Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 9 по 15 сентября 2013 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 9 по 15 сентября в целом по городу отмечается рост арендных ставок. Увеличение ставок найма отмечается на 1-комнатные квартиры в Ауэзовском районе и 2-комнатные в Бостандыкском районе. Остальные изменения арендных ставок остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,63  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1086 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1722$ за квартиру, а «дешевого» – 668$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

439*

32394*

14.63

1086

99.39

10.08

6.11

1722

668

2.58

1.3

1.26

1.34

Структура рынка в разрезе формата квартир

Комнатность

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность

квартир

1

98

14.64

578.99

25.15

4.54

29.39

5.18

1497.16

195.71

762.09

431.37

1.77

1.35

2

158

14.58

858.79

69.75

8.84

48.5

5.86

2446.34

195.71

1321.68

555.87

2.38

1.33

3

138

14.17

1294.07

34.68

2.75

100.62

7.87

3424.88

450.13

2193.09

726.26

3.02

1.37

4

32

17.12

2287.43

-

-

-

-

4990.54

684.98

3978.3

1154.13

3.45

1.42

5

13

13.66

2488.6

-

-

-

-

4142.48

880.68

3354.21

1878.79

1.79

0.79

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

Алатауский

9

10.04

610.32

-

-

-

-

1043.77

195.71

821.97

358.8

2.29

1.09

1.02

1.03

Алмалинский

84

15.68

1019.31

51.99

5.38

102.18

10.29

2739.9

456.65

1586.66

615.66

2.58

1.11

1.05

1.16

Ауэзовский

100

10.92

706.73

11.54

1.66

55.34

7.89

2495.27

326.18

1026.38

514.71

1.99

1.05

1.03

1.13

Бостандыкский

128

15.5

1138.42

74.35

6.99

110.17

9.98

3450.98

163.09

1880.87

691.12

2.72

1.12

1.06

1.24

Жетысуский

10

9.18

540.15

33.27

6.56

53.42

10.16

698.02

391.41

549.61

440.34

1.25

1.13

0.89

1.25

Медеуский

99

17.72

1615.69

44.41

2.83

198.69

12.46

4990.54

489.27

2652.33

917.93

2.89

1.18

1.03

1.3

Турксибский

9

10.2

411.35

-39.55

-8.77

36.17

8.42

489.27

326.18

472.96

342.49

1.38

0.91

0.79

1.05

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру" дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

3

11.03

569.73

-

-

-

-

600.17

521.89

600.17

521.89

1.15

2

6

9.55

630.61

-

-

-

-

1043.77

195.71

1043.77

195.71

5.33

3

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

9

10.04

610.32

-

-

-

-

1043.77

195.71

821.97

358.8

2.29

Алмалинский

1

17

16.7

648.14

15.26

2.41

65.39

10.19

998.11

456.65

892.65

469.7

1.9

2

37

16.33

942.39

48.47

5.42

102.02

11.07

1859.22

456.65

1541.43

558.23

2.76

3

28

14.18

1251.36

95.57

8.27

163.72

13.57

2446.34

652.36

1986.43

755.65

2.63

4

1

20.3

2739.9

-

-

-

-

2739.9

2739.9

-

-

-

5

1

11.51

1957.07

-

-

-

-

1957.07

1957.07

-

-

-

Общее по Алмалинскому

84

15.68

1019.31

51.99

5.38

102.18

10.29

2739.9

456.65

1586.66

615.66

2.58

Ауэзовский

1

32

12.13

516.26

38.63

8.09

35.47

7.12

798.49

326.18

700.09

397.94

1.76

2

36

11.5

684.39

25.08

3.8

37.87

5.61

1197.08

456.65

880.02

527.94

1.67

3

23

8.43

802.43

-87.54

-9.84

99.62

11.83

1369.95

450.13

1142.93

529.06

2.16

4

5

9.97

1056.82

-

-

-

-

1957.07

684.98

1957.07

684.98

2.86

5

4

11.6

1443.67

-

-

-

-

2495.27

880.68

2495.27

880.68

2.83

Общее по Ауэзовскому

100

10.92

706.73

11.54

1.66

55.34

7.89

2495.27

326.18

1026.38

514.71

1.99

Бостандыкский

1

23

15.42

561.74

-31.18

-5.26

64.47

11.2

998.11

163.09

795.88

396.63

2.01

2

46

16.08

942.02

126.25

15.48

103.32

11.62

2446.34

260.94

1632.56

536.02

3.05

3

52

15.14

1387.89

-23.85

-1.69

166.91

11.93

2994.32

538.2

2335.44

718.9

3.25

4

4

15.94

1968.49

-

-

-

-

3450.98

978.54

3450.98

978.54

3.53

5

3

12.67

3140.02

-72.85

-2.27

474.29

14.89

3424.88

2994.32

3424.88

2994.32

1.14

Общее по Бостандыкскому

128

15.5

1138.42

74.35

6.99

110.17

9.98

3450.98

163.09

1880.87

691.12

2.72

Жетысуский

1

3

11.84

438.16

-7.95

-1.78

61.37

13.92

499.05

391.41

499.05

391.41

1.28

2

5

8.32

550.59

40.94

8.03

60.12

11.46

600.17

489.27

600.17

489.27

1.23

3

2

7.33

667.04

8.8

1.34

55.49

8.34

698.02

636.05

-

-

-

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

10

9.18

540.15

33.27

6.56

53.42

10.16

698.02

391.41

549.61

440.34

1.25

Медеуский

1

16

18.45

728.81

6.09

0.84

79.07

10.9

998.11

489.27

942.66

525.15

1.8

2

23

17.41

1052.57

-80.15

-7.08

112.25

10.28

1565.66

698.02

1439.1

758.69

1.9

3

33

17.07

1563.13

-26.99

-1.7

259.09

16.44

3424.88

748.25

2916.97

852.45

3.42

4

22

18.81

2604.54

-

-

-

-

4990.54

978.54

4615.43

1315.32

3.51

5

5

16.34

3039.99

-

-

-

-

4142.48

1761.37

4142.48

1761.37

2.35

Общее по Медеускому

99

17.72

1615.69

44.41

2.83

198.69

12.46

4990.54

489.27

2652.33

917.93

2.89

Турксибский

1

4

11.18

399.57

-24.46

-5.77

45.44

11.06

456.65

358.8

456.65

358.8

1.27

2

5

9.41

420.77

-12.58

-2.9

46.1

10.86

489.27

326.18

489.27

326.18

1.5

3

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

9

10.2

411.35

-39.55

-8.77

36.17

8.42

489.27

326.18

472.96

342.49

1.38

Общее по Алматы

439

14.63

1085.56

99.39

10.08

63.61

6.11

4990.54

163.09

1722.19

667.68

2.58

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 9 по 15 сентября прослеживается рост ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в Ауэзовском районе и 2-комнатные в Бостандыкском районе, где наблюдается увеличение ставок найма.
  • По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,63  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1086 у.е./мес.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков