Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 16 по 22 сентября 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 16 по 22 сентября в целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Увеличение ценовых показателей отмечается на 2-комнатные квартиры в Бостандыкском районе. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2640 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1973$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2519$, а «дешевого» – 1539$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

5035*

1973

11.19

0.57

0.9

2519

1539

1.64

715416353

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Индекс расслоения

1

957

1870.86

13.82

0.74

32.26

1.75

4444.44

729.17

2306.51

1519.94

1.52

2

1670

1933

28.84

1.51

29.17

1.52

5000

763.64

2459.27

1513.79

1.62

3

1851

1968.05

6.1

0.31

30.11

1.5

6538.46

679.07

2508.24

1522.99

1.65

4

478

2281.08

-35.85

-1.55

77.45

3.24

6120

848.48

3044.25

1721.38

1.77

5

79

2285.66

-183.1

-7.42

289.21

12.03

5665.72

838.71

3532.07

1559.4

2.27

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

деревянный

12

1443.9

-

-

-

-

1756.76

1031.75

-

-

-

каркасно-камышитовый

65

1241

-27.94

-2.2

94.8

7.67

2777.78

764.01

1553.11

969.69

1.6

кирпичный

1637

2113.67

-4.43

-0.21

36.37

1.65

6538.46

692.31

2693.24

1652.87

1.63

монолитный

1422

1950.22

36.02

1.88

39.86

1.94

5665.72

679.07

2675.38

1358.86

1.97

панельный

1899

1896.26

-2.75

-0.14

18.88

0.99

4230.77

921.05

2279.33

1592.98

1.43

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

80

1399.95

-41.24

-2.86

70.09

5.06

2355.56

848.48

1755.02

1154.64

1.52

Алмалинский

915

2168.22

-24.38

-1.11

41.09

1.85

4967.15

679.07

2772.95

1686.46

1.64

Ауэзовский

1396

1707.53

13.21

0.78

19.48

1.15

3050.85

692.31

2139.64

1344.57

1.59

Бостандыкский

1244

2256.48

15.08

0.67

30.16

1.28

5665.72

921.05

2841.9

1775.7

1.6

Жетысуский

515

1478.65

7.97

0.54

24.44

1.67

2777.78

744.44

1817.53

1223.59

1.49

Медеуский

523

2639.82

0.72

0.03

76.29

2.85

6538.46

729.17

3635.95

1850.1

1.97

Турксибский

362

1390.81

-3.67

-0.26

28.57

2.08

2056.34

763.64

1700.82

1138.18

1.49

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Алатауский

1

16

1483.34

1.35

0.09

145.66

9.9

2103.56

1111.11

1932.9

1234.82

1.57

2

24

1459.54

-25.08

-1.69

132.08

9.12

2355.56

1083.33

1704.48

1234.89

1.38

3

33

1322.22

-93.3

-6.59

100.86

7.38

1957.14

859.38

1674.57

1097.65

1.53

4

7

1371.53

-

-

-

-

1855.67

848.48

1855.67

1015.3

1.83

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

80

1399.95

-41.24

-2.86

70.09

5.06

2355.56

848.48

1755.02

1154.64

1.52

Алмалинский

1

138

2142.88

-34.55

-1.59

70.28

3.27

3018.87

1357.14

2545.5

1751.64

1.45

2

313

2126.29

-21.43

-1

59.44

2.81

3316.33

961.89

2670.2

1688.1

1.58

3

350

2142.46

32.25

1.53

58.01

2.73

4273.5

679.07

2760.09

1653.46

1.67

4

101

2383.27

-165.9

-6.51

171.58

6.82

4967.15

981.6

3399.13

1723.61

1.97

5

13

2469.82

-

-

-

-

4583.33

1031.75

3183.33

1577.28

2.02

Общее по Алмалинскому

915

2168.22

-24.38

-1.11

41.09

1.85

4967.15

679.07

2772.95

1686.46

1.64

Ауэзовский

1

293

1698.71

2.81

0.17

40.93

2.45

2582.42

785.71

2126.71

1341.5

1.59

2

437

1700.18

19.11

1.14

34.08

2.04

2650

831.79

2144.48

1333.28

1.61

3

531

1695.79

14.2

0.84

31.54

1.88

3050.85

692.31

2114.33

1333.85

1.59

4

123

1801.9

-2.18

-0.12

68.26

3.79

2784.09

1009.17

2233.01

1412.6

1.58

5

12

1742.32

-

-

-

-

2608.7

1059.03

2537.68

1679.51

1.51

Общее по Ауэзовскому

1396

1707.53

13.21

0.78

19.48

1.15

3050.85

692.31

2139.64

1344.57

1.59

Бостандыкский

1

204

2179.88

19.29

0.89

49.54

2.28

3437.5

1358.97

2610.15

1804.86

1.45

2

417

2191.87

48.92

2.28

44.34

2.01

3723.4

1039.22

2766.09

1731.17

1.6

3

477

2268.5

-2.07

-0.09

49.66

2.13

4424.78

921.05

2819.29

1776.52

1.59

4

117

2506.69

-7.22

-0.29

120

4.64

5248.62

1400

3326.5

1905.92

1.75

5

29

2517.28

-

-

-

-

5665.72

1313.83

3978.7

1680.04

2.37

Общее по Бостандыкскому

1244

2256.48

15.08

0.67

30.16

1.28

5665.72

921.05

2842

1775.69

1.6

Жетысуский

1

166

1502.33

11.6

0.78

39.42

2.65

2500

744.44

1823.7

1261.65

1.45

2

191

1440.92

5.02

0.35

41.43

2.9

2403.85

934.58

1791.98

1192.85

1.5

3

138

1499.37

12.65

0.85

48.35

3.27

2777.78

872.73

1844.89

1228.27

1.5

4

19

1513.32

-10.63

-0.7

150.39

9.94

1925.72

1067.42

1816.65

1129.21

1.61

5

1

1237.11

-

-

-

-

1237.11

1237.11

-

-

-

Общее по Жетысускому

515

1478.65

7.97

0.54

24.44

1.67

2777.78

744.44

1817.53

1223.59

1.49

Медеуский

1

74

2412.85

64.66

2.75

171.83

7.22

4444.44

729.17

3367.99

1862.59

1.81

2

148

2696.89

11.39

0.42

137.02

5.01

5000

975

3663.38

1808.38

2.03

3

185

2589.94

-43.47

-1.65

126.47

4.75

6538.46

966.85

3635.53

1811.83

2.01

4

93

2917.88

-3.25

-0.11

200.04

6.57

6120

1500

3786.11

2081.84

1.82

5

23

2279.72

-

-

-

-

4230.77

838.71

3620.87

1304.98

2.77

Общее по Медеускому

523

2639.82

0.72

0.03

76.29

2.85

6538.46

729.17

3635.95

1850.1

1.97

Турксибский

1

66

1524.31

-3.29

-0.22

61.09

4.02

2000

868.42

1833.35

1301.35

1.41

2

140

1401.49

11.94

0.86

43.67

3.14

2056.34

763.64

1700.47

1163.74

1.46

3

137

1319.45

0.01

0

46.07

3.49

2031.25

764.01

1644.29

1034.74

1.59

4

18

1389.64

-24.76

-1.75

126.45

8.98

1930.04

1033.83

1682.61

1186.46

1.42

5

1

880

-

-

-

-

880

880

-

-

-

Общее по Турксибскому

362

1390.81

-3.67

-0.26

28.57

2.08

2056.34

763.64

1700.82

1138.18

1.49

Общее по Алматы

5035

1972.65

11.19

0.57

18.42

0.9

6538.46

679.07

2519.17

1538.58

1.64

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 16 по 22 сентября наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, где наблюдается увеличение средних цен предложения.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1973$.

*- по данным СМИ партнеров портала kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8(7212) 910-046 

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков