Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 16 по 22 сентября 2013 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 16 по 22 сентября в целом по городу отмечается рост арендных ставок. Увеличение ставок найма отмечается на 1- и 2-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, тогда как снижение замечено на 4-комнатные в Алмалинском районе. Остальные изменения арендных ставок остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,22  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1219 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1921$ за квартиру, а «дешевого» – 696$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность квартир

Доходность "дорогого" арендного жилья

Доходность "дешевого" арендного жилья

690*

55106*

15.22

1219

132

12.11

5.85

1921

696

2.76

1.47

1.41

1.38

Структура рынка в разрезе формата квартир  

Комнатность

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность

квартир

1

129

14.91

600.72

20.93

3.61

32.32

5.48

1499.22

195.98

799

409.85

1.95

1.4

2

235

15.73

962.31

102.34

11.9

57.56

6.33

3429.58

326.63

1560.02

573.76

2.72

1.5

3

237

14.8

1351.31

55.46

4.28

94.78

7.19

3919.52

450.74

2257.64

774.64

2.91

1.47

4

64

15.99

2388.88

98.3

4.29

370.12

15.9

4997.39

649.99

3811.73

1114.89

3.42

1.53

5

25

14.07

2566.03

-

-

-

-

4148.16

881.89

3607.26

1618.76

2.23

0.85

Структура рынка в разрезе районов 

Район

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность квартир

Доходность "дорогого" арендного жилья

Доходность "дешевого" арендного жилья

Алатауский

15

10.57

745.8

-

-

-

-

1306.51

195.98

1001.66

391.95

2.56

1.42

1.35

1.16

Алмалинский

141

16.03

1105.6

84.89

8.32

104.53

9.85

3971.78

359.29

1763.22

703.15

2.51

1.25

1.27

1.29

Ауэзовский

139

11.23

738.62

30.93

4.37

59.91

8.29

2498.69

261.3

1098.97

489.04

2.25

1.09

1.12

1.04

Бостандыкский

200

16.05

1312.36

172.38

15.12

109.9

9.08

3498.17

146.98

2102.97

711.93

2.95

1.31

1.17

1.29

Жетысуский

14

11.35

687.41

-

-

-

-

1499.22

391.95

1076.78

446.39

2.41

1.44

1.77

1.24

Медеуский

172

17.79

1715.97

98.07

6.06

187.6

11.31

4997.39

399.79

2790.26

919.97

3.03

1.25

1.06

1.31

Турксибский

9

10.55

438.41

-

-

-

-

800.24

228.64

457.28

277.64

1.65

0.97

0.76

0.87

 

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру" дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

3

11.43

457.28

-

-

-

-

653.25

195.98

653.25

195.98

3.33

2

6

10.52

671.22

-

-

-

-

1045.21

457.28

1045.21

457.28

2.29

3

6

10.19

964.64

-

-

-

-

1306.51

522.6

1306.51

522.6

2.5

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

15

10.57

745.8

-

-

-

-

1306.51

195.98

1001.66

391.95

2.56

Алмалинский

1

34

15.25

600.13

-48.9

-7.53

64.53

10.27

999.48

359.29

808.63

418.08

1.93

2

48

16.97

1004.23

60.54

6.42

113.6

11.69

2201.46

587.93

1605.04

656.19

2.45

3

49

15.58

1320

66.92

5.34

171.92

13.39

3004.96

698.98

2244.58

813.3

2.76

4

7

15.81

2163.2

-580.46

-21.16

268.35

12.41

3004.96

1280.38

3004.96

1280.38

2.35

5

3

17.98

2486.72

-

-

-

-

3971.78

1489.42

3971.78

1489.42

2.67

Общее по Алмалинскому

141

16.03

1105.6

84.89

8.32

104.53

9.85

3971.78

359.29

1763.22

703.15

2.51

Ауэзовский

1

38

12.35

508.49

-8.48

-1.64

40.52

7.91

799.58

261.3

689.1

330.71

2.08

2

54

11.34

686.52

1.23

0.18

44.38

6.47

1198.72

457.28

896.44

502.71

1.78

3

38

10.27

902.23

98.7

12.28

112.25

13.15

1998.95

450.74

1504.77

554.86

2.71

4

4

8.62

1151.36

-

-

-

-

1959.76

685.92

1959.76

685.92

2.86

5

5

11.09

1476.61

-

-

-

-

2498.69

881.89

2498.69

881.89

2.83

Общее по Ауэзовскому

139

11.23

738.62

30.93

4.37

59.91

8.29

2498.69

261.3

1098.97

489.04

2.25

Бостандыкский

1

27

15.91

670.4

107.89

19.18

68.46

11.2

999.48

457.28

974.66

484.71

2.01

2

71

17.28

1087.98

144.67

15.34

123.77

12.28

2697.94

146.98

1895.13

554.75

3.42

3

80

15.64

1473.68

83.89

6.04

151.38

10.62

2998.43

685.92

2356.2

800.81

2.94

4

16

14.21

2006.96

-

-

-

-

3455.71

783.9

3137.79

921.09

3.41

5

6

12.32

2853.08

-291.24

-9.26

400.14

13.46

3498.17

1998.95

3498.17

1998.95

1.75

Общее по Бостандыкскому

200

16.05

1312.36

172.38

15.12

109.9

9.08

3498.17

146.98

2102.97

711.93

2.95

Жетысуский

1

3

10.07

402.84

-35.93

-8.19

52.42

12.22

424.61

391.95

424.61

391.95

1.08

2

5

13.84

766.53

-

-

-

-

1306.51

489.94

1306.51

489.94

2.67

3

5

10.38

786.52

-

-

-

-

1499.22

457.28

1499.22

457.28

3.28

4

1

7.65

649.99

-

-

-

-

649.99

649.99

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

14

11.35

687.41

-

-

-

-

1499.22

391.95

1076.78

446.39

2.41

Медеуский

1

20

19.81

787.3

57.49

7.88

74.39

9.82

1077.87

489.94

1014.18

563.43

1.8

2

47

18.53

1147.96

93.95

8.91

131.01

11.84

2998.43

399.79

2000.41

648.32

3.09

3

58

16.93

1601.37

36.1

2.31

230.73

14.61

3429.58

685.92

2781.5

901.49

3.09

4

36

17.87

2788.3

-

-

-

-

4997.39

979.88

4480.38

1235.58

3.63

5

11

15.32

2926.28

-

-

-

-

4148.16

1763.78

4033.84

1861.77

2.17

Общее по Медеускому

172

17.79

1715.97

98.07

6.06

187.6

11.31

4997.39

399.79

2790.26

919.97

3.03

Турксибский

1

4

11.53

334.79

-

-

-

-

391.95

228.64

391.95

228.64

1.71

2

4

10.09

451.56

-

-

-

-

522.6

326.63

522.6

326.63

1.6

3

1

8.42

800.24

-

-

-

-

800.24

800.24

-

-

-

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

9

10.55

438.41

-

-

-

-

800.24

228.64

457.28

277.64

1.65

Общее по Алматы

690

15.22

1218.74

131.69

12.11

66.89

5.85

4997.39

146.98

1921.14

695.6

2.76

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 16 по 22 сентября прослеживается рост ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1- и 2-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, где наблюдается увеличение арендных ставок, а также 4-комнатные в Алмалинском районе, где напротив зафиксировано снижение ставок найма.
  • По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,22  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1219 у.е./мес.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8(7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков