Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 17.04.2007 г. по 24.04.2007 г.)

За прошедшую неделю (с 17 по 24 апреля 2007 года) средняя стоимость одного квадратного метра жилья в г. Караганды в ценах предложения практически не изменилась и составила 843,84 у.е. При этом количество предложений увеличилось на 2,6% по сравнению с прошлой неделей.

Индексы стоимости жилья в различных районах города и их изменение представлены в таблице №1.

Таблица №1

Индексы стоимости жилья в зависимости от района

Район города

Абсолютное значение, у.е./м2

Относительное значение, %

Центр

1072,8

+0,90

Юго-Восток

969,6

+0,80

Михайловка

882,16

-1,86

Майкудук

512,67

-1,80

Пришахтинск

478,87

+1,58

Индексы стоимости квартир в различных районах города изменялись неравномерно и разнонаправлено. Увеличение стоимости жилья произошло в Пришахтинске. Цены на квартиры выросли на 1,58% и составили 478,87 у.е./м2 (таблица №1).

Также из таблицы заметно уменьшение индекса стоимости в Майкудуке и Михайловке. Стоимость квадратного метра изменилась на 1,8%.

Индексы стоимости квартир с различным количеством комнат и районом размещения изменялись неравномерно. Это изменение представлено в таблицах №2 и №3.

Наибольшее увеличение индекса стоимости зафиксировано на примере «дешевых» однокомнатных квартир в Пришахтинске. Рост индекса составил 12,44%. Стоимость одного квадратного метра увеличилась за неделю на 54 у.е. и составила 488 у.е.

Следует отметить снижение стоимости жилья в Майкудуке и Михайловке. Стоимость двух-, трех- и многокомнатных квартир уменьшилась (колебания стоимости составилиот 1,4 до 4,2%).

Таблица №2

Индексы стоимости жилья в зависимости от количества комнат

Количество комнат

Центр

Юго-Восток

Майкудук

абсолютное значение, у.е./м2

Относитель-ное значение, %

абсолютное значение, у.е./м2

Относитель-ное значение, %

абсолютное значение, у.е./м2

Относитель-ное значение, %

Однокомнатные

1002

+0,80

917

-1,19

545

-2,33

Двухкомнатные

1065

+0,85

955

+0,32

510

-1,16

Трехкомнатные

1122

+2,65

1013

+1,60

506

-1,56

Многокомнат-ные

1105

-3,24

957

+1,48

502

-4,38

Таблица №3

Индексы стоимости жилья в зависимости от количества комнат

Количество комнат

Михайловка

Пришахтинск

абсолютное значение, у.е./м2

относительное значение, %

абсолютное значение, у.е./м2

относительное значение, %

Однокомнатные

892

+7,73

488

+12,44

Двухкомнатные

751

-3,10

487

-0,20

Трехкомнатные

971

-6,09

468

-1,27

Многокомнатные

1048

-11,26

457

+1,11

Несмотря на снижение цен в Михайловке стоимость одного квадратного метра однокомнатных квартир увеличилась на 7,73% и составила 892 у.е./м2.

Индексы расслоения по каждому району города представлены в таблице №4.

Таблица №4

Индексы расслоения

Абсолютное значение

Относительное значение, %

Центр

2,5

+22

Юго-Восток

2,87

+6,6

Михайловка

2,74

+5,8

Майкудук

1,76

-8,5

Пришахтинск

1,32

+9,1

Наибольшее увеличение индекса расслоения зафиксировано на примере жилья в центре города. Ценовые пределы «расширились» на 22%. Это произошло из-за резкого снижения индекса стоимости «дешевого» жилья в данном районе (таблицы №4 и №5).

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья и их изменение представлены в таблице №5.

Таблица №5

Район города и тип квартиры

Индексы стоимости «дорогого» жилья

Индексы стоимости «дешевого» жилья

у.е./м2

изменение, %

у.е./м2

изменение, %

ЦЕНТР

Однокомнатные

1246

+3,92

523

-22,06

Двухкомнатные

1719

-2,61

525

-28,47

Трехкомнатные

1631

+4,55

757

+8,45

ЮГО-ВОСТОК

Однокомнатные

1027

-8,30

662

-11,73

Двухкомнатные

1265

+5,24

769

-2,04

Трехкомнатные

1494

+0,54

713

-8,94

МИХАЙЛОВКА

Однокомнатные

978

+0,10

735

+26,94

Двухкомнатные

1251

+2,88

249

+2,05

Трехкомнатные

1173

+10,66

512

-38,83

МАЙКУДУК

Однокомнатные

737

+0,55

274

-13,29

Двухкомнатные

908

+5,21

256

+1,19

Трехкомнатные

772

-4,69

237

+7,73

ПРИШАХТИНСК

Однокомнатные

583

-5,20

386

+41,91

Двухкомнатные

666

-0,60

341

+4,28

Трехкомнатные

564

-0,70

401

+3,62

Для сравнения: согласно данным Kazakhstan Today на 23.04.07, общегородской индекс стоимости жилья в г. Алматы (по ценам предложения) увеличился на 0,71%, и составил $3611,66 за квадратный метр.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков