблюдается увеличение арендных ставок.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 17,25 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1585 у.е./мес.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков