Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды за июнь 2010

В июне по сравнению с предыдущим месяцем изменение средней цены предложения на вторичном рынке жилья Караганды находилось на уровне погрешности, что свидетельствует о его незначимости. Ценовой показатель составил 688 у.е. при погрешности выборки 10 у.е., или 1,5%. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к маю незначительно сократилось — на 25 единиц (0,9%) и составило 2751 квартиру.

Средняя цена предложения по районам

В разрезе районов видно, что ценовые показатели во всех районах изменились на уровне погрешности либо не превысили ее (таблица 1).

Таблица 1

Район

Средняя

цена,
у.е./кв.м

Отклонение к

прошлому месяцу

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

(+/-) у.е./кв.м

(+/-) %

Центр

875

+6

+0,7

16

1,8

Юго-Восток

714

+6

+0,9

9

1,2

Михайловка

809

+26

+3,3

57

7,0

Майкудук

398

+9

+2,3

10

2,6

Пришахтинск

348

+2

+0,6

12

3,4

Средняя

688

+10

+1,5

10

1,5

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир все изменения не превысили погрешностей расчетов, что свидетельствует о стабильности ценовых показателей по сравнению с предыдущим месяцем (таблица 2).

Таблица 2

Тип жилья

Средняя

цена,
у.е./кв.м

Отклонение к

прошлому месяцу

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

(+/-) у.е./кв.м

(+/-) %

1-комн.

609

+9

+1,5

19

3,1

2-комн.

638

-3

-0,5

15

2,3

3-комн.

733

+19

+2,7

21

3,0

многокомн.

787

+21

+2,7

27

3,5

Средняя

688

+10

+1,5

9

1,5

Изменения по материалу стен

В зависимости от материала стен изменения цен выше погрешности были зафиксированы в сегменте панельных домов. Однако, учитывая неизменность показателя по городу и в разрезе районов, можно сделать вывод о незначимости данного изменения (таблица 3).

Таблица 3

Материал

стен

Средняя

цена,
у.е./кв.м

Отклонение к

прошлому месяцу

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

(+/-) у.е./кв.м

(+/-)%

Панель

612

+15

+2,5

10

1,7

Кирпич

784

+17

+2,2

17

2,2

Монолит

869

+58

+7,2

74

8,5

Средняя

688

+10

+1,5

10

1,5

Показатели расслоения

В разрезе сегментов «дорогого» и «дешевого» жилья наблюдалась положительная динамика показателей. Так, средняя цена предложения верхнего сегмента увеличилась на 0,7% до 915 у.е. за квадратный метр, нижний ценовой сегмент подрос в цене на 0,4% до 486 у.е. Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому) не изменился и составил 1,9. Традиционно наибольшее расслоение имеет рынок жилья Михайловки и Майкудука — 2,6 и 2,5 соответственно, минимальное — Юго-Восток — 1,6.

Предложение

В июне количество предлагаемого к продаже жилья снизилось на 25 квартир, или на 0,9% и составило 2751 квартиру. Наибольший отток предложения наблюдался в «дешевом» сегменте — 300-500 у.е. за квадратный метр.

Объем предложения по районам в июне изменился разнонаправлено. Так, в Центре можно было наблюдать увеличение количества предложений на 46 квартир, или на 5,1%, в то время как в остальных районах было зафиксировано снижение. Наибольшее при этом произошло в Майкудуке — 30 квартир (5,1%). На Юго-Востоке предложение сократилось на 13 квартир (-1,4%), в Пришахтинске и Михайловке — на 25 и 3 квартиры соответственно.

В разрезе форматов квартир объем предложения снизился на все типы, за исключением трех- и многокомнатных. Максимальное снижение наблюдалось в сегменте двухкомнатных квартир — минус 5,1% (-53 квартиры).

Приток квартир в Центре привел к увеличению его удельного веса с 34% до 35%. В свою очередь, доля Пришахтинска сократилась на 1%. Таким образом, максимальный удельный вес в общем объеме в марте поделили Центр и Юго-Восток — 35% (951 квартира) и 34% (936) соответственно, Майкудук занял 21% (562 квартиры). На Михайловку и Пришахтинск пришлось по 5% от общего количества.

В зависимости от формата квартир отток предложения двухкомнатных квартир привел к снижению их доли на 3% до 36%, за счет этого увеличились доли трех- и многокомнатных до 32% и 17% соответственно. Удельный вес однокомнатных квартир остался без изменения.

Экономические индикаторы

В апреле 2010 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения области составили 39130 тенге и увеличились по сравнению с апрелем 2009 года на 17%, реальные денежные доходы возросли на 9,2%.

Число безработных в I квартале 2010 года составила 42,3 тысячи человек, уровень безработицы составил 5,7% к численности экономически активного населения. Количество граждан, зарегистрированных в органах занятости в качестве безработных, на конец мая 2010 года составило 10627 человек, их доля в численности экономически активного населения — 1,4%.

Среднемесячная номинальная заработная плата, начисленная работникам крупных, средних предприятий, а также малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в апреле 2010 года составила 66393 тенге и увеличилась по сравнению с апрелем предыдущего года на 19,2%. Реальная заработная плата увеличилась на 11,2%.

Индекс потребительских цен в мае 2010 года по сравнению с декабрем 2009 года составил 104,1%. Цены на продовольственные товары возросли на 5,8%, на непродовольственные товары — на 2,1%, платные услуги — на 3,7%. Индекс цен предприятий-производителей промышленной продукции в мае 2010 года по сравнению с декабрем 2009 года составил 109,1%.

Объем розничного товарооборота (без оборота общественного питания) за отчетный период составил 116,5 миллиарда тенге. Индекс физического объема розничного товарооборота составил 115,7%.

По данным департамента Агентства по статистике Карагандинской области, объем промышленного производства в январе-мае 2010 года равен 390,1 миллиарда тенге. Индекс физического объема промышленной продукции всего по области составил 106,2%, в том числе в горнодобывающей промышленности — 113,1%, в обрабатывающей — 104,6%, по электроснабжению, подаче газа, пара и воздушному кондиционированию — 114,1%.

Объем инвестиций в основной капитал с учетом дооценки в январе-мае 2010 года составил 48,8 миллиарда тенге (индекс физического объема — 91,2%).

Объем строительных работ с учетом дооценки в январе-мае текущего года сложился в сумме 17 миллиардов тенге, что в сопоставимых ценах составляет 143,4% объема работ за январь-май 2009 года.

Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) в январе-мае 2010 года составил 142,4 миллиона тонн.

По состоянию на 1 июня 2010 года в области зарегистрировано 20095 хозяйствующих субъектов (юридические лица), из них действующих — 14915. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют 13733, из них предприятия малого бизнеса — 9803.

Положительной динамики объемов ипотечного и потребительского кредитования не наблюдается.

Основные выводы по мониторингу

По результатам проведенного мониторинга можно сделать следующие выводы:

  • в экономикенаблюдаются объективные предпосылки к стабилизации и незначительному росту цен на вторичном рынке жилья (на уровне инфляции);
  • отмечается стабильность средней цены предложения по отношению к прошлому месяцу;
  • стабильность цен предложения наблюдается во всех районах и форматах квартир;
  • сдерживающее влияние на рост цен на жилье оказывают отсутствие положительной динамики ипотечного кредитования и низкие темпы роста доходов;
  • в июне наблюдался незначительный отток количества предложений;
  • наиболее выражен отток предложения в «дешевом» сегменте жилья.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков