В августе 2013 года на рынке коммерческой недвижимости города Караганды средневзвешенная цена предложения составила 763 у.е. за единицу площади. В сегменте аренды...
...коммерческой недвижимости ставка найма составила в среднем 1378 тенге за квадрат.
Цена предложения к продаже
В августе средняя цена предложения коммерческой недвижимости Караганды составила 763 у.е. за квадратный метр. По сравнению с июлем, когда данный показатель равнялся 749 у.е. за единицу площади, изменение цены составило 13 у.е. со знаком «плюс», или 1,8%.
Учитывая неоднородность объектов предложения, их характеристик и назначения, местоположения и технического состояния, существует вероятность погрешности расчетов. Если изменения не превышают погрешности можно говорить о стабильности цены в анализируемом сегменте рынка. Что и прослеживается в данном случае.
В разрезе назначения коммерческой недвижимости максимальный ценовой показатель был зафиксирован на офисные и торговые площади. Минимальные цены отмечены в сегменте складских и производственных помещений.
Рост цен зафиксирован в сегментах офисной, торговой и складской недвижимости. Снижение цены отмечено на помещения многопрофильного назначения.
В целом по городу средняя цена за квадрат относительно прошлого периода остается в стабильном состоянии.
В разрезе районов наибольшей ценой обладает недвижимость, находящаяся в Городе, где средневзвешенная цена за квадратный метр составила 929 у.е. Максимальная цена предложения приходится на офисные помещения — от 727 до 2047 у.е. и торговые площади — от 643 до 2145 у.е. Недвижимость, предназначенная для сферы услуг, предлагается по цене от 365 до 1911 у.е. за квадрат. Далее по уровню снижения цены следуют помещения многопрофильного назначения — от 404 до 2289 у.е. и здания многофункционального назначения — от 252 до 1603 у.е./кв.м. Минимальной ценой в Городе обладают складские площади — от 137 до 706 у.е./кв.м и производственные помещения — от 94 у.е. до 1103 у.е. за квадратный метр. В целом по району отмечается стабильность цен за единицу площади. Изменение цены незначительно, не превышает 3%.
В районе Юго-Восток средняя цена предложения составила 878 у.е. за единицу площади. Проведенный анализ показал, что на Юго-Востоке максимальной ценой квадратного метра обладают офисные помещения — от 936 до 1554 у.е. за метр. Далее следуют объекты торговли — от 592 до 2067 у.е. В разрезе объектов, предназначенных для сферы услуг, цена колеблется от 454 до 1789 у.е. за единицу площади. Здания многопрофильного назначения предлагаются по цене от 547 до 811 у.е. за квадратный метр, многофункциональные помещения — от 103 до 1498 у.е.
В районе Михайловка средняя цена квадратного метра коммерческой недвижимости сложилась на уровне 518 у.е. за квадратный метр. Наибольшей ценой в Михайловке обладают объекты торговли, цена которых колеблется от 400 до 1895 у.е. за единицу площади. Помещения многофункционального назначения предлагаются по цене от 376 до 1277 у.е. за квадрат, здания многопрофильного использования — от 214 до 758 у.е., недвижимость для сферы услуг — от 80 до 1829 у.е. за квадрат. Минимальной ценой обладают производственные объекты — от 78 до 263 у.е. за квадратный метр. В Михайловке на коммерческую недвижимость отмечен рост цены квадратного метра.
В районе Майкудук средневзвешенная цена составила 503 у.е./кв.м. Максимальные цены в данном районе наблюдаются на торговые площади — от 299 до 1571 у.е. за квадратный метр. Далее следуют помещения многофункционального назначения, на которые цены сложились от 179 до 833 у.е., здания многопрофильного использования — 183 до 731 у.е. за единицу площади. Недвижимость, предназначенная для сферы услуг, предлагалась по цене от 34 до 1359 у.е. за квадрат, производственные площади — от 82 до 1136 у.е. В районе Майкудук зафиксирован рост цены единицы площади коммерческой недвижимости.
Относительно небольшое количество объектов предложено в районе Пришахтинск, средняя цена которых составила 245 у.е./кв.м. Торговые площади предлагаются по цене от 357 до 1092 у.е. за единицу площади, многофункциональные помещения в районе — от 125 до 750 у.е. Далее по уровню средних цен следуют здания многопрофильного использования — от 137 до 325 у.е., объекты для сферы услуг — от 57 до 833 у.е., производственные площади — от 45 до 226 у.е. за квадратный метр. В Пришахтинске наблюдается снижение цен на коммерческую недвижимость.
В августе относительно июля цена за квадратный метр коммерческой недвижимости в целом по городу остается в состоянии стабильности.
Изменение цен в ретроспективе
Динамика изменения цен на коммерческую недвижимость в Караганде демонстрирует стабильность на протяжении периода с декабря 2012 по август 2013 года. Однако линия тренда указывает на рост цены квадратного метра.
В мае текущего года произошло незначительное увеличение цены квадратного метра в среднем на 5% по сравнению с апрелем.
Относительно августа 2012 года изменение цены в анализируемом периоде составило 4%. Для сравнения: в секторе жилой недвижимости за год средняя цена квадратного метра выросла на 19%. Таким образом, рост цены жилой недвижимости на 15 процентных пунктов превышает рост показателя в секторе коммерческой недвижимости.
В перспективе на два ближайших месяца в сегменте коммерческой недвижимости прогнозируется рост цены до 4%.
Цена предложения аренды
Величина аренды квадратного метра коммерческой недвижимости в Караганде составила 1378 тг/кв.м. По мере снижения ценовых показателей районы расположены следующим образом: Город — 1578 тг/кв.м; Юго-Восток — 1282 тг/кв.м; Майкудук — 1238 тг/кв.м; Пришахтинск — 800 тг/кв.м, Михайловка — 795 тг/кв.м.
Относительно июля отмечается снижение ставки найма в районах Город и Михайловка. В районе Пришахтинск прослеживается иная ситуация: рост цены составил 14%. В остальных районах города наблюдается стабильность арендных ставок.
В разрезе назначения недвижимости максимальной арендной ставкой по городу обладают офисы — 1928 тг/кв.м и торговые площади — 1812 тг/кв.м. Далее по уровню снижения ценовых показателей следуют: помещения многофункционального использования — 1595 тг, объекты, предназначенные для сферы услуг, — 1495 тг, здания многопрофильного использования — 1147 тг за квадратный метр. Минимальные цены отмечены на складские помещения — 603 тг и производственные площади — 478 тг за единицу площади.
Анализируемая база предложения
В количественном выражении объем расчетной базы коммерческих объектов недвижимости за август составил 486 объектов.
Максимальным числом предложений представлена торговая недвижимость — 144 объекта, что составляет 30% в общем объеме предложения. В сфере услуг заявлено 116 объектов, или 24%. Далее следуют многофункциональные помещения — 16% (79 ед.) и производственные объекты — 13% (64 ед.). Предложение зданий без специального назначения составило 9% (42 ед.), офисных помещений — 7% (37 ед.). Складские помещения составляют 1% в общем объеме предложения.
В разрезе площади в отчетном периоде наибольшие доли предложения в сегменте коммерческой недвижимостизаняли производственные площади — 63% (367 560 кв.м). Недвижимость, предназначенная для сферы услуг (СТО, развлекательные центры, кафе, парикмахерские, гостиницы и др.), составляет 15% (всего 87 270 кв.м). Здания без специального назначения насчитывают 11% в общем объеме предложения (62 305 кв.м). По 4% занимают помещения многофункционального назначения (26 176 кв.м.) и торговые площади (22 905 кв.м). Минимальный процент предложенных площадей отмечен в сегменте офисной недвижимости — 5153 кв.м.
Общая площадь предложения коммерческой недвижимости к продаже по городу составила 581 997 кв.м.
В сегменте аренды анализируемая база составила 203 объекта коммерческой недвижимости. Основной объем предложения сконцентрирован в районе Город — 58%. Далее следуют районы: Майкудук — 16%; Юго-Восток — 13%; Михайловка — 12%. Минимальное количество коммерческих объектов сдается в районе Пришахтинск — 1% от общего объема предложения.
Выводы
- В августе 2013 года в Караганде на рынке коммерческой недвижимости средняя цена за квадрат относительно прошлого периода остается в стабильном состоянии.
- Рост цен зафиксирован в сегментах офисной, торговой и складской недвижимости. Снижение цены отмечено на помещения многопрофильного назначения.
- Отмечен рост цены квадратного метра коммерческой недвижимости в районах Михайловка и Майкудук. В Пришахтинске наблюдается снижение ценового показателя.
- В перспективе на два ближайших месяца в сегменте коммерческой недвижимости Караганды прогнозируется рост цены до 4%.
- В сегменте аренды коммерческой недвижимости относительно прошлого периода отмечается снижение цен в районах Город и Михайловка. В районе Пришахтинск прослеживается рост ставки найма на 14%. В остальных районах города отмечается стабильность ценового показателя.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон 8(7212) 910-046