Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 9 по 15 сентября 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 9 по 15 сентября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Увеличение ценовых показателей отмечается на...

...3-комнатные квартиры в Бостандыкском районе и 4-комнатные в Турксибском районе. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2639 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1961$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2507$, а «дешевого» – 1506$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

3977*

1961

17.47

0.9

1.02

2507

1506

1.67

568961362

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

1

797

1857.04

-17.97

-0.96

35.44

1.92

4444.44

866.67

2311.56

1504.83

1.54

2

1363

1904.16

16.51

0.87

31.77

1.67

4981.27

628.47

2426.72

1471.28

1.65

3

1392

1961.94

20.34

1.05

33.72

1.69

5479.45

692.31

2513.34

1478.41

1.7

4

362

2316.94

55.32

2.45

92.59

3.91

6120

817.31

3053.88

1726.96

1.77

5

63

2468.76

-

-

-

-

9765.63

575.54

3724.76

1655.19

2.26

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

деревянный

10

1638.24

-

-

-

-

3076.92

1031.75

-

-

-

каркасно-камышитовый

45

1268.94

50.73

4.16

87.54

7.08

2777.78

852.94

1572.48

962.73

1.63

кирпичный

1184

2118.11

4.92

0.23

42.88

1.94

9765.63

692.31

2677.52

1629.92

1.64

монолитный

1310

1914.2

17.53

0.92

46.97

2.31

5665.72

575.54

2628.56

1315.37

2

панельный

1428

1899.01

25.58

1.37

19.94

1.05

4230.77

921.05

2277.81

1596.74

1.43

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

75

1441.19

-41.47

-2.8

78.59

5.45

2426.34

848.48

1751.91

1091.73

1.6

Алмалинский

671

2192.61

10.32

0.47

49.09

2.19

9765.63

877.86

2830.04

1645.5

1.72

Ауэзовский

1103

1694.32

-24.22

-1.41

22.34

1.32

2952.03

575.54

2154.26

1309.18

1.65

Бостандыкский

1021

2241.4

46.25

2.11

34.87

1.5

5665.72

896

2861.51

1743.88

1.64

Жетысуский

443

1470.68

1.31

0.09

27.24

1.86

2777.78

817.31

1819.25

1225.31

1.48

Медеуский

391

2639.1

44.56

1.72

89.39

3.32

6120

725

3591.68

1860.94

1.93

Турксибский

273

1394.47

14.01

1.01

33

2.42

2115.38

763.64

1677.33

1150.85

1.46

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

13

1481.99

-22.75

-1.51

159.59

10.85

1944.44

1076.92

1847.58

1090.91

1.69

2

26

1484.62

-79.72

-5.1

142.05

9.41

2289.16

1022.73

1897.75

1102.94

1.72

3

30

1415.52

-16.98

-1.19

127.1

8.82

2426.34

859.38

1748.62

1126.94

1.55

4

6

1292.99

-

-

-

-

1855.67

848.48

1142.86

848.48

1.35

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

75

1441.19

-41.47

-2.8

78.59

5.45

2426.34

848.48

1751.91

1091.73

1.6

Алмалинский

1

108

2177.42

-51.43

-2.31

79.71

3.63

3333.33

1300

2702.89

1763.51

1.53

2

225

2147.72

1.11

0.05

73.19

3.44

4166.67

983.33

2793.72

1644.65

1.7

3

257

2110.21

47.36

2.3

60.19

2.88

3731.34

877.86

2747.75

1551.64

1.77

4

75

2549.17

87.49

3.55

180.31

7.09

4642.86

1280

3442.17

1828.3

1.88

5

6

3221.48

-

-

-

-

9765.63

1031.75

2852.38

1313.83

2.17

Общее по Алмалинскому

671

2192.61

10.32

0.47

49.09

2.19

9765.63

877.86

2830.04

1645.5

1.72

Ауэзовский

1

244

1695.9

-16.54

-0.97

43.55

2.61

2582.42

866.67

2111.19

1337.88

1.58

2

389

1681.06

-26.56

-1.56

38.72

2.32

2952.03

628.47

2176.28

1271.35

1.71

3

375

1681.59

-29.41

-1.72

36.87

2.18

2784.81

692.31

2135.89

1300.37

1.64

4

86

1804.08

-32.08

-1.75

80.15

4.43

2784.09

1009.17

2279.85

1419.43

1.61

5

9

1705.52

-

-

-

-

2608.7

575.54

1909.61

1437.77

1.33

Общее по Ауэзовскому

1103

1694.32

-24.22

-1.41

22.34

1.32

2952.03

575.54

2153.65

1309.27

1.65

Бостандыкский

1

168

2160.59

16.73

0.78

51.57

2.4

3437.5

1184.21

2649.93

1781.65

1.49

2

357

2142.95

39.41

1.87

46.49

2.16

3723.4

896

2692.21

1715.19

1.57

3

367

2270.57

84.4

3.86

61.42

2.68

4900

921.05

2897.81

1719.97

1.68

4

102

2513.9

-47.85

-1.87

146.26

5.58

5000

1400

3315.84

1865.86

1.78

5

27

2619.99

-

-

-

-

5665.72

1393.44

4530.55

1744.21

2.6

Общее по Бостандыкскому

1021

2241.4

46.25

2.11

34.87

1.5

5665.72

896

2861.68

1744.16

1.64

Жетысуский

1

144

1490.74

6.94

0.47

42.11

2.84

2500

920

1790.47

1262.2

1.42

2

158

1435.9

17.26

1.22

45.75

3.24

2651.52

934.58

1786.91

1208.5

1.48

3

124

1486.72

-14.35

-0.96

53.05

3.57

2777.78

872.73

1858.09

1194.83

1.56

4

16

1523.95

-28.34

-1.83

216.62

13.96

2500

817.31

2120.14

1319.94

1.61

5

1

1237.11

-

-

-

-

1237.11

1237.11

-

-

-

Общее по Жетысускому

443

1470.68

1.31

0.09

27.24

1.86

2777.78

817.31

1819.25

1225.31

1.48

Медеуский

1

62

2348.19

-70.83

-2.93

196.2

8.24

4444.44

978.26

3321.47

1761.66

1.89

2

107

2685.5

96.4

3.72

142.11

5.34

4981.27

725

3556.66

1811.12

1.96

3

139

2633.41

90.94

3.58

139.77

5.33

5479.45

1282.05

3557.16

1852.84

1.92

4

63

2921.14

-144.05

-4.7

368.6

11.55

6120

1521.74

3852.23

2076.89

1.85

5

20

2443.83

-

-

-

-

6106.87

838.71

4151.28

1779.91

2.33

Общее по Медеускому

391

2639.1

44.56

1.72

89.39

3.32

6120

725

3591.68

1860.94

1.93

Турксибский

1

58

1527.6

-4.57

-0.3

74.49

4.86

2000

868.42

1715.43

1317.93

1.3

2

101

1389.55

33.92

2.5

47.48

3.47

2115.38

763.64

1705.11

1162.92

1.47

3

100

1319.44

2.05

0.16

55.19

4.19

2028.99

852.94

1625.85

1054.43

1.54

4

14

1414.41

154.45

12.26

131.94

10

1930.04

1033.83

1730.64

1123.49

1.54

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

273

1394.47

14.01

1.01

33

2.42

2115.38

763.64

1677.33

1150.85

1.46

Общее по Алматы

3977

1961.46

17.47

0.9

20.73

1.02

9765.63

575.54

2507.36

1506.02

1.67

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 9 по 15 сентября наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в Бостандыкском районе и 4-комнатные в Турксибском районе, где наблюдается увеличение средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1961$.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков